过年，广州人当然少不了打翻几圈麻将。
亲戚朋友聚在一起，“面似莲蓉开台”（笑容满面打牌）；不过呢，有“邻居”就表示笑不出来！
最近在黄埔某回迁小区，有租客爆料，不少村民竟然还在家里开起了麻将档！
早上六七点，叫醒你的不是闹钟，是楼上几桌人开台的声音...真的太炸裂了。
| 过年麻将
| 广州楼市发布 摄
壹
租客小Y所在的回迁房小区，在科学城板块，靠近7、21号线交汇的水西站，去老黄埔、智慧城、珠江新城都挺方便。
小Y告诉楼市君，这边生活环境还不输商品房，回迁房出租都很抢手。
目前，板块二手小区的3房租金在3500-4500元/月左右。（来源：贝壳找房）
他们还以4100元/月租下一套100平3房，连带着车位、物业费，每月支出大概需要5000元。
本想着提高下生活质量，谁料住进来后，遇上的奇葩事足够写一出《重生之我和回迁房住户斗智斗勇》！
| 黄埔某回迁小区
| 图源：粉丝供图
最近住户们就发现，不少村民房东竟然在家里开起了麻将档口。
小Y透露，他家楼上就有一家，加上回迁房隔音效果不好，每回开台麻将碰撞、吃胡、手气不顺甩牌的声音回荡在耳边，那感觉妙不可言...
关键是，在小区开麻将档的情况，还不是个例。
上周，住同一栋楼的住户，就在业主群里怒发两屏小作文控诉。
可以见到，该住户指出，楼上打麻将、搬台凳等嘈杂音，甚至能从早上六七点，一直持续到凌晨。
| 黄埔某回迁小区群聊
| 图源：粉丝供图
据小Y反映，此前住户们曾经多次在物业的陪同下上门沟通，对方基本都是嘴上说着注意，转头继续开台...
有的业主还表示，整层楼都是自己家的，谈不上会有多大影响。
（如果你也遇到类似情况想发声，欢迎扫码找楼市君）
贰
小Y直言，自打住进回迁房小区，这出其不意的惊吓还回回新鲜。
其一，小区多户疑似“住改商”，曾引发安全隐患。
小Y住久了发现，小区还开起了美甲店、少儿书法班...业态还挺丰富。
你可能会和楼市君想的一样，好在倒不会对左邻右舍造成噪音困扰。小Y如是说：还是太年轻了！
就比如物业曾查看监控发现，一群书法班的小孩进电梯将每层楼都按了一遍，把电梯中的各位吓得不轻。
| 黄埔某回迁小区群聊
| 图源：粉丝供图
其二，住户在家中烧纸、烧艾草，操作不慎起火。
小Y发来消息，就在今天凌晨，小区突然来了三辆消防车。
他们准备提包就跑，小区安保在排查后发现，原来是因为有新租客在家里烧艾草，引发的警报器响了。
| 黄埔某回迁小区群聊
| 图源：粉丝供图
据了解，早前他们就遇到过类似情况，还导致深夜全部人冲下楼。
据物业排查，有住户在家里阳台烧纸，火势过大，破灭操作不当造成浓烟。
小Y描述，当时浓烟大到家里跟仙境一样，36计先跑了...
| 黄埔某回迁小区群聊
| 图源：粉丝供图
可以见到，回迁小区村民、租客群体一多，很难避免出现人流混杂、各种素质低下的情况。
不仅仅是影响居住体验，严重的还存在安全隐患。
在楼市君看来，小区的治理，跟物业管理也有莫大关系。除了回迁房，不少居民楼同样存在这样的问题。
就拿住改商为例，楼市君曾报道 过海珠紫星华府小区，就发生过住改商事件。 （回顾链接：）
小区在收楼后的一年多时间里，冒出多家网红民宿。 业主抱团申诉，最后在有关部门介入下，顺利“赶跑”两家民宿，维护小区利益。
事实上，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居民楼、回迁房的“住改商”行为都是不被允许的。
如果业主确实需要将住宅改为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约，并且，需要取得有利害关系的业主一致同意。
｜相关法律条文解释
｜图源：律师提供
最后，就快过年了，楼市君还想多啰嗦几句：
春节假期亲友聚会，打几圈麻将尽可能轻手轻脚，切记勿要触碰赌博红线。赌资一般超过200元，就违反了《治安管理处罚法》，很可能要在拘留所过年了。
你身边有遇到类似闹心事件吗？又是怎么解决的？
