◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
昨日（2月25日），成都“顺江路333号项目”在京东平台上被第三次拍卖，相以往两次流拍，这次反而异常火爆。
历经58轮竞价后，“顺江路333号项目”最终一锤定音。该项目是成都门里望江置地的“顺江路333”项目用地及在建工程。
因临江成都地标——九眼桥、望江楼，该烂尾工程在圈内很有名，2017年停工至今，地下工程尚未出地面，致使门里集团“中国首座范思哲公寓”一直难产。
接手“顺江路333号项目”的是成都新信启创置业，背后是新希望五新实业，其前身是新希望地产，背靠“知名川商大佬”刘永好的新希望集团。
新希望地产此时出手，应该是嗅到了当前成都楼市转暖迹象。该标的资产首次被摆上拍卖席是去年7月，法拍价8.6亿元，但无人问津，1个月后二次法拍价降到7.74亿元，降价近1亿元，第三次仍以7.74亿元起拍，没想到竞价如此激烈，已趋近于首次法拍价8.6亿元。
值得一提的是，新希望地产在成都东大街东大路旁曾成功打造了一个“D10天府”的高端住宅产品，在业内口碑很高，也成为其在成都核心区打造高档公寓住宅的首个力作，自此信心一直很强劲。
新希望地产此次斥巨资接手“顺江路333号项目”烂尾工程，业内评价说“这是挑战高阶”。该项目用地属于商业兼容二类住宅，包括地下室（6层）、A塔及裙房、B塔及裙房，建筑相对地面高度约178.4米，其中住宅部分不超计容总建面的30%，目前已完成地下-6至-2共 5层主体建设。
另据悉，该地块出让时已要求开发商必须“建造并引入世界排名前3的一家五星级酒店品牌，开发商要自持酒店产权且在主体完工后1年内完成装修建设，还要在项目内建设2个对外开放的博物馆且自行持有博物馆产权”。
对新希望地产来说，比如在成都高新西区有一家已开业多年的皇冠假日酒店等，但要盘活开发好“顺江路333号项目综合体”仍很考验其资金等综合实力。
据新希望五新实业对外披露，截至2024年9月底，其因银行借款抵质押的受限资产规模204.7亿元，占该期末总资产的26.48%，占该期末净资产的61.25%。
该期末，新希望五新实业有息债务合计130.49亿元，其中一年内到期有息债务41.66亿元；货币资金余额51.97亿元，其中受限资金金额3.43亿元；现金虽能覆盖短债，但考虑到一年内到期应付的应付款余额48.4亿元且多为工程款，如其所言，面临手上货币资金对短债覆盖不足风险。
虽如此，新希望地产背靠新希望集团这个“农牧巨头”可以提供更多增信，业内对其房地产高端布局仍有很强信心。
在成都核心区做高端公寓，当初野心勃勃的门里集团应是开了先河，就集中在顺江路、三官堂附近，紧邻锦江，对岸就是望江楼。在此拿地的门里集团，高调说打造意大利著名艺术奢侈品牌阿玛尼艺术公寓、范思哲公寓，以及世界排名第一的文华东方酒店。另有开发商借附近拿地也推出了“望江名门”袖珍豪宅。
门里集团拿地后，最先推进的是阿玛尼艺术公寓，由“成都融通世纪投资公司”具体开发，大概2012年就已建起很高了，但此后几年波折不断，后被“资本大佬”刘益谦的宸嘉发展接手后变身“嘉佰道”。
从股权架构看，成都门里投资公司通过直属子公司“成都融通世纪”具体开发“阿玛尼艺术公寓”，又通过直属子公司“成都门里望江”具体开发“范思哲公寓”。这两个项目法人均为知名闽商、门里集团掌舵人陈冬。
地产密探查询获悉，门里集团流动性危机被外界热议是2014年，而“输血通道”恒丰银行向其隐秘提供数十亿关联贷款真相败露似乎成了一根导火索。
2013年，门里集团掌舵人陈冬控制的“成都门里投资”和“北京中伍恒利投资”都是恒丰银行前十大股东。这年8月，这两家公司因无法偿还天津两家银行3笔表外融资本息40亿元。
为了解除危机，恒丰银行与融资方设计了一个由1家信托、2家券商和4家银行参与的复杂通道“接龙”，让外界看不出痕迹。
2014年8月，这40亿元本息到期，融资方无力偿付，恒丰银行居然代偿了，引发市场震动，后监管层揪出了幕后运作黑手——恒丰银行原董事长姜喜运等。
不久，门里集团官网公告《关于信托和资管计划一般性融资的声明》，强调所持恒丰银行约5.8亿股权为优质资产，且以此提供质押担保，无兑付风险。
虽一再强调“安全”，但外界对门里集团的资金实力开始有所担忧。
时间转到2015年初，成都阿玛尼公寓开盘，当时预售价5万元/㎡，可谓成都最贵楼盘，放在今天依然是王者，卖了一部分回笼了一大笔资金，拟于2016年8月竣工，但事与愿违，此后交房一再延期，2019年又曝停工等。
范思哲公寓项目2012年开始基坑挖掘，2014年地下室施工，2016年底建到负一层，因欠付工程款，2017年初起全面停工。2018年底，成都门里望江被判解除与恒丰银行成都分行签订9.6亿元固定资产借款合同，偿付相关本息及罚息、复利，但未履行，后被诉至成都中院。
2023年初，成都中院委托评估机构对“范思哲公寓项目”所在的333号综合体项目在建工程评估，截至该年7月评估价13余亿元。去年7月起，该烂尾工程开始被推向拍卖席，如今花落新希望地产。
另据《闽商报》去年4月报道，出身于福建泉州的陈冬，自幼喜爱艺术，对艺术品收藏情有独钟。经过20多年收藏积累和沉淀，门里集团已建立了六座私人博物馆，拥有藏品近2万件，涉及佛像、唐卡、寿山石、紫砂、书画、青铜器、瓷器等，成为中国地产界的一面旗帜。
前述报道还提及，担任着四川省福建商会会长陈冬说，“房地产是一个从未停止创新的行业。房地产创新，就必须赋予全新的内涵。随着房地产散发出强烈的文化意愿，优秀的房地产商都应将自己的角色从城市服务商调整为文化服务商。”
这见解，确实有远见。回头看，虽然陈冬失去了打造成都阿玛尼公寓、范思哲公寓的机会，但文化基因尚在，仍能在合适时机为房地产赋能。
