2025年，天津楼市的第一份成绩单，有些让人意想不到。
本应平淡的1月，居然出现了一个大爆点！
2025年1月全市共计成交41万平米新房，较2024年12月时跌了56%。
成交均价环比微跌0.4%，同比下跌5.4%。
让人意外的是滨城，虽然量跌了，但价格却大涨了。
滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了13.9%。
生态城涨幅更惊人！
1月的签约均价比2024年12月大涨了20.4%。
宜禾春江府、宜禾锦棠、宜禾半岛观邸“一家三盘”挑起大梁，包揽了滨城前三甲。
不止如此，这三个盘还一举挤进全市新房成交TOP10。
就像一个家庭三个孩子都考进了清华北大。
究竟用了什么培育方式？
透过现象看本质。
当下市场集中度越来越高，要么一区多企，要么一企多盘，每个房企的策略不同。
前者看的是地段。
地段有价值，房企愿意扎堆。
这就很考验资金实力，属于机会型房企，小房企基本没有上桌的机会。
后者看的是房企。
考验房企的深耕能力，需要花费大量的开发周期和资金。
要么自己“造城”，要么等来城市红利。
全国范围内，有很多经典案例。
比如河南的金沙，就像胖东来一样，基本布局省内。
前期因为土地成本低，能把更多的资金投入在产品上。
基本上，产品都很经典。
随着时间的推移，产品力和品牌力都具备之后，就能卖出溢价，甚至能反哺板块的价值。
包括淄博的新东升、长春的伟锋，都是深耕出来的机会。
为什么宜禾的项目能霸榜楼市，就是因为它的深耕能力很强。
在生态城深耕了17年，打造出18个精品项目。
而且，相当稳健，不冒进。
最主要的是，宜禾的发展策略正好迎合了当前市场。
要知道，现在99%都是自住需求。
对房企来说，快周转已经走不通了，必须要踏踏实实做产品。
无疑，宜禾的产品力已经体现在成交数据上。
上榜的三个项目无一不是生态城的产品力巅峰水准。
【宜禾春江府】
宜禾春江府在一些产品细节上已经开始向“四代住宅”靠拢。
首先，社区整体采用架空设计。
建筑地库整体上抬，社区内部多处与市政路面存在约5.45米的高差。
实现了真正的人车分流，同时赋予了会所功能。
在此基础上，形成了两条各具特色的步行归家动线。
而且还做足了归家仪式感。
项目的社区大门尺度竟然长达约50米，门廊的进深就足约16米。
宜禾春江府效果图
有一种很浓厚的府院气息，用尺度搭建出高门大户的感觉。
迎面是巨大的海棠纹花窗，采用翡翠色彩的发光石，底部用叠瀑分隔，形成迎宾叠水。
宜禾春江府效果图
宜禾春江府效果图
宜禾春江府在社区抬地的基础上建造下沉庭院，垂直立体的空间，上下错落，更具趣味性。
此外，在空中园林当中又进行了很多延展。
大量的植被覆盖，营造出森系园林。
一轴叠五园，层层递进。
宅间花园、林荫步道、长者空间、儿童活动区……全面覆盖业主的社区活动需求。
宜禾春江府景观示意图
最具创新性的，无疑是项目引入了第四代叠墅。
外立面也用上了IMAX级别玻璃幕的公建化立面，运用3000K色温的金属铝条装饰建筑线脚，还做了曲面弧形转角处理，颜值超高。
宜禾春江府效果图
更关键的是，南侧鎏金铝板边框加玻璃窗共计占比达70%，成本之高不言而喻。
在建筑设计上也突破了传统叠墅的痛点。
比如，原来的叠墅中叠和上叠基本没有“私属空间”。
宜禾春江府的上叠和中叠客厅居然也有露台赠送。
再比如，叠墅的通行以前多以公梯为主，私密性稍差。
下叠和中叠都采用了独立入户，上叠虽然是公梯，但也保证了私密性。
而且，在户型设计上也进行了空间优化，将叠墅平层化。
客厅加卧室整个南向采光面最高可达约10.8米。
宜禾春江府叠墅户型图
宜禾春江府的洋房产品也极具看点。
洋房创新的核心在于，每一层都能做到附加值的最大化赠送。
首层带院，顶层带阁楼。
更令人意外的是，洋房的二层也做出了南向小院。
并且在二层预留了专门的垂直通道直通院落。
不仅如此，还做出了奇偶层，配置景观露台。
宜禾春江府效果图
同样，在户型设计上，宜禾春江府将新一代的“后发优势”完全体现。
宜禾春江府洋房户型图
建面约116-136平米洋房，标定了改善圈层。
每一款都具备了高附加值和超大的收纳空间。
【宜禾锦棠】
宜禾锦棠，吃到了城市红利，占据生态城最成熟的起步区。
城市级的生活配套、优质教育资源……形成完善且高阶的生活半径，提供高端改善的优质土壤。
这就决定了宜禾锦棠“优质红盘”的属性。
项目的产品力几乎颠覆了人们对生态城住宅的认知。
项目整盘仅有7栋楼，全部为14-18层的小高产品，容积率低至1.69。
是一个小而美的精致社区。
宜禾锦棠鸟瞰图
从气场、尺度、颜值以及实用性上来说，改善浓度超高。
项目主入口采用了“几”字设计形式，恢弘大气。
打造慢生活式归家庭院，打造集“运动、社交、游乐、休闲”于一体的全龄乐活园林，圈层感十足。
宜禾锦棠效果图
宜禾锦棠效果图
三代产品的金属立面+玻璃幕，极具艺术感。
石材、金属、玻璃于质感涂料相结合，呈现高级灰色调增加时尚感。
宜禾锦棠效果图
值得一提的是，所有楼栋均设置地上、地下双精装大堂。
户型设计上，全面“开大”，建面约105-149平米三居、四居，舒适度爆棚。
整体具备高附加值的赠送，跑道式阳台，IMAX落地窗，超大宽厅，每一项设计都夯实了项目高端改善品质。
宜禾锦棠效果图
【宜禾半岛观邸】
低密+私密，是项目的标志性特征。
宜禾半岛观邸的容积率仅有1.6，全盘一共才550户。
超大的楼间距和大体量的园林景观植入到质感社区当中。
项目将社区整体抬高约3.3米，超实用的设计，形成错落有致的园林景观，更好的提升社区整体的私密性，隔绝外部干扰。
在仪式感的营造上，采用三进式的归家方式。
社区大门，宽约32米，高约5.8米，气场十足。
宜禾半岛观邸实景图
两侧布满了名贵植物，极具尊崇感。
酒店式的入口设计，营造出社区的度假风。
宜禾半岛观邸实景图
其中还设置了半岛时光会所。
集健身房、儿童游乐空间、棋牌室、阅读空间……多重功能于一体，场景丰富。
宜禾半岛观邸实景图
水院空间，高低错落，形成下沉庭院。
以垂直立体格局为及第，设置吧台、卡座、进口户外家具等，提供舒适的室外拓展空间。
宜禾半岛观邸实景图
园林绿植皆为全冠移植，六大主题公园，满足不同年龄段的活动需求。
极具标识性的建筑外观，是近年来改善市场极力推崇的。
宜禾半岛观邸，采用三段式的光影立面，古铜色铝板搭配玻璃幕墙，视觉冲击极强。
宜禾半岛观邸实景图
归家大堂的门头高约6.6米，以高级灰石材为主，搭配铝板，融入格栅，精细化的材质细部设计，彰显豪宅品质。
首层大堂挑高约4.7米，星级酒店同款的悬浮吊顶及磁吸轨道灯，诠释了宾至如归。
宜禾半岛观邸实景图
宜禾半岛观邸实景图
地下精装大堂同样规格超高，豪华阔尺停车位实现轻松泊车。
建面约124-247平米阔绰平层，才是豪宅所需的王者尺度。
除了建面约247平米户型为一梯一户之外，其他全部为一梯两户，极致保证业主的生活私密。
6-11层到顶的大平层，开间全部约5-6.7米。
罕见的四室与五室设计，叠加高附加值，在平层中也能有别墅般的享受。
宜禾也再一次用惊艳的表现征服了高端改善。
越是深耕的房企，越要爱惜自己的羽毛。
宜禾的产品就是最好的证明。
孤掌难鸣，再高的产品力也要有城市红利的加持。
如今，生态城“城市升格”。
一系列重磅利好不断涌入。
国家级的生态发展示范区、央企总部入驻、教育政策升级、国家级文旅IP……
越来越多的光环傍身，不断驱动生态城的价值。
2008年至今，生态城已完成了刚需到改善的“三级跳”。
宜禾不仅亲历城市发展，更将人们的生活内核重塑。
今年，宜禾还将在生态城推出两个重要的新盘，极具看点。
宜禾，已经成为楼市奋发图强的代表，值得行业学习。
