可以说如今欠钱的反倒成了“大哥”。瞧瞧碧桂园的债权，又遭受了好几重打击。历经一年多的时间，碧桂园的债务重组方案总算盼来了落地。估计好多人盼得望眼欲穿，就等着这一天。然而，就目前给出的这几个解决条件来看，让人感觉欠钱的人才是要被捧在手心的。
首先第一条，碧桂园直接用现金还钱，但并非全额偿还，而是要削减 90%的本金。这意味着给债权人的只有 10%，比如欠你 1 万块，现在只还 1000 块。不能说完全没还，只是还得很少。
第二条，强制把债权转化为股权，也就是说现在没钱还，把债权人的债券统统变成股权，大家瞬间都成了碧桂园的股东。当然，转股是有 3 年多的时间限制的。这简直就是拿着欠款跟碧桂园一起豪赌，大家成了一条绳上的蚂蚱，一荣俱荣，一损俱损。
第三条，债务展期以及部分股权化，最高比例能达到 67%，但转股日期要等到 7 年半之后，这个周期相当长，让债权人得等 7 年多。
第四条，如果以上条件都不接受，可以跟碧桂园重新签订新的债务，不过本金要减少 35%，当下还是没钱给，新的债务得等 9 年半之后才能拿。第五条，依旧是等待，不想减少本金又愿意多等的话，那就得接受 11 年半之后再还钱。
由此可见，碧桂园如今拿出的重组方案，主要表达了三个意思。
第一，自己当下手头非常紧，马上还钱几乎不可能。
第二，希望债权人变成股东，与自己共渡难关，别一直催着还钱，万一碧桂园 10 年后又发达了呢？
第三，继续选择债务展期，不想变股东的，那就继续等 7 年甚至 11 年之后再还钱，只要债权人能保持健康，就有希望拿到欠款。
当然，从债权人的角度来看，这些款项肯定都是不愿意接受的。而碧桂园呢，现在更希望用时间来换取楼市的空间，毕竟最近几年低迷的楼市已经熬过去了，接下来就看市场能不能好转，让他们卖房回血一波。而债权人担心一直被拖着，自己的债务慢慢就没了。
因为碧桂园整体的债务压力还是很大的，截至 2023 年底，碧桂园境外的有息负债逼近 160 多亿美元，换算下来差不多 1200 亿。宇宙房企恒大之前的类似债务规模也就 1400 多亿元，看得出两家可谓是五十步笑百步。而且这还只是境外的美元债，如果把其他有息负债以及拖欠供应商的款项都算上，估计碧桂园的负债规模会达到 7000 亿左右的水平。
欠钱多不可怕，最怕的是没有回款。对于房企来说，关键还是靠卖新房回流资金。但从 21 年楼市高峰期碧桂园爆雷的消息传出后，整体回款的难度大幅增加。现在他们还在为保交楼努力，从中指研究院的数据来看，去年碧桂园的销售权益金额只有 471.3 亿元，而 23 年曾突破 1700 亿元，同比降幅达到 72.6%。
由于目前还没有公布年报数据，真实情况只有内部人士更清楚，但一直遮遮掩掩的，恐怕数据不会太好看。所以债权人看不到太大的未来回款希望，自己的债务如何缓解？这恐怕是每个债权人心头的大石头。
说到保交楼，这也是命令，所以去年碧桂园交付了 38 万套房子，但与预期目标相比仍有差距。因为他们一边要回款，一边还要投入资金建房子，对碧桂园来说可谓两头都要使劲。不能轻易躺平，一旦躺平，结局直接参考宇宙房企。所以今年楼市政策如果尽快继续出台，对碧桂园后续发展肯定有好处。
还有地方收购存量商品房的操作，虽说会打个五六折收购，但总比房子一直放着没回款好。况且碧桂园以往大力布局三四五线城市，这些城市的去化难度相当大，如果没有地方出手，真不知道这些房子能卖给谁。
