2025年，广州有一件大事要办，那就是第十五届全国运动会。
十五运会是粤港澳三地联合承办的一届全运会，规模、规格都比24年前在广州举办的九运会更大，影响也将更加深远。
相信很多人也注意到，此次开幕式的场地选择很独特，没有选择更国际化的港澳，没有选择更炫目的深圳湾春茧，也没有选择赛事经验更丰富的天河体育中心与海心沙。
而是选择了位于广州天河智慧城的广东省奥体中心（以下简称天河奥体）。
能够击败深圳湾、海心沙与天河体育中心，让很多人对天河奥体的咖位，第一次有了直观而深刻的认识。
要知道，这已经不是奥体第一次举办重量级赛事了，早在2001年，第九次全国运动会也是在这里开幕，当时不仅让全国人民都知道了天河奥体，还成功地推动了广州东进。
而此次十五运会的召开，又将给广州带来怎样的变化？
01
天河奥体周边，关乎广州城市形象
即将脱胎换骨、原地起飞
要回答这个问题，就必须理解中国城市发展的一个底层逻辑。
过去40年，中国超大城市的造城史，就是一部赛事驱动史，一部“以赛造城”的历史。
38年前，六运会的召开，让天河路商圈神话般地从农田菜地变身为高楼林立的CBD。
17年前，北京奥运会开幕，让鸟巢、水立方成为世界级经典，北京的中轴线、现代化成就第一次向世界展示。
15年前，广州亚运会的召开，让珠江新城与广州塔横空出世，成为广州的城市新象征。
天河体育中心.《在天河，看中国》截图
14年前，深圳大运会的召开，让深圳湾春茧体育中心震撼登场，一举成为深圳新名片。
2年前，杭州亚运会让滨江新城登上高光时刻，成为钱江新城之后，杭州最靓丽的新名片。
“以赛造城”在中国超大城市的建设史上，展现出无以复加的洪荒之力。
对广州来说，十五运会又是一次巩固城市地位的绝佳机会。对奥体所在的天河CTD片区来说，更是一次脱胎换骨、原地起飞的超级红利。
这是因为，天河奥体以及周边区域不仅仅关乎广州的城市形象，还关乎整个大湾区的形象，政府对这里的投入自然是加倍的。下面来看看进度条：
截至目前，省奥体中心已完成施工总进度90%；
接下来，广州还将全力打造30个场馆周边的17个精致街区，以崭新精致的城市面貌迎接十五运会的到来；
悦景路作为板块最重要的交通脉络，下半年也即将通车；
观樾在智慧城引进的天河外国语学校，预计今年9月正式开学；
板块高端滨湖商业体预计今年3月正式开放展示区，目前项目意向入驻的品牌包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE等。
大观村改造签约率达100%；
每一个细节的背后，都关乎城市形象，只许成功、不许失败，确定感直接拉满。
02
智慧城被定位为CTD，与珠江新城并驾齐驱
天河奥体板块能有今天的地位，当然不是一蹴而就的。
从2002年开始，天河奥体周边便以九运会的召开为契机，进行大规模开发，并发展高新技术产业，被定位为天河智慧城。
如今，在资本圈，天河智慧城它还有一个更响亮的名字，叫做：天河CTD。
所谓CTD，是中央科创区的英文缩写，美国硅谷、北京中关村、深圳南山就是典型的CTD片区。
广州已经有一个CBD，为什么还要有一个CTD？让我们从历史说起。
15年前的广州，是一个金融与贸易中心，整座城市需要一个强大的CBD（中央商务区）来代言。在此意义上，珠江新城在2010年横空出世。
而今，广州已经进入一个人工智能与数字经济时代，是国家定为的国际科创中心，整座城市需要一个强大的CTD（中央科创区）来代言。
时代的接力棒，交给了天河智慧城。
2022年，天河智慧城被称之为天河CTD，与天河CBD并驾齐驱，天河也因此被认为CBD+CTD的双中心格局。
天河智谷与天河智慧城区位图
以下是天河CTD的部分企业名单，大家感受一下它的阵容，有网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技、南方数码等领军型企业。
而且，与琶洲、科学城、知识城等科技产城不同，天河CTD以源头创新而著称，是广州科技创新的策源地，尤其是在广州互联网行业有着“黄埔军校“的美誉。
在广州众多科技产城中，这个荣誉几乎是独一份的。
03
GDP失速，能救广州的只有CTD？
2025年，国内汽车圈的一个热门话题是广州小鹏汽车的强势回归。
小鹏是一家总部位于天河智慧城的新能源汽车品牌，曾与理想、蔚来并称“造车新势力”，承载着广州汽车转型的一个希望。
2025年1月，小鹏汽车销量达30350辆，同比增长268%，时隔30个月，重返“造车新势力”的第一名，直接把连续24个月霸榜的理想汽车拉下马。更猛的是，这已经是小鹏连续3个月销量破3万。
众所周知，广州GDP失速的一个重要原因是，传统燃油车市场受新能源汽车不断挤压。
小鹏汽车的崛起，或许是一剂强心针，其销量暴增，有望弥补燃油车没落留下的市场空缺，为广州GDP注入新的增量。
在此意义上，作为新能源汽车与数字经济重镇的天河CTD，对广州拉动GDP、巩固城市地位，将发挥至关重要的作用。
与此同时，定位为CTD的地方，往往都是一座城市高学历、高收入、高素质人才最集中的地方，北京中关村、深圳南山科技园、杭州未来科技城等CTD片区无不如是。
在此意义上，在智慧城这样一个科创片区启幕全运会，能够展示广州最新的产业水平，以及广州作为国际科创中心的精神风貌。
换句话说，只有CTD——天河智慧城，才能更好地代言当下的广州
甚至有人说，亚运会是珠江新城（CBD）的加冕礼；那么，十五运会将是智慧城（CTD）的加冕礼。
因此，2025年，无疑是天河智慧城集中兑现的大年。
04
以湖育城：
从「科技产城」变身「宜居之城」
广州每一轮造城运动，都离不开有“造城者”之称的越秀地产躬身入局。
这一次也自然不例外，在十五运会到来的关键时刻，越秀早已做好准备。
你一定想不到，2025年的天河CTD，会呈现出一片占地超过26万方的湖居豪宅——
越秀观樾。
过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准
这个项目的出现，不仅提升了天河CTD的城市面貌，也将为CTD片区引进大量高知人才。
项目的设计哲学可以用四个字来形容：以湖育城。
太阳湖与月亮湖在此相聚，就像两块绿宝石镶嵌在寸土寸金的城市中心。而这片湖的出现，会改变一个片区的气质：让智慧城这样一个“硬科技”扎堆的地方，变得温润与诗意——这便是“以湖育城”的内涵。
来看看这片湖
来源：Chill Shine丘文三映
波光粼粼，满目苍翠，远看就像镶嵌在绿意间的一颗颗宝石。是不是与市场上99.9%的楼盘都不一样？
每个来到观樾的人，都会感受到它松弛、浓厚的浪漫风情。
而这离不开越秀地产对周边环境改造的持续投入，过去两年，越秀地产参考成都麓湖，在红线外斥巨资修复月亮湖、太阳湖水体。
为了构建完整的水生态体系，项目经过三重净化，使水质达到三类饮用水标准，能见度达约1.5米，让整个湖区焕然一新。
越秀地产的持续投入，正在助力天河智慧城从一个硬核的科技产城蝶变为山水宜居之城。
05
以湖为贵：
二沙岛之后，广州又一个低密度富人区
配套就位了，到了2025年，观樾会继续带给广州怎样样的惊喜？
答案是，产品升级。
大家知道，在大量产业布局、公建配套升级的基础上，越秀观樾凭借良好的口碑，一二期吸引了一大批中产精英与富裕阶层扎根于此，成为板块最纯粹的中产住区。
从越秀·观樾一期开始，产品就不断升级。
接下来，观樾即将带来整个大盘最优渥的地块——越秀地产与国贸地产联合开发的越秀国贸·观樾|天湖。
来源：PAI MEDIA
作为整个越秀观樾的定海神针，它带来了三个“最”：
距离湖最近（约40米）、拥有环湖岸线最长、观湖湖面积最大（约32620平）。
更可贵的是，在这片寸土寸金的CTD，观樾天湖的容积率竟然低至1.6，几乎是把房子建在了公园里面。
来源：房频
为了把低容积率的优势发挥到极致，越秀国贸·观樾|天湖选择的产品形态是合墅+大平层，只做纯粹的顶豪产品。
在客群筛选上，项目高举高打，全部是192㎡以上的南向望湖大平层。
虽然很多项目定位豪宅，但还是会配一些120-150㎡的改善户型打底。而这一次，项目只做纯粹的顶豪产品，总套数只有111套，真正只面向万里挑一的塔尖人群。
观樾为何敢这样定位？
一方面是山水资源给的信心。放眼全球，凡是特大城市市中心的低密湖居板块，天生就是搞豪宅区的料。
例如北京的泛海国际、上海的翠湖天地，深圳香蜜湖等高端住区，无一例外都是“以湖为贵”。
从这些城市的经验来看，当一座城市的发展迈入高收入阶段之后，有钱人在居住方面不再执着于霓虹闪烁的闹市区，反而对低密生态的地方情有独钟。
广州的市场数据也在印证这一点，去年12月的千万豪宅市场上，而越秀观樾更是登顶2500万以上的豪宅TOP1。（来源：克而瑞）
第二，为了更好发挥湖景优势，项目设计大胆创新，视线上户户望湖，均好性拉满。
以约190平户型为例，它在前期产品的基础上进行了全面升级，是「全一线」、「全南向」的亲湖大平层。
在户型尺度上，观樾天湖给足牌面：户户一线望湖、使用率超高、专梯专户、南北通厅、双套设计……
比如LEDB通厅设计，整个房子享有约16.7米的瞰湖面。当你站在窗户前，一种松弛感油然而生
来源：PAI MEDIA
市面上有的大平层，会为了功能性而牺牲舒适型，而观樾天湖推出的190平户型，是真正追求极致舒适的改善产品。
比如独户专梯设计，加上11平的私属电梯厅，给业主带来私密感与尊贵感。
另外，普通豪宅的窗地比大概在25-30%，但观樾天湖的窗地比达到38%，做到了三面观景，空间感和视野大大提升。
来源：PAI MEDIA
除了对产品要求颇高，观樾天湖在交标和选材上，也非常有档次。
比如仿木纹铝板、博世品牌的厨房6件套、大金厨房空调、铂浪高洗手盆、太阳纹铸铝子母门、宝格丽酒店同款的奢石地面......无不散发着高奢气息。
越秀国贸·观樾|天湖为高净值人群向往的生活，做出了最佳注解：既拥有城市中最顶级的生活配套，又能生活在湖光山色间。
编辑了解到，越秀国贸·观樾|天湖即将加推南向瞰湖大平层，建面约190平起，目前已经启动诚意登记，感兴趣的朋友可以移步项目现场，一览城央湖居的盛世美颜。
