备受关注的保利天奕，一连迎来三条喜讯！
先是 A7、A8栋拿到首张预售证，随时开盘，买家搓手期待。
获证当天还传出重磅消息：项目东南侧500米规划的36班九年一贯制学校，官宣五中！
加上220千伏赤沙输变电迁改工程一期获得许可证，三箭齐发，项目随时起飞...
｜图源：项目提供
壹
首先来看这次获批预售。
拿证的A7、A8栋位于“琶洲南三兄弟”里面积最大的西侧02地块，属于整个项目的核心位置。
这次共计获批 106套住宅，建筑面积两万平。
| 获批楼栋位置示意图
| 广州楼市发布 制
说到琶洲南三兄弟 ，其初次露面追溯到去年广州土地推介会，当时被官方文件纳入「传世系」。
｜土地推介会文件
｜广州楼市发布 摄
从土地指标来看，它容积率只有2.5，而2005-2024年海珠出让宅地容积率≤2.5的仅4宗，保利天奕包揽其三。
这是一个含着金钥匙出生的新盘，但保利并没有选择躺赢。
| 保利天奕效果图
拿地后，保利主动造势，与官方共同参与地块周边建设：修路搭桥、造商业、建学校。
| 保利天奕及周边建设实拍图
| 广州楼市发布 摄
这块生地刚刚出让时，整体面貌还比较原始，年初 输变电站迁改工程提前开工，现在裸露的高压线已经拆除，许可证也顺利发放 。
｜图源：项目提供
项目一路之隔的33万方综合体也已封顶，将带来商场、酒店及写字楼等，首期预计今年7月交付招商。
学校方面，项目南侧 配建了一所幼儿园，西南侧则配建了一所小学，将建 私立国际学校（港澳子弟学校） ，预计26年完工。
东侧的九年一贯制学校，之前就有消息称会引入省级公办名校。
结果出炉，五中的强势进驻，为 保利天奕“ 学铁商”配套补齐了最后一块拼图。
贰
从五中这几年的发展路线来看，它和 保利天奕等琶洲南高端改善盘还真有点双向奔赴的意思。
作为海珠老牌名校， 五中 创办于1951年，是广州市人民政府创办的第一所公办完全中学，拥有两个校区。
其中， 校本部位于滨江西，金碧校区在金碧花园三期附近。
｜校本部 正门
｜图源：广州市第五中学
前年底吸纳 景中实验中学、聚德中学后， 五中教育集团的成员校增加到10家，但大多数位于 中轴线以西，呈现东轻西重的格局。
这一次官宣，意味着五中建校74年来，首次迈入海珠东兴办新学校！
｜图源：项目海报
正所谓“无成绩，不名校”，2016年 裘志坚 裘校走马上任，八年间把 五中 发展到全市区属高中第一名。
五中2024年高优率达到91.6%， 110人被985高校录取，210人被211高校录取。
琶洲南九年一贯制学校准家长们更关心的初中阶段， 五中的成绩也相当亮眼。
例如 金碧校区过去两年 中考表现突出， 不仅在第一档线的名额全部被抢完，而且最低录取分数线也逐年攀升。
2024年9月底，广东省教育厅公示了第一批省级优质基础教育集团培育名单，广州五中教育集团成功入选。
｜图源：广东省教育厅
说回保利天奕这个盘，本身客户画像就是珠金琶、海珠中东部改善群体，以80、90后高知新广为主。
他们多数都是教育的受益者，深知 没有什么比保障孩子教育更能防止阶层滑落，因此对教育格外用心。
而五中首次东进落子，对于新校的生源地 自然格外看重。
可以说，五中和周边的新盘业主一样，选择相信琶洲的未来。
｜琶洲航拍图
| 广州楼市发布 摄
这次官宣特地提到， 在满足政策的前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位。
看上五中优质教育资源的家长，可以准备入手了。
楼市君还找来了项目户型图， 面积段涵盖约120平、140平、190平，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户。
｜图源：项目资料
项目 外立面大面积使用玻璃幕墙和铝板，妥妥的千万级豪宅标配，符合星级轻奢酒店风的整体格调。
预测吹风价8-10万/平，起步总价约1000万。在 遍地10万+的 珠金琶，留足了补涨空间。
| 广州楼市发布 制图
凭借地段+学校两大“杀器”，加上极致性价比，与其纠结买不买，或许抢不抢得到才是问题。
