两会开了，现在无论你是购房者还是上海的房东，必须盯紧这三个数字。现在是 2 月份，距离两会不到一个月的时间，正是政策揭晓期。两会之前不会有什么重大政策发布，所以对上海楼市和房价的观察，咱们可以重点放到数据上。
我们先来看看 1 月份值得关注的重磅数据。
第一，社融爆发式增长，人民币贷款 1 月份达到了 5.22 万亿。
第二，企业狂贷 3.46 万亿，结束了连续 10 个月的同比负增长，同比多增长了 1500 亿。
第三，M1，也就是狭义货币的增速，6 个月以来首次转正。
以上用大白话说，就是经济开始进入重新扩张的周期，这对楼市肯定是稳中有利的。我继续保持对上海房价稳中有升的看法。
另外，提醒大家要注意金融数据的历史观。2018 年 1 月份人民币贷款才放了 2.6 万亿，现在的数据接近翻倍。这里面有两层含义。
第一，国家货币刺激放水的决心在增加。第二，货币刺激的效率其实在降低，货币的流速下降，每一块钱带来的经济增长变少，这都会导致经济体里的货币水量增加。不一定马上体现在房价上，但一旦形成预期，大量货币沉淀会成为明显提升房价的催化剂。
不过，目前的政策空窗期大家不用太过惊慌。从政策到货币的传导存在滞后期。我提醒大家要提前做好两手准备。第一，如果是劣质资产，也就是我反复提到过的一些市区老破的超远郊房产等等，要趁着预期升温，加速出货。核心地段的优质房源，可以保持耐心，静待水涨船高。如果你是购房者，那反向操作。
