今日（2月28日），湖南湘江新区以“投资高地，兴业湘江”为主题，举办了2025年土地推介会，重磅推出8大片区43宗优质地块，其中包含梅洋滨三大神话片区，值得一提的是，本次推介低容地块有明显增长。
一
优站位
经济腾飞，人口汇聚，引领中部新区发展
湖南湘江新区2015年成为全国第12个、中部地区首个国家级新区。
在经济表现上，2023 年湘江新区在全国众多新区中成绩斐然，位列第 6 位，稳稳占据中部新区发展的领先地位。2024 年，新区依旧保持着良好的增长态势，增速稳定在 5.6%，规模工业增加值增长 10.4%。在国家级新区的竞争中，湘江新区的上市企业数量仅次于浦东新区，位居 19 个国家级新区的第二位。
从产业创新来看，湘江新区同样表现卓越，产业创新竞争力位居国家级新区第二。在数字经济领域，软件和移动互联网产值占据全市的 60% 以上，并且成功培育出智能网联汽车、人工智能等新兴数字经济领域，成为推动区域经济发展的新引擎。
人口表现上，2024年湘江新区净流入10万常住人口，人口流入量位列全国首位，且人口组成中人才占比较大。
大量高素质人才的涌入，不仅为湘江新区的产业发展提供了源源不断的智力支持，更极大地提升了区域的消费能力。2024年，新区的消费活力持续升温，旅游、商业等领域蓬勃发展。尤其是12月8日华润万象城开业当天，现场人潮涌动，热闹非凡，充分展现了新区强大的消费吸引力。
产业结构持续优化升级，高端制造业引进先进技术与创新企业提升竞争力，现代服务业在金融、物流等领域亮点频现，还积极与周边协同发展，构建良好产业生态。同时，注重创新驱动，加大科技投入，培育众多有自主知识产权的创新型企业，建立多个科技创新平台，为经济可持续发展注入强大动力。
二
高潜力
多维升级，前景广阔，土地与新房价值凸显
湘江新区不仅在当下拥有卓越的发展优势，未来的发展潜力更是不可估量。无论是产业发展还是房地产市场，都呈现出强劲的上升趋势。
从发展前景来看，作为中部首个国家级新区，湘江新区享受着全省政策红利的大力倾斜，经济持续高速增长，同时在人口和人才的虹吸能力上位居全国前列。
此外，湘江新区在交通和产业方面不断进行升级，始终保持领先地位。在对外交通方面，2026年长沙西站将正式投入运营，届时将实现1小时抵达武汉、2小时到达广州、5小时直通北京的高效交通网络。
在对内交通方面，地铁2号线西延线也将于2025年开工建设，加上原有的2、4、6号线，区域内的交通网络将更加完善，出行更加便捷。
在产业上，湘江新区加速多方位升级，着力打造高端产业与前沿创新两大新区。
高端产业新区核心聚焦工程机械、新一代自主安全计算系统集群，现已培育45家市场主体，集聚57家内外上市企业，127家国家级 “专精特新”小巨人企业。前沿创新新区以湘江科学城为主要阵地，建成960家国家及省级创新平台，创新活力充沛，发展前景广阔。
在土地投资价值方面，2024年湘江新区土地市场明显优于长沙楼市率先回温，早在5月份，市府板块住宅地便被3家房企“哄抢”，最终建发房产溢价5%竞得，并打造了新规产品。
此外，房企对土地市场的价值变化更为敏感，绿城中国在半年内连续在湘江新区拿下两宗地块，且均以溢价成交。其中，洋湖住宅地块溢价14%成交，市府片区的楼面价更是高达 10058元/平米，成为当年的单价 “地王”，土地投资价值不断攀升。
在新房市场方面，与同等级的南京江北新区相比，2024 年湘江新区商品住宅成交均价房价低出近9000元/平米，性价比极高。
同时，作为长沙重点发展区域，湘江新区在教育、医疗和商业等配套设施方面优势明显。教育资源上，汇聚了长沙多所名校，并通过集团化办学的模式，有效提升了全区的办学水平；医疗方面，湘雅三医院、肿瘤医院、湖南省妇女儿童医院等三甲和专科医院云集，为居民的健康保驾护航；商业方面，多个商业中心在 2024 年年底相继开业，实现了商业配套的全面覆盖，生活便利性大大提高。
配套完善和高性价比的双重优势，使得湘江新区的房地产市场热度不断攀升，在一二手房市场均有明显体现。在二手房市场，湘江新区的成交周期自2024年年底开始直线下降，与最高位相比，跌幅达到了23天，市场流通速度加快。
在新房市场，新区内多个片区的成交量和价格均呈现出明显的涨幅。其中，市政府片区在政策和规划的快速落地推动下，成交量价迅速攀升，近10年房价均价涨幅高达 216%。
三 强推介
8大片区43宗优质地块
梅洋滨三大“神级”片区再出住宅地
2025年首批推介重点地块共43宗，位于洋湖垸、滨江、大王山、梅溪湖、市府和谷山、岳麓高新区、麓谷高新区以及高铁西城8大板块。
此次推介地块宗地质素表现优越，其中2.0以下低容地块达12宗，最低容积率仅1.01，预计将打造高端别墅产品。
同时，梅溪湖、洋湖、滨江、大王山等8大片区均推出多宗高品质住宅地，地铁盘、江景盘、教育盘……多种配套利好下，预计将形成新一轮市场热潮。
大王山片区：生态与产业融合发展潜力区域，湘江科学城首发区3宗地即将出让
大王山片区作为湖南湘江新区的核心片区和长沙市 “十个重大城市片区” 之一，拥有得天独厚的自然禀赋和深厚的历史文化资源。
该片区位于湘江西岸科创走廊，分北、南两期进行开发建设，致力于实现旅游与科技的双轮驱动发展。
市场端，更是热盘频出，无论是2023年的华润置地润樾府还是2024年的嘉信洋湖锦玉，均推动市场热度攀升。
此次推介6宗地，南北片区各3宗，均为纯住宅地块，其中2宗为低容地块。
C-P04-B03地块容积率仅1.3，紧邻狮峰山森林公园，自然环境优美，非常适合打造高品质的别墅区，为居民提供亲近自然的舒适居住体验。
C-P05-A08/A09/A10宗地周边有湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大文化旅游城、狮峰山森林公园、湘江女神公园、桐溪寺等文化旅游资源，景观和旅游资源丰富，人口吸引力较大，可打造低密宜居产品实现较高溢价。
大王山南片区三宗住宅地位置相近，靠近湘江科学城首批建设的 “五大建”，未来将汇聚大量科研人才，客源稳定且圈层纯粹。地块紧邻长株潭城铁坪塘站，周边还将建设长沙市一中湘江校区，交通与教育优势兼备。
梅溪湖片区：成熟城市副中心，一期再推2宗住宅地，二期金茂旁将推1.1低容地
梅溪湖是湖南湘江新区中心城区，定位为长沙城市副中心、生态宜居新城、产城融合示范区。
一期基本开发完毕，凭借强配套资源成城市热门区，吸引大量游客打卡购物。二期加速建设，规划 5 座区域能源站，以医疗健康、智慧赋能为特色，集聚众多创新人才与资源，前景广阔。市场端，该片区吸引众多知名房企。2024 年底，金茂拿下二期低容地块，将打造别墅产品，预计推出后再掀购房热潮。
此次梅溪湖拟出让8宗地块，其中两宗位于梅溪湖一期，6宗位于梅溪湖二期。
梅溪湖一期两宗地块位置基本一致，位于临水路两厢。周边配套资源非常优越，教育有博才梅溪湖小学、长沙市一中岳麓中学；医疗有湖南省人民医院；距离地铁2号线约800米；距离金茂览秀城商业约1公里。
（L05-D021-01地块位置图）
梅溪湖二期共6宗地，包含3宗纯住宅地块、1宗商业地，2宗用途暂未明确地块。
L06-A08，L06-A14号地块目前用途暂未确定，但地块紧邻地铁2号线西延线，地铁6号线中塘站，双地铁盘交通方便；北面是麓山梅溪湖实验中学东北面是岳麓区实验小学，教育优势明显；南面是象鼻窝森林公园，景观资源强劲。
L09-B79-2为商业地块紧邻保利梅溪天珺，该项目前期的热销已证明地段的优越性。宗地周边有地铁2号线西延线、再加上梅溪湖超级中轴的人流吸引，未来宗地商业市场看好。
L10-B92和L10-B77以及L06-B16-2地块均为低容地块，其中L06-B16-2容积率1.2，与周边金茂璞印梅溪容积率一致，大概率也是洋房+别墅产品。
洋湖片区：生态宜居与总部经济高地，绿城玉海棠旁住宅地块即将挂牌
洋湖生态新城是湖南湘江新区核芯起步区之一，以生态湿地为核心、以总部经济为支撑、以生态宜居为特色、打造“一核两区”空间格局，目前片区内市政和公共服务设施基本已全面建成，商办产业逐步落地，宜居宜业大城成型，城市价值居长沙一梯队。
2024年更是成交一宗纯住宅地溢价14%，成为年度溢价率第二的地块。并打造绿城玉海棠项目，成为2024年长沙少有的开盘摇号项目。
此次洋湖拟出让2地块，均为纯住宅地块，其中H492地块位于绿城玉海棠旁，容积率2.4，限高仅80米，居住舒适度较高。
（H492地块实景图）
I481-1/I232号地块分为两块地，一块临江，一块临地铁，周边有湘江实验小学，雅礼洋湖英才学校以及长沙中嘉学校，景观、交通以及教育资源均位于洋湖一梯队。
（I481-1/I232号地块实景图）
滨江片区：金融商务核心区，再推临江资源地
滨江新城如今已成为湖南的一张闪亮名片，是未来金融城市的典范。目前，片区开发已进入尾声，每一次土地出让都备受关注，必将引发激烈的竞争。
2024年9月万科滨江一号面世，成为长沙区域唯一上榜克而瑞2024年度全国十大高端入围作品。
此次推介2宗地块，位于滨江新城北。两宗地均为一线江景资源，紧邻润和滨江湾，地铁4号线福元大桥西站紧邻地块，未来交通方便。
市府北谷山青山片区：城市北拓重点，两大片区推出10宗地块
两大片区为城市北拓重点，其中观沙岭城市更新总体规划定位为“长沙教城融合示范区”，打造了多所品牌名校，吸引了大量客群，片区房价十年间涨幅高达216%。
谷山青山片区的景观资源优势凸显，作用6400亩谷山生态公园，同时近享观沙岭和滨江配套资源，出则繁华如则宁静，适合打造高端品质项目。
此次拟推介10宗地块，其中住宅地5宗，商住地3宗，商业地2宗，总建面73.91万方。
10宗地中观沙岭城市更新片区3宗涉宅地块，谷山青山片区7宗地块，两大片区均有低容地块推介。其中观沙岭城市更新片区更是推出一宗1.1的低容地块。
（C05-A25-01地块位置图）
地块位于岳鞍阁公园旁，景观优势明显，同时地块东南侧临近麓山国际第二实验小学，长郡双语实验中学高中部，西南处规划一所小学和一所初中，已启动建设，预计9月建成开学，教育资源丰富。
北部邻近地铁8号线（规划中）、10号线（规划中），再加上星罗密布的商业资源，宗地无论是景观、教育还是商业均位列全市一梯队。
(谷山青山片区C08-C38-01/C25-04/C25-05地块实景图)
谷山青山板块则推出由三块地组成的低容地块，地块容积率仅1.01，占地面积近10万方。地块紧邻6400亩谷山生态公园南入口，独享2万方金星水库，独享城市XI缺山水资源。未来地块产品定位以低密纯改善住房为主，城市半山洋房、叠拼。
岳麓高新片区：长沙西南门户，推出1宗纯住宅地块
岳麓高新片区长沙的西南门户，是湘江科学城产业承载和应用转化区，规划长潭西为发展轴线，以东山湾国际新城和人工智能科技城为基底的一体两翼发展格局。
此次共推介3宗地块，其中仅一宗涉宅地，宗地紧邻明德华兴智谷中学和长郡智谷中学，同时，周边有多个科技产业园区，未来客源充足，教育也是很好的加分项。
麓谷高新及周边：国家级高新区， 将推9宗地块，总建面90万方
麓谷高新区是全国首批、湖南首家国家级高新技术产业开发区，全省第一个营业收入突破6000亿元的园区。
作为国家级高新区，其无论是人才的“磁吸”能力还是新房市场发展均有较大优势。人才上，先后获批国家海外高层次人才创新创意基地、全国第九个“侨梦苑”、全国海外人才离岸创新创业基地。新房上，麓谷城市公园、百世云镜等多个项目热销，同时2024年招商蛇口进驻片区，将打造刚需及刚改产品。
此次片区共推介9宗地块，其中纯住宅地6宗，商住地1宗，商业地1宗，用途暂未确定1宗，总建面共90万方。
其中，L02-G73地块位于地铁2号线西延线金州大道站，交通方便；西面是长沙市麓谷高级中学。周边产业环绕，客源充足，且高端人才聚集下，未来社区人口纯粹，适合打造高品质住宅区。
高铁西城：长沙第二个高铁站，将推3宗涉宅用地，教育优势明显
长沙高铁西站是国家级湖南湘江新区唯一对外交通枢纽，能有力促进片区人流、物流、资金等要素集聚，推动产业导入与转型升级，是湘江新区产业、商务商贸核心区域。高铁西城片区依托长沙西站，依 “产站景城” 融合理念打造，为长沙市十大重点片区之一。
此次片区共推介3宗纯住宅地块，整体容积率较低，均位于已开发的城发恒伟西宸之光周边。
配套表现上，地块周边有小学和初中地块，其中小学已开学，为岳麓实验小学，中学带建设中；景观上，紧邻5000亩马桥河生态走廊；医疗上，2公里范围内有中医附二高铁西城院区（在建）；同时，未来周边还有10、12号线地铁规划。
总结
湘江新区凭借着坚实的发展根基与前瞻性的战略布局，不仅在经济增速方面一骑绝尘，更是在人口吸附能力上遥遥领先。如今源源不断的高素质人才涌入，为湘江新区的楼市与土地市场的持续健康发展提供了强劲且持久的动能。
在政策支持、产业集聚、人才汇聚等多重优势的加持下，湘江新区未来发展前景不可限量，蕴含着巨大的发展潜力，必将在城市发展的画卷上书写出更加辉煌壮丽的篇章。
来源/克而瑞湖南区域
撰写/钟玲
审核/刘芳、蔡嫣
