01
楔子
2025年3月9日下午举行的 十四届全国人大三次会议举行“民生主题”记者会。会上住建部 部长 倪虹 提到了 近期正在组织编制“好房子”建设指南，修订的住宅规范中有一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。
其实好房子建设的标准会很庞杂，而层高只是其中的一条，但却引起了广泛的关注。
所以今天这篇文章我就来写写住宅层高不低于3米，会给居住体验和房地产市场带来哪些影响。
02
空间变大
以前房地产市场上，房子普遍层高在2.9米左右，这是之前的住宅规范所允许的。而现在修编的规范则要求层高不应低于3米，这之间的差距就在10公分左右。
有些人可能对于这10公分不以为然，其实能带来的影响还是不小的。
首先房子的体积是变大了1/29。也就是说，如果房价不大的话，你多得了这1/29的空间。
随着经济条件的提高，中央空调、地暖、全屋吊顶等进入了普通家庭，而原来2.9米的层高，实际净高可能只有2.4米，空间会显得比较压抑。
层高的加高，必然会让居住空间更加的舒适，但也会带来其他影响。
03
建筑密度上升
普通人其实对于建筑密度是没什么感觉的，但是住宅层高变高了，有可能会推高住宅小区的建筑密度。
我拿100米限高的住宅来举个例子。同样是100米，如果2.9米层高，开发商可以做33层；如果是3.0米层高，相同的限高，开发商只能做32层。
那么少掉的这一层的面积从哪里找补呢？
那不得多建一栋楼嘛！
如果小区的楼栋数量比较多，需要找补的面积就不得不多增加一栋楼。那么小区的建筑密度就上升了，也就意味着小区的绿化面积会下降。
当然，建筑密度被推高这也不是绝对的，只是在一些极端情况下才会发生，但确实有发生的可能性。
04
建筑成本上升
住宅层高增加后，建安成本上升，这是一个不争的事实。但是会增加多少，却是一个没那么精准的数据。
因为房子和房子不一样，房子所在的地区的地理条件也不一样，这些因素都会导致数据的不同。我只能大致的说说，给大家留下个概念就行了。
根据建筑行业测算，层高每增加0.1米，建安成本约上升2%-5%，具体幅度与材料价格、结构设计等因素相关。例如层高从2.8米增至3米（增加0.2米），每平方米建安成本可能增加100-150元，总成本上升约5%
除了直接推高的住宅楼成本，可能还会间接的带来一些影响。比如因为楼栋增加之后，地库的结构成本也会一定程度的上升。
建安成本的上升，对于开发企业来说不是什么好消息，所以一定会推动进一步的“成本优化”。
但我不希望是走上“抠钢筋”的老路，而是通过新技术新材料来优化成本，比如 装配式建筑、轻量化材料的应用，是否可以缓解成本的压力呢？
05
房产价值重估
建安成本上升，是否会推高房价呢？
我认为这是大概率事件。
好房子建设的目标，是希望建造老百姓买得起的品质住宅。那如何解决“房价”和“成本”之间的矛盾呢？
中国的房地产市场，经过了几十年的发展，已经从原来的突飞猛进变成了需要“精耕细作”。房价也从原来的一路向上的飙升，变成了可以“回调”。
在这样的背景之下，房子开始回归其“居住属性”。那么让老百姓住的舒服，可能是房子最大的价值。
当高品质的新房和原先建设的二手房同台竞价时，好房子的价格才能被显现出来，这可能就是房产价值的重估吧。
06
结束语
其实以前也有层高3米的住宅，但不知道从什么时候开始，这层高就开始下滑到2.8米了。
而这次住建部重提住宅层高这件事，并将写入新的住宅规范，这是一件让大家高兴的事情。
“一只南美洲的蝴蝶扇动翅膀，结果可能引发美国德克萨斯州的一场龙卷风。”
——蝴蝶效应
从2.8米到3.0米，虽然住宅层高只提高了20公分，就和蝴蝶扇动了一下翅膀那样微小。但这是一个信号，意味着高品质住宅将全面进入老百姓的生活。
