好消息！钦州市中心这栋烂尾多年的大厦，水东大厦又上线阿里拍卖了，起拍价3654万元起，将在4月13日开始公开竞拍。
此次拍卖，已经是水东大厦因为开发商钦州中海房地产开发有限公司破产而进行的第十五次拍卖了，虽然拍卖次数比较多了，但是此次拍卖，个人觉得最终大概率还是流拍。因为这次拍卖，起拍价相比前一次拍卖并没有降价一分钱。水东大厦以3654万元起的价格已经连续进行了五次拍卖了，也不知道是不是觉得这个价格已经是到了冰点价格了，已经没有降价的空间了， 所以连续四次同一个价格拍卖流拍后还继续以同一个价格进行拍卖。
水东大厦，建筑面积合计为36894.99平方米（包含居民小组收益的2335.64平方米。减去该2335.64平方米后，实际拍卖的建筑面积为34559.35平方米）按照实际建筑面积34559.35平方米计算，此次拍卖的单价只有1057元/平方米，这个单价确实非常便宜了，这可是一栋已经封顶的大厦了，不是空地的楼面价了。要知道现在钦州市的商住用地出让，楼面价都不止1057元/平方米，何况是已经建起来的，就差装修的大厦了。所以，从这个方面看，此次拍卖的起拍价确实算是低到不能再低了。而且，这水东大厦规划是有两栋大厦的，目前只是建起A座而已，还有B座没有建，目前尚有37425.81平方米没有建设。所以，算是没有建设的，实际的楼面价会更低。
水东大厦在钦州市，地段应该说非常好，处在两条主干道南珠东大街与扬帆南大道交叉路口的西南角，距离白石湖也是非常近。在钦州市这个位置，，商住用地出让价格，楼面价都是不止1057元/平方米的。
不过这水东大厦有三大硬伤，第一个硬伤就是烂尾时间比较长了，目前A座地下室都有水泡了。第二个硬伤就是水东大厦不是住宅项目，而是属于商业和酒店公寓项目。第三个硬伤就是该项目有一部分建筑物属于当地村民小组的。
个人觉得，这水东大厦如果能调整规划用途，把商业用途调整为商住用途，或许会有不少投资者考虑接手，即使价格再高一些，大家觉得呢？不过这种规划调整，需要经过有关部门批准才行。
