2025年，国产AI公司深度求索推出大模型DeepSeek横空出世，该模型具备强大的自然语言处理能力，可理解回答问题、辅助写代码、整理资料及解决复杂的数学问题，引发超高关注度。
近日，赣州市国投集团所属市数字产业集团在全省率先完成政务环境DeepSeek系列大模型部署，全市各部门可享受 安全、便捷、高效 的大模型应用体验。
政务部门都在用这款AI，看来它的能力是非常靠谱的。
DeepSeek爆火之际，我们也向它提出各种关于赣州房地产市场的相关问题，它给出的回答都十分深刻亮眼，引发了我们更多的讨论和思考。
比如，我们问它“在赣州什么样的楼盘可以称得上是好房子?”。它的答案是：
01
DeepSeek眼中的“赣州好房子”
问
在赣州，什么样的楼盘称得上是好房子？
DeepSeek解答
在赣州，能称得上“好房子”的楼盘通常具备以下核心特质：
1、稀缺资源占有
江景公园景观：如章江、湿地公园等生态资源，提升居住舒适度（如三江匯·雲嵿、国锦·璟悦）
地段优势：位于城市发展核心区或潜力板块（如经开区欧潭新城、蓉江新区）
2、品质与安全
国企／品牌房企开发：如赣州国投、中海、保利等保障交付和工程质量（如国锦·璟悦获国家级安全文明工地认证）
实景兑现：提前呈现园林、会所等公共区域，降低购房风险（如国锦·璟悦提前2年开放实景园林）
3、生活配套完善
教育：全龄段优质学校环绕（如灌婴小学、赣州六中）
商业交通：近大型商业体（万达广场）、主干道及桥梁（蟠龙大桥）。
人文休闲：文化艺术中心、公园等配套（如经开区文化艺术中心6馆2宫1剧院）
4、产品设计领先
新规户型：南北通透、大面宽、多飘窗设计，得房率高（如国锦·璟悦143㎡四房）。
科技住宅：六恒系统（恒温恒湿）、精装地库等高端配置（如三江匯·雲嵿）。
在上面的回答中，deepseek频繁地提到了国锦·璟悦项目。
于是我们又让它“形容一下你眼中的赣州国锦·璟悦项目?”，它深思31秒，给出了回复：
02
关于“国锦·璟悦”，DeepSeek这样回答
问
请形容下你眼中的赣州国锦·璟悦项目?
DeepSeek解答
赣州国锦·璟悦项目是一个以改善型需求为核心的高品质住宅楼盘，由赣州本土国企国锦地产开发，凭借其优越的地理位置、扎实的配套资源和精工品质，成为区域内的标杆项目。以下从多个维度综合描述这一项目：
1、项目定位与开发背景
国锦·璟悦定位为高端改善型住宅，由赣州国投集团旗下国锦地产打造，国企背景为其交付品质和长期运营提供了保障。
项目总建筑面积约12.2万㎡，容积率2.2，绿化率高达30%，规划11栋小高层和高层纯板楼，总户数601户(不含人才房），主打110-143㎡三至四房，以及少量206㎡空中墅产品。
2、地理位置与交通优势
区位核心：项目位于三区交汇、滨江板块核心区，紧邻经开区文化艺术中心南侧，周边集聚行政、文化、教育医疗等城市资源
交通便捷：蟠龙大桥(直通蓉江新区)、黄金大道快速路等主干道环绕，未来可通过滨江大道快速通达市区。
▲ 位置示意图
3、产品设计与品质亮点
新规户型：采用南北通透的纯板楼设计楼间距达1:1.2，多数四房户型配备南北双阳台，143㎡楼王户型更设计为双主卧，部分户型设有独立电梯前室，提升私密性与空间利用率；
精工配置：入户门采用步阳品牌双层防火子母门及五合一智能锁；门窗使用国内一线品牌的铝合金框+Low-E中空玻璃，兼顾隔音隔热；电梯选用通力品牌，梯速2米/秒；
实景园林与公区：提前两年呈现约2000㎡中心水景园林，融入“东方山水画境”设计；架空层打造童玩、康养、健身、艺术四大主题空间，提升社区生活场景的多样性。
4、周边配套资源
教育：蟠韵路小学、 灌婴小学、蟠龙中学、赣州市第六中学(含清华实验班)等环绕，覆盖全龄教育资源。
医疗：经开区人民医院、赣南医学院附属医院已投入使用。
生态：临近蟠龙公园、章江国家湿地公园(规划)，兼具城市与自然景观。
商业与文体:万达广场、蟠龙生活广场等商业配套逐步完善，经开区文化艺术中心、体育中心即将建成。
5、市场表现与用户评价
销售热度：2024年多次位列赣州中心城区销量Top3及经开区销冠，每售出10套房中3套来自该项目，深受公务员、教师等高认知群体青睐(占比近70%)
6、未来潜力
项目所在的沿江板块被规划为经开区核心功能区，随着商业配套的逐步成熟，区域价值有望进一步提升。此外，项目已获“江西省建筑安全生产标准化示范工地”等多项荣誉，交付品质备受认可。
总结
国锦·璟悦以国企实力为背书，通过新中式建筑风格、高配置细节、成熟配套及滨江生态资源，打造了一个兼具宜居性与升值潜力的品质社区。尽管价格略高于区域平均水平，但其综合优势仍使其成为赣州改善型购房者的优选之一。
从deepseek的回答来看，国锦·璟悦很符合其对好房子的定义。
该项目位于赣州欧潭新城滨江板块，有对稀缺资源的占有，且地处核心功能区，地段优势明显。
项目 由国企赣州国投集团旗下国锦地产打造，2024年项目获得诸多荣誉，精工品质获得广泛认可，工程质量有保障。如：
·中国建筑业协会建筑安全与机械分会公布的“2024年建设工程安全生产标准化工地学习交流项目名单” (原“国家AAA级安全文明标准化工地”)
·2024年江西省安全生产标准化示范工地观摩会主会场
·2024年江西省建筑施工安全生产标准化示范观摩工地名单
·2024年度江西省建设工程质量管理标准化示范观摩工程名单
·2024年赣州市建筑施工安全生产标准化工地观摩项目名单
·2024年度赣州市房屋市政建筑施工“质量月”观摩工程名单
（左右滑动可查看更多）
国锦·璟悦位于经开区文化艺术中心南侧，周边有灌婴小学、蟠韵路小学、赣六中、赣二十中、蟠龙公园、经开区人民医院、蟠龙生活广场、万达广场、锦晖广场等，临近滨江大道、蟠龙大桥等要道，交通便利，生活配套完善。
在工程进度方面，项目全线封顶并在落架当中，约2000平方米的中心水系园林提前两年呈现，已是实景兑现的准现房。
此外，项目还是新规户型，南北通透、大面宽、全开间飘窗、独立电梯前室等，产品设计领先，实际使用率高。
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不得不说，deepseek对国锦·璟悦的认识很全面具体，看得出它比一般人都要更了解赣州这个国企打造的楼盘。
大家可以根据这些信息，判断是否符合自身的购房需求。
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