继房价、车位费之后，
佛山的物业费也能被打下来了？
本期乐居特别推出【物业篇】
看看2024年成功下调物业费的都有谁？
01顺德一小区物业费下调至1.8元/㎡·月
就在近日，位于顺德容桂的佳兆业金域天下就在业主的见证下，业委会代表与佳兆业签署了全新的物业服务合同。
（图源：金域天下业委会）
而按照最新的物业服务合同，高层住宅的物业从此前的2.49元/㎡·月直接降低到了1.8元/㎡·月。
这是什么概念？
按照100㎡的单位来算，物业费这块每年就直接省下了828元！
至于佳兆业自降物业费的原因，则需要从1年前金域天下业委会成立说起。
自2024年3月金域天下业委会成立以来便一直积极为业主争取利益，其中就包括与物业公司协商降低物业费。
2024年7月，金域天下业委会召开会议表决，让现有物业自己确定并回复新签订合同的服务条款及相关内容，并得到佳兆业物业答复，并在新物业服务合同草案中将住宅物业费调整至2.35元/㎡·月水平；
（物业合同草案）
2024年10月，金域天下业委会向佳兆业反馈了新服务合同的修改意见，并要求住宅物业费不得高于1.8元/㎡·月，佳兆业妥协修改；
（物业合同表决稿）
2025年1月，经过1个月的投票和询异公示，金域天下业委会最终以97.53%的同意率通过《新物业合同》，自此，顺德金域天下的物业费正式从2.49元/㎡调低到了1.8元/㎡。
02佛山多个小区自降物业费
事实上，成功打下物业费的还不止这一家小区。
2024年9月，领导留言板上官方透露，东基童梦天下物业费由此前的2.7元/㎡·月正式调整为了2.45元/㎡·月。
2024年12月，位于顺德龙江的假日美域物业公司恒骏物业宣布调整物业费，从此前的2.35元/㎡·月调整至2元/㎡·月。
而南庄绿岛湖的映月湾小区（绿岛湖壹号）也一直着手筹措着商议将物业费从2.9元/㎡·月降低到2.2元/㎡·月。
此外，还有大良的龙湖春江名城、乐从的保利拉菲和容桂的碧桂园凤凰湾等小区也从去年开始积极推进住宅物业费降价。
那么，是不是所有小区都有机会调低物业费呢？但事实并没有想象中的那么容易。03业委会的成立是无数小区难以跨越的第一道坎
因为，要想获得和物业公司沟通的话语权，首先小区得先成立业委会。
根据《佛山市住宅物业管理条例》，物业服务合同届满前三个月，业主委员会可以组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务人。
然而事实上，业委会的成立却并没有想象那么简单。
首先，你得需要成立业主筹备组。
《条例》明确，满足“百分之二十以上业主同意、交楼建面超50%、首期交楼超2年”三个条件中任意一个才能向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求；
其次，要成立业委会筹备组。
业主大会筹备组中的业主代表应当由五名以上业主联名推荐，也可以由街道办事处、镇人民政府组织业主联名推荐；
最后，也是最难的一步，就是业委会的成立。
这一步，需要业主大会筹备组及时核实、更新业主清册及业主联系方式等信息，并举行首次业主大会进行选举产生业主委员会；
而据《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
翻查这些小区的业委会官号，不难发现该小区最早于2020年就开始推进筹备业委会，而业委会真正落实备案却已经是今年（2024年）的3月了，足见业委会建立之路之艰辛。
不过，建立业委会的好处也是显而易见，除了可以选聘续聘物业外，还能接手物业公司的小区业主公共收益。
04佛山已有至少30个小区更换掉物业
虽说成立业委会之路艰难，但佛山成功成立业委会的小区也不在少数，其中更换物业的案例更是比比皆是。
据乐居不完全统计，截至目前，佛山已有至少31个小区成功更换掉物业，仅2024年就有利嘉阁、凯茵花园、龙光水悦云天、江南名居、玖悦、大沥冠曦苑、御璟上院、凯蓝名都、顺德水悦龙湾、富星半岛至少9个小区陆续迎来新物业进场。
从新中标的物业公司来看，吉豪物业、招商局物业和兴兆物业更受欢迎，分别中标6次、4次和3次。
为什么要换物业？部分小区更换物业是因为和前物业公司存在着一定的利益纠纷，而更大部分，是觉得小区的物业收费太贵了。
那么，怎么知道自己小区的物业费是否合理呢?
05佛山物业费一级标准为2.7元/㎡·月
事实上，早在2021年5月，佛山市发改委发布了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，明确了全市物业最高指导价外，还对各个级别物业服务级别和服务内容及收费标准做出了说明。
通知指出，佛山内保障性住房物业服务收费和普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费实行政府指导价，其中一级为2.70元/㎡·月、二级2.35元/㎡·月、三级2.00元/㎡·月、四级1.65元/㎡·月、五级1.30元/㎡·月，业主自有产权车位（车库）的物业服务收费按不高于所在住宅区物业服务收费标准的70%执行，各区可在不高于市定最高指导价内另行制定。
而根据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》以一级2.70元/㎡·月收费标准为例，须提供的服务须包括有节假日有专题布置、每年组织不少于4次社区活动；每日24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理；楼道、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于2次；每年中有3次以上花卉、景点布置，4季有花等等。
扫描二维码可下载完整的收费标准
值得一提的是，现行物业服务收费标准与本次公布的政府指导价不符的，对仍属于政府指导价管理范围的物业服务收费，可继续按前期物业服务合同约定的政府指导价执行。
因此，虽然此新规已发布了近3年，佛山依然有早前的一批住宅小区执行着2.7元/㎡·月以上的物业费。
据乐居此前统计，在佛山近十年新建的楼盘中，有至少124盘的物业费超过2.7元/㎡/月，而物业费超过3元/㎡·月的小区也有85个，其中最高为万科天傲湾、新世界名门天下，高达5元/㎡/月。（注：仅统计普通住宅，不包括叠墅、别墅）
最后问题来了，你觉得你们家物业费合理吗？欢迎评论区留言！
文章来源:乐居买房
