在崔家店72亩商住用地上周二（18日）被华润置地以17700元/㎡价格拍走后，今天成华又推出两块东客站纯住宅用地，经历了多轮激烈出价后，总计26亩的两宗地最终被绿城以20500元/㎡的价格摘得。
成华区在供地方面采用“小步快跑”的节奏，最近几次所推地块的市场表现有目共睹：
今日推出的东客站地块，吸引了包括绿城、龙湖、建发、五矿、金茂在内的多家房企报名。事前有多家房企预测这两宗宅地具备成为“2万+”地块，今天的拍卖结果证实，20500元/㎡的成交价格，是市场对这个区域的价格共识。
01.
主城中环内土地加推
绿城入驻东客站
先来看看宗地情况：
宗地一
地块位置：成华区保和街道斑竹社区3、4组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组）
所属板块：东客站板块
用地性质：住宅
用地面积：13.28亩
容积率：2.0
起拍价：15700元/㎡
成交价：20500元/㎡
溢价率：30.60%
竞得者：绿城
宗地二
地块位置：成华区保和街道斑竹社区3组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组）
所属板块：东客站板块
用地性质：住宅
用地面积：13.08亩
容积率：2.0
起拍价：15700元/㎡
成交价：20500元/㎡
溢价率：30.60%
竞得者：绿城
宗地位于东客站板块，属于成华与锦江两个区域的交界处，与去年12月城投拿下的32亩地块一街之隔。这个地块优势在于区域足够成熟，且供应稀缺。
过去一年，区域内仅人居九林语鎏云阁一个项目在售，项目成交均价在3万/㎡左右。
该地块作为攀成钢外溢板块，地块西侧有新希望塔子山壹号、建发央玺等较早前开发的项目，北侧是区域内唯一在售的人居九林语；周边紧靠cosmo天廊、华宇广场、联合广场等商业配套；地块紧邻中环路和蜀都大道两条主要干道，西北侧步行约500米就是地铁2号线塔子山公园站，向东则距离地铁7号线成都东客站约1.1公里。
成都东站实拍图
同时地块周边有总长度达千米的东站绿轴公园以及成都的地标公园塔子山公园，享有得天独厚的生态环境，是中环内少有的拥有丰富生态资源的地块；另外，成都东站不仅是成都最大的火车站，也是中西部地区最大的铁路客运站之一。
02.
承接攀成钢外溢需求
改变改善供应格局
从成都城投、万景到今天绿城，东客站板块近期三个地块都以地价2万/㎡左右的价格刷新区域认知，拍卖结果与片区的城市界面、商业消费场景、居住氛围等价值密切相关。
紧邻攀成钢核芯区的地段区位，为地块带来了先天的客群基础优势：承接攀成钢外溢改善需求。要知道，近2年区域内新房供应十分稀缺，但客户需求却非常旺盛，特别是在改善类产品需求方面。
早在5年前建发以楼面价19800元/㎡竞得片区内约130.89亩宅地，溢价率达26.9%，而后建发央玺项目500-1500万级产品数次开盘三倍熔断的记录，印证了攀成钢片区高净值家庭的承价能力。
虽然相较5年前的供地，东客站近几次供地地块面积更小，但在如今短供、甚至无供应的外攀成钢区域中，仍然具备打动力。位于这样配套资源丰富、城市界面优质的地段，再加上板块新房长期紧缺供应，以及绿城的产品力加持，未来项目估计将再创区域新房价格新高。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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