2月26日，在昆明市法拍市场上，迎来了一宗非常抢手的法拍房拍卖，一栋豪宅别墅被拍卖。此次拍卖的是位于昆明市滇池路1425号蔚蓝印象山庄C28幢第1-3层房产，为独栋别墅，别墅所在小区也叫做同德极少墅。别墅的土地分摊面积164.15平方米，建筑面积413.35平方米，别墅为豪华装修，带有一个面积不小的私家花园。
别墅的起拍价和评估价都是1078.8986万元，没有降价拍卖。此前这栋别墅已经进行过一次拍卖，当时有两个人缴纳保证金报名了，但是当事人提异议，拍卖中止了。重新拍卖后，起拍价也是没有变化。这次则是吸引了更多人报名，有6个人报名参与竞拍。竞拍也是非常激烈，出现了83次加价，最终别墅以1883.8986万元成交，成交价比起拍价高出了805万元，溢价率74.6%。按照建筑面积计算，成交单价为4.5576万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅，所在小区区位非常不错，位于滇池路和前卫西路交汇处，小区南侧就是地铁站渔户村，小区距离滇池和云南民族村都不远算，然后小区北边有金格奥特莱斯购物中心、1903商业广场。
此前，这个同德极少墅也有过其他别墅被拍卖，其中成交价最高的是2023年拍卖的一栋，建筑面积413.35平方米，土地面积164.15平方米，成交价是1530.12万元，成交单价3.7017万元/平方米。其他别墅成交总价都没有超过一千万元，单价两万多到三万多一平。
所以，跟以往的法拍别墅相比，此次拍卖的这栋别墅，成交价确实高了不少。当然， 同一个小区，不同的别墅，价格差异也是存在的，就像同一栋楼，不同户型不同楼层差异一样。
