位于北海市城东片区，北海大道北侧的华杰绿馨园，是北海市知名的大型豪宅别墅小区，小区有好几百独栋别墅。华杰绿馨园别墅多，所以，在司法拍卖市场上，也是时不时出现华杰绿馨园的别墅被法院拍卖。近日，在阿里拍卖上，华杰绿馨园就又再次出现一栋独栋豪宅别墅被拍卖，最终，别墅也是成功被人买下。
此次拍卖的华杰绿馨园这栋别墅，独栋，带有一个非常大的私家花园，别墅建筑面积445平方米， 一共两层，6房4卫的户型。
别墅评估价657.354万元，这次拍卖的起拍价为421万元。拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍，竞拍还是有点小激烈的，经过26次加价后，最终以496万元成交，成交价比起拍价高出了75万元。
不过这栋别墅此前进行过一次拍卖，当时的起拍价还是526万元，不过没有人报名竞拍而流拍。而第二次拍卖的最终成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了30万元。看来竞得者等到第二次降价拍卖再出手，这策略是做对了。按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价只有1.1146万元/平方米。
此前，华杰绿馨园出现过不少别墅被拍卖，其中最近拍卖成交的一栋发生在去年12月份，是一栋建筑面积346.16平方米的毛坯房，成交价388.913万元，成交单价1.1235万元/平方米。而去年9月份，华杰绿馨园另外一栋同样是毛坯房的别墅也是被拍卖，建筑面积459.74平方米，最终拍出了620万元高价，成交单价1.3486万元/平方米。
这样一对比，此次拍卖的这栋别墅还是带装修，最终的成交单价还更低，说明竞得者还是赚了，大家觉得呢？当然，别墅的价值，跟别墅的私家花园大小也有一定关系，每栋别墅的价值本身就不一样。
