成都市中心停工8年的地标项目将重获新生。
京东资产交易平台显示，2月25日，“成都顺江路333号项目”土地使用权及在建工程拍卖成交。在经过58轮竞价后，该标的正式被新希望地产接手，成交价8.533亿元，溢价率16%。停工8年之久的城市中心超200米地标项目，即将被新希望地产盘活。
图据京东资产交易平台
此次拍出的“顺江路333”项目的另外一个名字或许更为人所熟知：范思哲公寓。 事实上，该项目此前已经历过两次流拍。根据披露的信息显示，此次围观人数达24352人，竞拍共有两人报名，竞拍起始价为7.353亿元。
最终，该项目由成都新信启创置业有限公司竞得。股权信息显示，该公司由成都兴鼎置业有限公司100%控股，实际控制人为新希望五新实业集团有限公司（新希望地产）。
图据企查查
2024年7月，该项目首次进入拍卖市场，起拍总价8.6亿元，最后因无人出价而流拍。一个月后，该项目再次挂牌，起拍价降至7.74亿元，但依旧遭遇流拍。
早在2015年的3月，当时意大利时尚品牌范思哲和中国门里集团宣布，要在成都共同开发建造“范思哲公寓”。这也是范思哲在中国内地落地的第一个住宅项目。当时的范思哲公寓打算建造68层、220米高，预计2017年完工。项目定于2015年底开售，预计售价约为3万-4万元/平方米，这在当时是成都最高的单价。
但此后，门里集团陷入资金的流动性危机后，范思哲公寓项目在2017年便已停工，只完成地下-6至-2共5层建设，尚未达到正负零，传说中的“超六星酒店”文华东方酒店更是遥遥无期。
2023年门里集团破产，2023年成都市锦江区人民法院作出的一纸民事裁定书裁定受理成都门里望江置地有限公司破产清算一案，此后该项目进入法拍市场。
三年内再起一座城市地标
新希望地产接手后，会打造什么样的产品？
从目前用地指标来看，该地块依然是双塔设计，A塔为商业+住宅，B塔为办公用房。建筑高度预计超过200米，和隔壁的成都嘉佰道共同构成沿江“天际线”。
图据京东资产交易平台
从规定的土地要求来看，三年内，这里将形成一个集超高层住宅、商业、酒店、博物馆为一体的城市地标。
具体指标如下：
竞买人须在宗地内建设一家五星级酒店，建筑面积≥3.2万㎡，房间≥300间，并由国际顶级酒店管理集团（近两年全球排名前三）运营，且需自持产权，不得转让。
竞买人须建设并自持运营2个对外开放博物馆。
竞买人负责出资修建宗地北侧相邻规划道路，并于项目投入使用前建成。
竞买人须在6个月内取得施工许可并复工，30个月内完成建设，酒店在竣工验收后10个月内开业，否则需支付原土地出让金50%的违约金，并接受区政府监管。
阿玛尼艺术公寓易主嘉佰道
这次拍卖后，曾经备受瞩目的成都主城地标“双生子”——阿玛尼艺术公寓和范思哲公寓在历经了波折后都已经迎来各自新的主人。
这两大项目由门里集团在2013年和2015年分别启动，曾以超200米的建筑高度、国际顶级奢侈品牌的设计背书而成为成都豪宅市场的焦点。
2013年，门里集团宣布在成都九眼桥旁打造阿玛尼艺术公寓，由国际设计大师乔治·阿玛尼亲自参与设计，公寓地面共计65层、高222米，项目定于2016年竣工。
2015年，该项目以高达50000元/平方米的价格入市，远超当时成都约8000元/平方米的平均房价，成为成都“最贵”豪宅之一。
但此后，2017年项目陷入停工风波，交房无限期延后。
2023年，门里集团正式宣告破产。
2023年8月，锦江区人民法院作出（2023）川0104破申14号民事裁定书，裁定受理成都门里望江置地有限公司破产清算一案。据管理人初步审查，门里望江置地预计债务约35亿元。名下主要资产，是位于锦江区顺江路333号的土地使用权一宗（成国用（2012）第166号）以及在建工程（已完成地下5层建筑、修建至负一楼）。另有应收款和少量固定资产。
随着门里集团正式破产，阿玛尼公寓项目进入清算阶段。但相较于范思哲公寓而言，阿玛尼公寓在2021年被开发商宸嘉集团接手，更名为“成都嘉佰道”，目前在售，均价约为55000元/平方米。
丨来源：川商传媒综合澎湃新闻、封面新闻报道丨
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