本文来源：克而瑞房价北京
节后市场复苏升温，多项目积极备战“小阳春”
2025年前两个月，受春节假期影响，市场延续传统淡季行情，供应节奏放缓，整体成交量处于低位。随着春节假期的结束，市场开始逐步复苏，活跃度逐渐提升，北京新房市场周成交量呈现出连续上涨的积极态势，逐步回升至假期前的水平。
数据来源：住建委、CRIC
根据数据显示，2025年2月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应635套，环比上涨下跌70.6%，同比上涨51.6%；成交2028套，环比下跌23.4%，同比上涨80.7%；成交均价55257元/㎡，环比上涨0.6%，同比下跌5.2%。
进入3月后，去年成交的优质地块项目也将逐步推盘入市，房企推盘积极性将稳步上升，并打造出更多的热点项目。在传统旺季的加持下，市场活跃度将进一步提升，购房需求得到积极修复，利好政策持续落地，行业各项核心指标将迎来实质性好转。
数据来源：住建委
二手房市场层面，2025年2月北京二手住宅成交11876套，环比下跌4.8%，同比上涨87.6%。虽然成交量环比有所回落，但同比涨幅较大，整体来看仍处于较高水平。目前二手房市场成交还是以降价房源为主，随着市场的回暖，个别房源出现涨价现象，二手房挂牌房源也在增加。
土地市场层面，2月底的2025年北京商品住宅用地推介会，展示了15个区域拟供应的69幅地块，其中核心城区拟供应25幅地块，包含多幅四环内的稀缺宅地。这些优质地块的推出，无疑将为北京新房市场注入强大活力，提供更为充裕的优质房源供给，进一步满足市场多样化的住房需求。
2月底，中共中央政治局会议强调要“稳住楼市股市”；3月初，《政府工作报告》中强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这表明在政策端将以更大的力度继续支持楼市回稳。随着“金三银四”传统旺季的到来，各个项目也都积极“备战”，再加之政策利好，楼市预期将迎来一波复苏行情，成交量价有望稳步回升，市场信心将得到进一步增强。
02 榜单解读
长安华曦府、北京宸园、保利建工·嘉华天珺荣膺1-2月北京项目销售金额榜三甲
产品力 区位优势 营销助力，部分项目表现亮眼
根据克而瑞数据统计，2025年1-2月，北京TOP30项目共实现成交额147.90亿元，其中，长安华曦府成交金额超过20亿元位居榜首，北京宸园成交额超过10亿元位列第二。
分城区来看，2025年1-2月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于朝阳区的北京宸园居首。近郊区成交金额排行榜中，门头沟区长安华曦府位列第一。远郊区成交金额排行榜中，密云区的住总国祥誉位列第一。
分环线来看，2025年1-2月五环内商品住宅项目成交金额排行榜中，位于朝阳区的北京宸园居首，五至六环海淀区的保利建工·嘉华天珺领先，六环外门头沟区的长安华曦府位列第一。
虽然受春节假期影响，北京1-2月新房市场整体成交有所下滑，但部分项目积极推盘，凭借超强的产品力以及区位优势取得热销，成绩表现突出，实现断层领先。
2月中上旬，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，这是继去年11月《北京市高品质商品住宅设计导则》发布之后，市规自委落实“好房子”规划建设的又一政策举措。在今年的《政府工作报告》中，首次把 “好房子”写入报告中，提出要“加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。
这一系列动作，不仅是面对房地产市场改善型需求持续增长态势所释放出的清晰政策导向，更是积极回应人民群众对高品质居住环境的热切期盼，同时，也为房地产项目的产品力设定了更为完善、严格的标准规范，有力推动房地产行业向高质量发展迈进。
03典型项目
长安华曦府
长安华曦府以20.34亿元的成交额位列北京2025年1-2月项目销售金额排行榜第一。
位于门头沟区门头沟新城板块的长安华曦府，是电建地产「华曦系」的第五座作品，一经开盘就制造了“现象级热销”景象，2024年12月首开，2025年1月加推，目前整体已经网签去化76.25%。作为京西400万 的上车盘，由于供应上的真空，竞争尚处蓝海，门头沟新城已经3年没有新盘，附近的潜在购买力很多。项目1.8容积率、低密度洋房的生活环境，以及产品力上的升级，都是其热销的关键因素。
项目距离长安街西延线仅有150米，紧邻S1号线地铁上岸站和长安天街、中骏世界城两大TOD商业中心。在产品设计方面，长安华曦府所有户型产品基本上都实现了全优格局空间，每个空间都做到了最大化的利用。从78㎡到135㎡，都做了飘窗 阳台 设备平台的拓展设计，这让项目产品的实际空间使用率最高可达约93%。
北京宸园
北京宸园以14.53亿元的成交额位列北京2025年1-2月项目销售金额排行榜第二。
中建智地联合体在2024年6月以112亿元摘得酒仙桥 前苇沟 中关村朝阳园北区地块，这是朝阳区首宗“巨无霸”组合地块，也是北京2024年第一个总价超百亿的组团地块，其中酒仙桥地块开发项目为北京宸园。
2024年10月北京宸园开盘，14栋楼606套房源全部入市，截至目前网签去化率已经超过一半，成交均价11.1万元/平米，可以说北京宸园将酒仙桥板块带入豪宅时代，区域房价上了一个台阶，在北京宸园入市之前，2023年酒仙桥板块新房成交均价为7.4万元/平米。
保利建工·嘉华天珺
保利建工·嘉华天珺以9.61亿元的成交额位列北京2025年1-2月项目销售金额排行榜第三。
保利建工·嘉华天珺位于海淀区永丰板块北部，项目分为东西两个地块，总户数1276户，是海淀北部体量较大的社区。嘉华天珺以小户型为主，也是海淀唯一1000万以内的三居新房。
2024年下半年以来，海淀区加快了土地供应节奏，推出了多宗优质地块，随着地块的开发，2025年海淀新房市场将迎来更加激烈的竞争格局。除了年前开盘的保利永丰北嘉华天珺项目，随后永丰南、功德寺、朱房村等后续项目将逐一登场，后续还有树村地块待成交，所以接下来海淀将有大量的新房涌入。虽然待入市的新房项目很多，但对于海淀首置首改的群体来说，嘉华天珺更具优势。
04总结展望
“持续用力推动房地产市场止跌回稳”
每年的1-2月都是楼市传统销售淡季，市场供求季节性回落。不过随着假期的结束，以及即将到来的“金三银四”成交旺季，房企推盘积极性稳步上升。从3月5日发布的政府工作报告来看，再次明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“因城施策调减限制性措施”，并进一步强调“更大力度促进楼市股市健康发展”。预计在政策暖风的推动下，3月房地产市场的供给将实现“量质双增”的良好局面。在政策利好及营销助力推动下，3月新房市场将逐步企稳回暖，楼市有望迎来“小阳春”。
数据口径：
统计时间：1-2月榜单：2025年1月1日-2月28日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性：普通住宅 别墅
本文来源：克而瑞房价北京
文章来源:克而瑞
