开挂了，开挂了，海珠新中轴旧改开挂了。
最近，有粉丝曝光海珠新中轴绿轴东侧国有土地上房屋补偿方案，货币最高补偿6万/平。
有粉丝透露，他朋友已经签约了。
此外，海珠中轴的征拆工作也在加速，艺苑南路已贴出公告，要求商户限期撤场。
壹
粉丝最新曝光的这份补偿方案，有货币补偿、产权置换和房票三种补偿方式。
楼市君整理发现， 包含房屋征收43000元/平、征收奖励5000元/平、限时搬迁奖励3000元/平、弃产补助9000元/平等，合计最高6万/平。
相对此前传出的补偿约4.7万/平，新方案的补偿标准明显涨了。
这个补偿标准，在广州近几年11区旧改中，绝对是第一档的了。
就连很多人都羡慕的 芳村聚龙湾国有住宅征拆最高也是5.6万/平左右，比这次海珠新中轴补偿还矮了一截。
｜广州楼市发布 制图
这次补偿方案涉及的范围，主要集中在鸿运花园的东侧和南侧。
具体包含赤岗西路横二街16/18/20/22号，以及赤岗西路24号，24之一至24号之四，地段及未列门派的国有土地上房屋。
而这个范围，正好处于海珠此前公布的旧改单元的“网格一”内。
｜图源：社群
有粉丝透露，他朋友就是这次补偿的一员，已经签约了。
现在网格一内被征拆的业主，都在畅流工业园签约。
这次的补偿方案，预示着海珠新中轴旧改又迈进了实质性的一步。
与此同时，海珠新中轴的清拆工作，也在大规模进行。
最近，就有还有业主晒出街道办通知，艺苑南路13-27号，被要求在5月31日前撤场。
｜图源：粉丝供图
而艺苑南路被征拆的范围，大概如下图所示。
主要包括临街商铺和布衣港电商产业园（原 广州市化工机械厂厂区）。
|广州楼市发布 制图
据粉丝提供现场图来看，艺苑南路12-70号(双号)是西侧一字排开的临街商铺，紧贴珠影大院居民楼。
这一片餐饮商铺密集，生活气息浓厚，也少不了电鸡的身影。
｜艺苑南路实地照片
｜来源：粉丝供图
马路对面的13 -27号则是原广州市化工机械厂厂区改建而成的布衣港电商产业园。
单这一个园区就占地17500方，建筑面积8300方，参考租金均价50元/平/月。
然而这并不是海珠新中轴第一个动起来的产业园， 上个月金帆工业区几部挖机 同时作业，停车场范围已经推平一部分。
｜金帆工业区航拍
广州楼市发布 摄
位于中轴的住学商也早已开动，涉及新港商业城、鸿运花园部分楼栋、畅流工业园以及轻工职业技术学校一带。
其中，新港商业城三月底已开拆，商场和周边道路已全部围蔽，吊机进场。
现在整个片区征拆一片火热，路过都能听到里面传来阵阵敲打声。
｜新港商业城征拆现场
｜图源：粉丝供图
贰
海珠新中轴的进度，已经快到让人产生推背感！
作为广州四大重点做地片区之一，海珠新中轴研究范围约21.44平方公里，相当于3.5个珠城；
包括新市头、红卫、康鹭、东风、三滘、沥滘6个城中村、8个旧城、20个旧厂，共34个项目，实现成片开发。
广州市规划委员会明确提到，新中轴在海珠片区内总长度约6公里。
压占6公里中央绿轴用地的旧村、旧城、旧厂，将作为具体实施项目，纳入272.43公顷整体改造范围。
｜广州楼市发布 制图
有群友曝光了一张新中轴旧改的推进计划清单：
当中涉及各个街道旧城、旧厂、旧村改造范围和时间，这场改造从去年打响，日期覆盖至2026年，实现“通轴通路”。
其中，计划今年贯通的中轴线范围集中在赤岗-江海段，这也解释了为什么这一段动作频频。
未来，赤岗-江海段将打造成为开放多元的城市客厅，从景观到产业配套都会改头换面。
｜图源社群，仅供参考
之前获批的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，也再次标明了海珠新中轴的含金量：
“重点推进轴线贯通，链接广州塔、海珠湖、海珠创新湾等关键节点，打造地标性、世界级城市符合发展轴线。”
根据官方数据，海珠新中轴预计改造成本400多亿，未来将新增约60-70万方新产业空间、约107万方商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万。
｜广州新中轴海珠段效果图（仅供参考）
在曾经的亚运岁月，新中轴线成就了广州的CBD。
如今海珠新中轴旧改如火如荼，以全市较高的补偿标准和火箭般的拆迁速度，未来整个轴线将焕然一新。
而由此拉开的，必将是海珠新一轮的造城佳话和新的发展机遇。
拆出一个新海珠，已经转化成行动了，未来值得期待。
