一线城市的房价要见底了吗？
最近，不少媒体开始大力宣传楼市企稳，小阳春可期。说这话就像极了一个渣男，明明骨子里已经烂到头了，却还口口声声说我会改。
那么真实走势情况到底如何呢？
新房涨幅仅有 0.1%，二手房涨幅也同样只有 0.1%。2 月份一线城市二手房挂牌情况，北京突破 13 万套，接近历史最高水平；上海则突破 11 万套，这个趋势还在上升；深圳二手房预计挂牌有 4.87 万套，也是无限接近历史最高峰。而根据内部消息称，前海豪宅业主群已经开始刷屏套现跑路了。大伙对于楼市失去信心，这事儿已经板上钉钉。
那情况都这样了，一线城市的房价到底了吗？
先看整体情况，北京房价已经跌回到 2016 年 8 月份的水平，累计跌幅达 28%；上海房价跌回 2016 年 3 月份，累计跌幅 30%；广州则跌回 2017 年 4 月份，累计跌幅同样是 30%；深圳房价则回到 2016 年 8 月份，累计跌幅 38%；香港房价则跌回 2015 年 3 月，累计跌幅 27%。可以说，四大城市的房价集体时光倒流。
需要注意的是，这张图反映的是各种房子的混算平均值，就像是水果摊，把苹果和榴莲混着卖，老破小和郊区拉低了整体的数据。假设深圳新盘最高卖到 10 万每平，现在跌到可能 7 万左右，跌了 30%，但是周边的老房子可能从 5 万跌到 3 万，跌了 40%。
所以虽然整体数据显示暴跌，但是好的地段，新房其实已经触底，最多只剩 5%左右的波动空间。当然这已经不重要了。
再结合 2015 年是上一轮暴涨的起点，我认为，北上广深的房价将于 2025 年见底，并且会在全国二手房市场中率先完成筑底。未来房子的价格分化将会越来越严重。如果今年还盼着靠买房赚一波的人，请记住一个黄金原则：主城区新房大于次新房，大于老破小，大于一切郊区房。大伙觉得呢？
