都说法拍房，一定要等到第二次降价拍卖再出手，这样可以已经更低价格买到法拍房，但是实际情况有很多法拍房在第二次降价拍卖过程中，最终反而拍出更高价格。近日，在来宾市武宣县，就出现了一栋法拍房在第二次降价拍卖中拍出了比第一次拍卖起拍价还高的价格。
近日，在来宾市武宣县司法拍卖市场上，一栋位于来宾市武宣县武宣镇太平路137号不动产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。这栋不动产第一次拍卖的时候，起拍价是94.708万元，没有人报名竞拍而流拍。第一次拍卖的时候，这栋不动产已经有人申请获得优先购买权了，但是这个享有优先购买权的人并没有报名。
第二次拍卖，起拍价降到了75.7664万元，比第一次拍卖降价了近19万元，降价不少。不过这次拍卖是立马吸引了3个人报名竞拍，其中包括享有优先购买权的人，不知道享有优先购买权的人是租客还是房东的家属，一般享有优先购买权的人，都是目前占用房子的，比如房东家属居住在此或者租客。这栋房子一楼目前是出租状态的。不过从享有优先购买权的人姓名来看，感觉更像是房东家属之类的。
第二次拍卖，竞争非常激烈，享有优先购买权的人也是非常想拿下这栋房子，一旦有其他竞拍者出价，其就以相同价格出价。最终经过65次加价竞拍后，这栋房子以106.5664万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了11.8584万元，而竞得者正是享有优先购买权的人。
此次来宾市武宣县拍卖的这栋房子，为一栋自建房，房子非常大，一共五层，建筑面积有473.54㎡，宗地面积88.6㎡。房屋户型为一楼门面一房一卫，二楼两房一卫、三楼四房一厨一卫、四楼四房一厨一卫、五楼一房一厅一厨一卫一阳台。房子还是比较新的，2017年才建成的。
这栋房子位于武宣县城中心的主干道太平路旁边，属于临街房产，具有一定的商业价值，目前一楼出租给别人，租期到2026年，每个月的租金有1600元。所以，对于竞得者来说，每个月还有钱收入。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋房子，成交单价为2250元/平方米。大家觉得这个成交价在武宣县，算不算高呢？个人觉得还是比较便宜的，只不过第二次拍卖的成交价比第一次高而已。不过这栋房子存在一个瑕疵，那就是土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金的。
