以下是关于 2025 年上海楼市的三大预测，咱们一起来瞧瞧我说得在不在理？
第一，市区新房将会大幅涨价。在 2024 年，上海市区的一手房极为抢手，触发积分且当天售罄的楼盘屡见不鲜。然而，触发积分并非终点。随着上海土地限价的放开，市区新房价格在 2025 年或将猛涨 3 到 5 成。徐汇滨江的绿城地王有望卖到 20 万/平，陈家拿下的龙华地块可能卖到 18 万，中建大宁地块可能卖到 16 万。你以为这就到头了？
当然不是。在未来两年，上海市区的新房会疯狂涨价，一直涨到没有任何项目需要抢房、需要积分，直至完全卖不动为止。
第二，二手房市场压力依旧巨大，老房子大概率持续下跌，尤其是那些占据地段优势，可房龄和品质都无法与新房相较的老破小和老破大。随着新房价格越来越高、品质越来越好、设计和户型越发新颖，市场上最想换房的人群是谁？恰恰是那些住着老房子的房东。
在过去两年，老破小普遍跌掉了 3 到 4 成。曾经卖掉 2 套 500 万的老破小，加点钱就能轻松购置一套徐汇滨江的新商品房。可如今，徐汇滨江涨到了 4000 万，老破小跌到了 300 万。那老破大呢？核心地区的有些老破大还能卖到 15 万、16 万/平，新房价格都没到 20 万，这价格穷人买不起，富人瞧不上。往后房龄越来越老，谁来接盘？而且，但凡房东想明白这点，都会即刻趁着当下价格还算不错，赶紧卖房置换。
第三，郊区继续放宽限购，直至整个外环完全放开。许多人其实没看清，放宽限购的本质是为了救一手房。上海的五大新城在过去几年如井喷般涌现出大量新房，这些房子除了卖给在市区上班的外地刚需，就是本地人置换改善时购买。
住在传统市区的本地人，几乎不太可能愿意前来购置。但由于过去几年天量的土地供应，郊区如今已累积了大量库存的滞销楼盘，很多项目卖了两三年成了现房，仍有大量房子未售出。新房卖不掉，就没法接着卖地，土地财政难以维系。最终的结果必然是参照广州和深圳，将非核心区完全放开，让外省市的投资客和有钱人进场接盘。
