乐居财经 徐迪 3月7日，招商蛇口亦庄X24地块2#住宅楼等15项取得建设工程规划许可证，建设规模10.72万平方米。
根据该设计方案，项目用地面积3.09万平方米，容积率2.5，总建面10.83万平方米，其中地上7.85万平方米。
方案于2025年1月20日至1月27日进行公示，期间未收到可采信意见。
小区规划13栋7-18层住宅楼，最高建筑54.75米，层高约3米。
整体楼栋由北向南从高到低排列，按照北京经开区色彩规划管控要求，建筑外立面采用浅色及灰色为主色调。
最北边3栋为18F高层；6#楼为8层洋房，顶退设计；9#、11#和12#楼为9层退8层；其余住宅楼均为11层洋房。
中央楼王5#首层全部架空，按照面宽83.5米*进深13.15米计算，架空层面积约1100平方米。
小区为双景观大门，东侧1#大门为主入口，叠加多层绿植造型；西南侧2#大门为人行次入口+地库出入口。
小区内设有两条风雨连廊，1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院；2#将物业楼与5#楼架空层贯通。
风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可作为架空层的檐下空间，进一步延伸架空层使用面积，同时与下沉庭院融为一体。
居住扩展空间尺度非常大，以5#楼王为例：
南北通面宽阳台，南向进深约2米，端户接转角飘窗，三面采光观景；
北向阳台进深约1.2米，也有转角设计，与侧边飘窗连接。
阳台+架空层+风雨连廊，北京高品质住宅设计导则出台两个月，招商蛇口是首个完全执行了这“好房子三件套”的房企。
阳台是让每家房企都积极参与的好东西，除了海淀依然“强烈反对”，新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿；
而户外空间方面，架空层，目前除了丰台的新盘，其它项目参与力度不大，风雨连廊此前更是完全没看到。
值得一提的是，X24地块之前，招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。
北京招商玺风雨连廊实景图
1月20日，招商蛇口旗下北京招晨房地产开发有限公司以34.8亿元底价摘得北京经济技术开发区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24地块，成交楼面价约4万元/㎡。
地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，土地面积约6.7公顷，总建筑规模11.4万平方米。
地块于2024年12月16日正式挂牌，为北京城六区以外首宗不限价地块。
X24地块包含3幅子地块：
X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励R2地块与B1地下空间进行连通；
X24B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑规模约3.7万平方米，控高80米，B1地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站；
X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。
挂牌第3天，北京招晨房地产已发出招标计划。
招标范围为上述地块施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等全部工程，投资估算55亿元。
目前，亦庄在售新盘主要有北京润府、招商璀璨时代和招商玺等，此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。
北京润府紧邻17号线北神树站地铁上盖万象汇，2024年4月取证，共计640套住宅，主推99-177㎡三至四居；
截至3月10日，网签362套，去化率57%，成交均价5.89万元/平。
招商璀璨时代位于台湖板块，同样为招商蛇口开发项目，2023年6月拿地，当年8月取证，共834套，面积段89-140㎡；
目前完成网签443套，去化率53%，成交均价约5.68万元/平。
招商玺位于亦庄新城核心区，板块豪宅标杆产品，2023年9月底取证，共672户；
目前网签299套，去化率约44%，成交均价7.74万元/平。
相关公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口
