买房，根本看的是国运。口罩导致了三年的回调，回调的不是房价，而是国运。然而，为什么北京最近六大产业区辐射范围内的二手房价格又开始向上调价了？根本上是近期国运的反弹。要从三个维度看到这种大势的变化。
第一，外部因素。老川和传统盟友直接撕破脸，熊猫家坐享其成，小屋被出卖。而熊猫家之前尴尬的国际状态直接被反转了。本来在熊猫家和老美之间骑墙的欧洲，现在只能依靠熊猫家来解决他们的内部矛盾。大鹅一贯对熊猫家威胁最大，但因为之前的三年，熊猫家一直对大鹅暗送秋波，所以现在北方的威胁也不足挂齿。整个外部商贸环境因素因为老川的回归直接反转，本来担心的今年出口问题，现在根本不是问题了。
第二，内部反思。和当年东营债务问题导致他们失去 30 年的状态截然相反，东营当年刚好赶上第三次技术变革的尾声，而下一次技术变革整整等了 20 年。这次熊猫家刚好赶上 AI 技术更新的初期，所有产业的效率都会大幅提高。
这是两国国运的根本不同，或者说我们运气很好。但有一点，必须是熊猫家内部思路清晰。之前的三年，我们的电动车大跃进，大炼芯片。现在来看，一地鸡毛。电动车竞争惨烈，让亚洲没什么前途，而且海外防备心强，出口受阻。在芯片方面发展也不如预期。但最近DeepSeek的突然问世给了庙堂一个响亮提醒。集中力量办大事，不如放松民间管控，让聪明的国人自然发展，这也就引发了后边的见面大会。这个内部转向，才是下一步国运崛起的前提。
第三，经济规律。房地产是周期之母。因为之前的新房限价，一二手房倒挂，导致市场完全混乱，楼市暴涨 5 年，目前是回调的第四年。如果全国真正企稳，会在今年年底达到平衡。然而，现在一线城市核心区已经蠢蠢欲动，因为一线的库存基本出清，北京的新房库存从最高的 28 个月下降到现在的 19 个月。一线楼市的稳定对整个经济走出通缩非常重要。
去年货币量上涨 7%，GDP 只上涨 5%，通胀率却是负的 2.3%。这之间的货币差距量竟有 4%之多，这 4%目前就在银行里躺着。新周期一旦开启，就会有海量资金涌入 AI 科技制造、地产、大 A。而最近央妈的表态也是适度宽松的货币，这是经济规律的必然。这轮反弹的时间和强度会超过很多人的预想，而且涨幅会超过之前 30 年的发展高度。
