(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
在日常生活中，房屋交易形式多样，除了常见的买卖，房屋互换也时有发生。此类交易往往基于亲属、朋友间的信任，多以口头约定为主，缺乏规范的书面合同。一旦产生纠纷，双方的权益界定便成为难题，涉及合同的成立、履行以及房屋权属的转移等关键问题。本案发生在北京丰台区，亲兄弟之间因房屋互换引发纠纷，不仅关乎财产权益，还牵扯到亲情关系，凸显了在房屋交易中明确合同约定、规范交易流程的重要性。
二、案件详情
（一）原告主张
原告李睿聪与被告李睿杰是亲兄弟，李睿杰与王雅涵是夫妻。2005 年原告单位分了北京市丰台区 B 号两居室，2009 - 2012 年 9 月 25 日被告暂住在该房屋。2010 年被告夫妻贷款购买北京市丰台区 A 号两居室，由王雅涵姐姐居住。2012 年 8 月，王雅涵亲姨要求被告夫妻偿还购买 A 号房屋首付款的借款，被告夫妻没钱，准备卖房。李睿杰找原告商量，原告提出房屋互换，卖掉自己的五楼房屋（B 号），把被告的一楼房屋（A 号）给自己。双方达成口头约定后，王雅涵将原告房屋挂到中介出售，以 78 万卖给徐诗露，徐诗露转账 38 万房款及 1 万违约金，银行将 40 万贷款转给原告，原告又转给王雅涵。但被告夫妻一直以 A 号房屋未拆迁为由，不交付房屋并协助过户。原告请求法院判令二被告协助办理 A 号房屋转移登记手续，并承担诉讼费。
（二）被告抗辩
被告王雅涵、李睿杰辩称，涉案A 号房屋是他们个人购买的合法财产，原告的诉求和证据与该房屋无关。原告提交的转账记录是兄弟间的赠予行为，与房屋互换无关。原告在没有合理合法证据的情况下起诉，涉嫌滥用诉权、虚假诉讼，请求法院驳回原告的诉讼请求。
（三）法院查明事实
李睿聪与李睿杰是兄弟，李睿杰与王雅涵是夫妻。B 号房屋原属李睿聪，2012 年 9 月卖给案外人；A 号房屋登记在王雅涵名下，为单独所有，登记于 2010 年 9 月 20 日，一直由李睿杰、王雅涵居住。庭审中，李睿聪陈述换房经过，并提交《存量房屋买卖合同》《存量房交易结算资金自行划转声明》、转账凭证、谈话录音、汇款通知、拆迁相关材料等证据。王雅涵认可售房款打到自己账户，对部分录音真实性认可，但称是唠家常，与本案无关。
三、裁判结果
李睿杰、王雅涵于本判决生效后十五日内协助李睿聪将北京市丰台区A 号房屋转移登记至李睿聪名下。
四、案件分析
（一）合同关系成立认定
A 号房屋虽登记在王雅涵名下，但属夫妻共同财产。录音证据和证人证言表明，李睿杰与李睿聪存在换房约定，王雅涵事后追认，因此李睿聪与李睿杰、王雅涵之间成立换房合同关系。
（二）合同履行情况认定
李睿聪依约出售B 号房屋，售房款由王雅涵取得，已履行合同义务。按照王雅涵所述，其家拆迁完毕后应配合过户，现其已完成拆迁安置，理应履行协助过户义务。
五、办案心得
（一）重视书面合同签订
在房屋交易中，无论关系多亲近，都应签订书面合同，明确房屋位置、价格、交付时间、过户手续等关键条款，避免因口头约定不明引发纠纷。
（二）强化证据留存意识
房屋交易涉及大额财产，当事人应留存合同、转账记录、聊天记录、录音等相关证据，以便在纠纷发生时维护自身权益。
（三）准确把握法律关系
处理房屋纠纷时，律师需准确判断合同性质、效力以及双方的权利义务关系，依据法律法规和证据，为当事人提供合理的法律建议和诉讼策略。
