2024年的房地产是中国历史上房价回调最厉害的一年，在70个重点城市的统计数据中有多个城市的数据显示一年房价回调幅度超过10%的！
在这种大背景下，不少人都觉得现在自己手中的房子从200万的价值变成160万变成了120万，明年会不会变成100万的，所以不少人在年前赶紧的低价抛售房子！
对于当前的小区该不该抛出房子很多人表示疑惑，也很多人表示房子真的没有价值了，房子真的除了住就没有任何的好处了！
当然抛出房子也得要看所在的地方，以及自己的真实情况来定的！
我先考虑到房子所在的位置，如果自己工作的地方，房子就在附近，那不管是345线城市还是一二线城市，当然是不会选择卖的！
换个角度，如果在一线城市打拼，而房子在老家小县城里面这种房子能卖掉赶紧卖掉，因为未来县城是没有任何商业价值存在的！
当然如果真的很值钱，用不用说肯定是把房子卖掉的，没有什么说后不后悔，因为钱能解决大家的问题才是最大的问题！
如果房子在大城市又要解决自己居住，或者是只是在大城市自己又供得起的情况下，不妨等一等，因为市场政策正在快速的变化！
1、楼市政策不断的发力
2024年5月起就出台了很多重磅政策去推动市场回暖！
我们看到的517政策，929政策，这些政策对于市场都是有起到关键性作用的。
如果是一线城市取消了，部分地区是购房社保年限的要求，让大量刚需购房者重新点燃了买房的希望。
又有很多地方降低了首付款首套房，首付款仅为15%，为很多原本没有足够首付款的年轻人打开了新的大门。
房贷利率持续的下调在2024年最低的时候来到了2.75%，后面又回调到了3%，相比三年前的5%利率真的下降好多。
根据央行公开的数据显示，政策实施了下半年新增房贷规模环比增长30%，市场流动资金有明显的增强为楼市复苏，增加了垫脚石！
2、中央地方，就是决心非常的坚定
原因很明朗，房地产牵连的行业实在是太多了！
房地产关联的产业众多，住建部明确房地产带动上下游的产业有接近百个 每一亿元拉动上下游的钢铁产量约为1.7万吨，水泥1.6万吨。
更何况房地产每年所涉及的金额都是以万亿作为单位的，所以拉动的上下游比想象中更恐怖！
所以市场回暖就能迅速的稳住众多上下游产业虽然回不到高峰期，但最起码也能保证产能这方面的问题，经济的基本盘这些一定要稳住。
土地财政仍是地方财力的重要支撑
过去土地财政占比总收入超过30%以上，如今楼市遇冷，那么土地频繁的流拍对于当地整体的财政收入是造成巨大的冲击的，看到现在很多地方财政做什么事情都非常的缓慢，甚至是停工的状态。
对于部分中部地区的人群来说，土地收入下滑更是达到了45%。
3、当前的楼市
2024年10月至12月，一线城市和部分新一线城市整体成交量都在缓慢的攀升！
2025年1月份，前一周的数据显示好像市场真的“稳”。
有挺多重点企业，比如中信、新湖、融创等一些开盘的销售金额都是挺满意的，当然这个销售只能是相比两年前市场不景气的状态下的！
现在很多重点城市高端楼盘都在加推，而且都是出现了疯狂的抢购情况，一方面是改善住房的集中释放，另一方面也是对于市场的信心恢复。
4、面对楼市的变化，普通人该如何去面对
对于刚需购房的人群来说，可以去观望一下市场的变化，毕竟现在市场的价格并没有稳定下来！
在买房最重要的点是首先便于自己的生活出行的比如自己生活在二线城市，那就肯定考虑二线城市的房子，那么对于其他城市的根本不需要过多的关注，因为关注也没有用。
在买房的时候，尽可能的选择现房的新房子，或者是在5年以内的二手房，因为这种房子相对来说是安全有保障，而且是比较新的！
毕竟这两年建设的新房基本上得房率都能达到100%，甚至是能得到120%；
如果单纯想要投资的，那还是不要入手了，因为价格还不确定性更关键的是想通过投资人获利的，基本上是比较少的，一方面是要面临着房贷利息，另外一方面是要面临着首付成本还要面临着物业管理费，即便每年上涨5%，这个收益回报也不划算，因为太重资金成本了。
当然机会总是留给有准备的原因，后悔却没有在世间售卖，当前如果把房子卖掉的就卖掉了。如果想要买房的，那不妨再等等看春节后也许是一个好时机。
