自去年年底以来，合肥新盘首开都热销，有些项目甚至摇号都不一定买得到，合肥楼市市场已经在止跌回稳。
NO. 1｜壹
专家预测2025年合肥楼市率先回稳
上周末包河区政务东江淮厂三子最后一个项目意禾澄庐终于首开，项目对外宣传首开当天销售6.6亿元，不过从现场来看，人气确实挺旺。
从首开的楼栋来看，均沿宿松路高架一侧，整体备案价格2.9万/㎡，但从房源来看大多数房源备案价格超3万/㎡，最高备案价格达3.5万/㎡，参考其他两个项目，这个价格其实也是意料之中，毕竟政务东地段+过硬的产品以及兑现力。
另外，上周位于省府北的置地雲台映月也低调首开，项目从示范区开放到首开只有一周时间，这也说明项目前期的蓄客还是很不错的，据了解首开销售3.58亿，这个项目是置地性价比较高的项目。
新年这两个新盘首开热销，作为2025年合肥楼市的开门红，市场其实经历去年的调整后已经进入稳定期，尤其是在存量时代，新房购房结构已经有刚需转为改善。
近日，“丁祖昱评楼市”2025年度发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳。
其表示，合肥主要是基于低库存现状，只要销售好转，市场便能迅速恢复，潜力较大。
为什么说2025年合肥有望率先回稳，从几个数据来看下，首先是2024年全年合肥市区新房销售面积258万方，同比下跌了39.4%，大概约2.1万套房源，从2021年开始，合肥新房成交量是逐年下跌趋势。
而合肥新房成交价格是逐年上涨，2024年合肥新房均价23472元/㎡，同比上涨了3.4%，也就是说即便在市场下行期，新房的价格还是在持续上涨中。
再来看下去年合肥二手房成交量，合肥市区和三县去年二手房成交超6万套房源，而二手房价格持续下跌，截止到去年年底，合肥二手房价格约1.5万/㎡，二手房价格与2022年年底相比下跌约40%。
整体来看，去年合肥市区新房销售约2.1万套房源，加上四县一市，合计新房销售超3万套，而二手房销售超6万套房源，整个2024年合肥新房+二手房销售大概在10万套，与往年相比基本相差不多。也就是说，即便去年市场历经调整，但合肥市场购买力其实一直没有太多变化。
唯一变化的是结构发生变化，在进入存量时代，新房注重品质，在产品上以改善为主，二手房以价换量，主要以刚需为主。
也就是说，2025年合肥新房整体成交量大概率保持着目前2万套左右，不太可能回到之前一年六七万套，而二手房成交依然较为活跃，是房源成交主要来源。
最后来看下合肥库存量，从整体来看，合肥库存量是在不断递减的，尤其去年四季度以来，库存量不断减少，而随之去化周期也在减少，截止去年年底，合肥市区库存量约1.88万套房源，去化周期约10.4个月，市场处于良好状态。
NO. 2｜贰
2025年新春置业购房节启动
种种迹象表现，2025年合肥新房市场回稳，新房价格也将持续上涨。届时新春置业之际，由合肥市住房保障和房产管理局主办，合肥市房地产业协会承办，合肥楼市全媒体矩阵平台协办的“迎新春、购新房、安新家”为主题的2025 年新春置业购房节正式启动，为在合肥置业购房者提供更加优惠的房源和专业购房服务。
本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与，本次参与项目低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠，累计释放优惠超10个亿。另外，通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。
同时，本次活动还将通过合肥楼市视频号矩阵进行直播，重点对置地松谷鸣翠、中海悦府二期、意禾澄庐、四川邦泰璟和朗月等合肥热门楼盘进行解析，2025年1月15日将对四川邦泰璟和朗月进行直播，目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受96折优惠。
活动期间，将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。即日起，通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券，本期为大家推荐部分特价房源。
01新华·星耀学府
新华星耀学府位于运河新城核心板块，是运河新城唯一的竞品质项目，项目规划纯小高层，低公摊，3.15米层高，全屋中央空调+新风系统+地暖，五十中+安居苑双学区，目前项目在售建筑面积约97-144㎡，总价约145-170万，性价比较高。
特价房：特价房源限量3套，限时7天，截至1月19日。数量有限，先到先得；98-115m²，折后总价131万起。
02伟星万科星遇光年
项目位于坐落于高新区望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米的黄金地段，紧邻科大硅谷板块与讯飞小镇，西临运河新城板块，交通网络四通八达，出行极为便捷。项目自建1.8万平方米的商业街区，规划高层、小高层、洋房等多种产品类型，在售建筑面积段约102-175平方米。
特价房：特价房源限量5套，限时7天，截至1月19日。数量有限，先到先得；102-175m²，折后总价166万起。
03招商奥体公园
招商奥体公园，作为合肥新站奥体板块的百万方大盘，集六大业态于一体，涵盖室内万人体育场馆、9万方地铁上盖长空公园、2.5万方活力荟TOD商业体等，构建综合性生活圈。项目规划高层、小高层和洋房，满足不同需求，精装交付，绿化率高，居住舒适。在售户型面积约89-143㎡，目前项目主要在售四、五期房源。
特价房：特价房源限量9套，限时7天，截至1月19日。数量有限，先到先得；93m²现房，折后总价104万起。
04华地伟星龙川时代
华地伟星龙川时代位于肥西县金寨南路与创新大道交叉口，交通便利。项目规划总面积约50万平方米，包括住宅、商业等多种业态。周边配套齐全，自建幼儿园和多所中小学，医疗资源丰富，商业配套完善，多个公园和景区提供丰富的休闲娱乐场所。目前项目现房销售，建面约84-104平。
特价房：特价房源限量1套，限时7天，截至1月19日。数量有限，先到先得；84m²，一口价104万。
NO. 3｜叁
结语
2025年合肥楼市在经历调整后，已呈现出止跌回稳的趋势。基于低库存现状、销售好转以及市场需求的持续存在，合肥楼市有望在今年率先回稳，并继续保持稳定的发展态势。新房市场注重品质，以改善型产品为主，而二手房市场则以价换量，满足刚需购房者的需求。
对于有意在合肥置业的购房者而言，年底推出的2025年新春购房节将有海量优质房源、特价房源、专属优惠券，购房者根据自身需求和预算，合理选择购房区域和项目，重点关注产品的品质、配套和未来发展潜力。同时，可以抓住当前市场提供的优惠政策和特价房源，以更加实惠的价格购入心仪的房产。
