成都新楼市文|黎小小
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肉眼可见，成都土地市场又火起来了。尤其是成华区，供地密集且优质，火力猛烈。
一宗位于二八板块约39亩的宗地将于3月31日出让，起拍价仅12900元/㎡，容积率约2.27，住兼商用地。
△截自投资云地图
在公告出让前，这宗地就已颇引人注目。
地块位于成华金色中环的关键节点，也是二八板块内成熟度相对高的第二梯队，经过多年的培育，地块周边的城市界面和配套资源已经相对成熟。
自二八板块落地CCD中央文创商务休闲区定位后，片区已经呈现出惊人的兑现速度。待拍地块南侧就是中车·源studio和一个基本成型的工业风文创、商业配套，往南直线1KM就是K101文化综合体 （在建）、101文创产业园 （在建）。整个片区已经落地导入了大量文创主题场景，南侧的城市界面观感破佳。
△地块南侧，紧靠周边城市界面已经兑现的相对成熟
地块旁的就是建设路北延线——蜀龙路，可以直接连通二环、三环，是沟通建设路板块、新都的重要通道。此外，地块还有最诱人的交通利好——紧靠地铁17号线二期机车厂站，从现场实际情况看，地铁站出口与地块间几乎零距离。也就是说未来，这一地已经是“准地铁上盖”，出门即地铁站。
而且地铁17号线二期预计25年底将通车，该线路呈西南-东北走向，将连通武侯新城-双楠-少城-蓉北商圈-建设路-二八等多个热门居住板块。届时，从该地块出发，经17号线换乘，只需4站就可到达建设路板块，7站抵达春熙路。
但地块本身也有短板。一方面，地块本身面积仅约39亩，面积已经相对小，虽说是住兼商用地，但实际上地块的商业指标均为南侧的“保留建筑”。这栋保留建筑当前为成都西部互联网创意产业园，已于去年就改造完成并投入使用。
也就是说，刨除掉商业占比后，该地块实际可用面积目测仅有约二十余亩。小地块，且地铁上盖，对部分购房者而言，存在一定抗性。
同时，地块周边也多为纯住宅用地，从当前实际情况来看，日常商业相对不便。
不过利好的是，周边经过多年发展，居住氛围也逐渐提升。地块四周，已经有万科、朗诗、华润、首钢等多个项目交付，片区迎来集中兑付期。板块价值也在去年实现进阶，从刚需刚改正式迈入改善层级，地块附近待售或在售产品目前已基本跨过350万级总价门槛。
附近在售项目中，华润置地中环天宸去年入市，预售均价2.7-3.2W/㎡区间，总价300万+，几乎逢开即罄；24年入市的招商中环臻邸，最近一次预售均价3-3.6/㎡，总价直奔400W+，而且整盘也几近清盘；可见板块的新房产品热度。
另外，地块一路之隔就是去年招商刚拿下的81亩地块，招商锦城序，预计将打造该公司在蓉首个新规作品。我们了解到，该项目尚未开盘就已经有不少购房者表现出很高意向。
接下来是土地实探：
△地块西侧紧靠K12成都七中育才学校，但该校为成华区全区大摇号
△地块内实景，南侧有篱笆将住宅用地与商业地块隔离开，周边已经有点多个交付楼盘
△地块东侧靠蜀龙路处，地铁17号二期机车厂站出口在建中
由于地块面积小，距离地铁近，不排除未来建筑因地铁产生振动的可能。
△地块周边日常商业相对不便，尚在招商培育中
△地块对面即为招商锦城序项目，东侧紧靠蜀龙路
宗地位置：成华区二仙桥北路31号，圣灯街道人民塘社区，关家堰社区
宗地编号：CH04(070102/09):2025-011
面积：25862.47平方米 (合38.7937亩）
交易时间：2025年03月31日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：12900.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于58707平方米 （含保留建筑），其中混合的商业服务业用房 （含保留建筑）建筑面积比例不小于计入容积率的建筑面积的15%且不大于25%。
建筑密度:不大于32.2% （含保留建筑）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地、商业服务业用地
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