是的，接下来，兰州有一批保障性租赁住房即将开建了。
12月中旬，兰州市自然资源局发布了一则关于兰州市人才安居工程保障性租赁住房（七里河区工林路段）项目《建设项目用地预审与选址意见书》的批前公示。
据公告信息显示，该项目拟选址于七里河区工林路与华林路交汇处西南侧，总用地面积约107.19亩，其中建设用地约89.17亩、代征道路约6.89亩、代征绿地约11.13亩（具体面积以实测为准）。
项目大致位置示意图 @制图 指兰针
实际上，早在今年8月底，华林坪、伏龙坪片区HFP11-02-07街坊局部地块，就发布了控规调整方案的公示。
而华林坪、伏龙坪片区HFP11-02-07街坊局部地块位于兰州市七里河S280#规划路（华林路）以西，B271#规划路以北，南山路南侧，用地面积约5.95公顷（约89亩），从位置和面积上看，就是此次发布的保障性租赁住房中的建设用地。
地块控规调整方案
本质上来说，保障性租赁住房的出现，就是为了缓解一部分群体的住房压力，特别是满足中低收入人群、机关事业单位人员以及引进人才以及新就业人员等住房需求而推行的一项重要政策。
不可否认，近些年来，随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，兰州进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显，而保障性租赁住房就是利用存量土地和房屋建设小户型，尽最大努力帮助更多人解决居住需求。
11月25日，兰州住建局就发布了一则关于公开征求《兰州市配售型保障性住房管理暂行办法（征求意见稿）》意见的公告。
《办法》旨在完善“市场+住宅”的住房供应体系，推进配售型保障性住房筹建、供给和规范运营，加快解决工薪收入群体住房困难问题，其主要适用于兰州主城各区和高新区、经济区等。
值得一提的是，兰州保障性租赁住房申请的条件也相对宽松：只要不是失信、惩戒人员，拥有本市户籍、居住证或外来务工证明，且申购家庭人均自有住房建筑面积，低于40.2平即为满足条件。
截至目前，新区已有大批配售型保障性住房已经放宽了申请条件，仅需稳定就业3个月以上，调整为新区城市居民、未享受保障性住房政策的人员均可申请，并简化了审批程序，基本达到申请即入住，很大一部分项目，目前也正在如火如荼的筹备当中。
无论是此次选址七里河即将开建的保障性租赁住房，还是兰州新区放宽条件和一批项目的实施，所以势头都在指向一件事，那就是：兰州的配售型保障住房还将在接下来积极推进。
至于建设保障性住房具体要在建多少？怎么建？会给兰州楼市带来怎么的冲击？这大概是大部分兰州人以及开发商最想知道的。
眼下能肯定的是，兰州这批保障性住房的数量不会过多。毕竟，各个城市人口规模不同，发展程度也各有差异，而兰州保障性住房基本是定位为托底型的保障，主要解决的是“有房住”的问题，可能就不需要过大规模建设。
但倘若是针对有一定支付能力的住房困难群体，旨在满足多层次的住房需求，那可能就要在一定程度上加大建设投入。
1月19日，兰州住建还发布了一则新一轮保障性住房规划建设启动——配租+配售的消息，其中就提到，要“利用存量土地建设保障性住房，能够推动城市用地结构优化，避免粗放式发展，另外，要将城中村改造和老旧小区改造相结合来进行保障性住房建设。
需要注意的是，目前，涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台，此外，大部分城市已按要求报送了2024年的建设计划和建设项目，并督促地方将建设项目落实到具体建设地块，同时做好后续项目储备。
而兰州新一轮保障性住房规划建设过程中，也将采用“新房新政策，老房老办法”的原则。也就是说，它的出现，接下来也会对兰州的新房和二手房产生一定的冲击。
以后的兰州楼市，基本也会是两条腿走路了。未来的商品房自然是面积大，环境好，价格也贵，而普通住房就是通过配售型保障房，以及一批城中村改造解决了。
当然，这不仅有利于整个兰州房地产行业平稳健康的发展，同时也有助于兰州市人才引进政策的落地，从而达到一个平衡的状态……
最近，兰州还发出了首张“人才房票”，这标志着兰州市大学生留兰倍增计划房票补贴优惠政策，开始落地。
新来兰州企业全职工作或自主创业的全日制博士生和“双一流”建设高校全日制硕士生，只需提供学历证明、身份信息以及兰州就业的相关证明，即可获得一次性30万元、10万元房票补贴。
而自主创业人员，只需提供兰州市营业执照（担任法定代表人），并连续缴纳3个月社会保险、个人所得税或连续3个月企业所得税，就可申领兰州的“人才房票”。
而这部分房票，很大概率也会流入到新建的一批保障性租赁住房当中。
可以预见的是，未来兰州的保障性租赁市场也将在政策引领下逐步走向成熟和规范。
通过这种方式，兰州才能吸引更多人才，这样人才和产业聚集，才能逐步形成规模效应，进一步激活兰州房地产的发展，从而促进城市的长远发展。
期待接下来，我们还能听到更多有关保障性租赁住房的好消息。
作者=指兰针·小芒果
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