在房屋租赁合同关系的司法实践中，产生纠纷较多的是因租金、押金问题及维修问题产生的争议。在此之外，也有部分租房者遇到租赁的房屋空气质量不合格，存在甲醛超标等的较为少见的问题。
网友咨询：
租客能否以甲醛超标为由解除租赁合同？
李祉翾律师解答：
甲醛是一种有机化学物质，是无色，有刺激性气体，具有挥发性，通过呼吸进入人体，对人体的多种器官组织都有损害。出租房空气质量不合格问题较为隐蔽，在承租人看房时，或双方交接房屋时一般很难发现，往往在租户入住后才会发现该问题。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，合同解除后，当事人有权请求赔偿损失。已发生的租金，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间的长短、承租人的年龄及健康状况等因素酌情判定。
李祉翾律师补充：
为了避免租房甲醛超标问题的出现，租客可以在租房前实地看房，如果觉得是新装修的房屋，可以要求中介公司出示装修合同，看看是否为正规公司予以装修。承租房屋后对空气质量存疑，承租人可以及时向出租人提出空气质量异议，要求承租人共同对租赁房屋的空气质量进行检测。
【法律依据】
《民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
李祉翾律师
江苏石城（常州）律师事务所执业律师。十年以上法律从业经验，五年以上投资负责人从业经验，擅长股权纠纷，投融资，不良资产，合同纠纷，公司法，债权债务，私募基金设立等事前防范，事中解决，事后完善，三位一体的解决方案。
