齐鲁晚报·齐鲁壹点 慕鹏
在济南新房市场改善主导之下，越来越多的购房者将目光转向了二手房市场，济南东部不少楼龄5年左右的次新房成为“新宠”。记者调查了解到，济南二手房成交涨幅明显，去年8-12月的成交量同比增加45.74%。业内人士认为，在楼市产品结构调整之下，济南二手房逐渐承担起刚需、刚改需求，未来济南的房地产市场将更加多元化、更加成熟。
房龄5年次新房成新宠
二手房成交涨幅同比增4成
在山大南路的一家房产中介公司，工作人员孙晓斌正在给客户讲解二手房最新相关交易政策。“最近带看量和咨询量都有了上涨，有不少卖家主动承担中介费，希望尽快促成交。”孙晓斌给记者算了一下，“以购买面积在140平方米以内、总价300万元的首套住房为例，此前的契税标准是1.5%，合计要缴纳4.5万元的契税；而按12月1日后执行新政1%计算，只需要缴纳3万元，节省1.5万元。如果这是你的第二套住房，那比之前能节省3万元。”
“楼龄在5年左右的次新房带看和成交的几率比较大，这种房源不仅房龄短，设计新颖，而且质量也有保证。”孙晓斌表示，二手房以其“所见即所得”的特点，为购房者提供了更高的确定性。特别是自12月1日二手房新政出台后，契税的优惠政策进一步降低了购房成本，使得二手房的成交量自新政实施以来有了明显的提升。
贝壳找房济南站相关工作人员表示，借助去年9.26政治局会议“止跌回稳”的信号，从去年10月到12月，从平台数据看济南二手房的带看量、约谈量、成交量都有明显回升。“同比2023年8月1日至12月31日，济南2024年新房成交上涨35.56%，二手房成交涨幅更为显著，达到45.74%。”贝壳找房工作人员透露，虽然目前平台没有关于2024年的二手房网签数据统计，但相比2023年的成交量肯定是上涨的。“从平台统计来看，目前济南二手房带看客源的成交时间在3个月左右，整套房源成交平均周期在194天，并没有出现太大的浮动变化。”
“目前济南房地产市场处于止跌期，二手房市场的表现相对更好一些，在楼市产品结构调整之下，二手房市场承担了更多的刚需和刚改需求”。济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，济南作为特大城市，整体市场规模稳定、住宅结构优化和品质提升是本地市场的未来走势。
济南东部片区为成交主力
更多二手优质房源将入市
记者调查了解到，二手房带看主要集中在雪山、唐冶、济钢、盛福、王舍人等东部社区，“济南近几年的主力供地都在东部，所以东部沉淀了大量的次新房可以选择。”贝壳找房济南站相关工作人员介绍到，购买二手房的客群多是刚参加工作的上班族，也有想改善居住环境的家庭，希望找一个配套相对成熟的住所，这些房源就成为了他们的理想选择。
在合富辉煌山东公司副总经理许传明看来，济南房地产市场的这一变化，并非偶然，而是城市发展阶段的必然产物。“从2022年开始，济南新房与二手房成交套数已基本持平，而到了2023年，二手房成交套数开始超越新房，如今这个趋势愈发明显。”许传明分析认为，这是房地产市场发展的必然结果。随着城市扩容的逐步放缓，新房开发建设也将逐渐减少。而当新房建设和旧房折旧拆除达到基本平衡时，房地产市场的成交会以二手房为主。“这是所有城市房地产市场发展的大规律，济南也不例外。”
从市场需求来看，二手房以其多样化的房源、成熟的配套和相对较低的价格，能够满足不同层次购房者的需求。无论是首次置业的年轻人，还是为了子女上学而选择学区房的家长，亦或是想要改善居住环境的家庭，都能在二手房市场中找到合适的房源。
对于未来二手房市场的发展方向，业内人士普遍认为，随着城市更新和老旧小区改造的推进，以及大力推进高品质住宅建设，济南二手房市场的品质将得到提升，更多优质的二手房源将涌现出来。同时，随着政策的调整和市场的成熟，二手房交易流程将更加便捷，交易成本也将进一步降低，济南的房地产市场将更加多元化、更加成熟。
