如果你问我用什么词来形容2025年的广州楼市。
那我的回答一定是：高端改善大年。
一方面，去年一系列的政策利好已经做好了铺垫。
比如，降首付、降房贷利率、降契税、取消豪宅税等，大大降低了置换成本。又比如，官方推出的“以旧换新”也联动了一二手房市场，打通置换链条。
另一方面，千万级豪宅市场热度的持续也注入了强心针。
根据中指院数据显示，去年下半年开始，广州千万级一手豪宅成交一路保持高位，在12月创下新高，期间甚至还卖出了5套2亿级顶豪，刷新全国天花板。
二手也不遑多让，去年下半年以来，广州144㎡及以上二手成交稳中有升，尤其12月取消豪宅税后，成交面积占比迅猛增长，今年1月珠城二手也成交突破100套，套均面积超143㎡。
更别忘了，今年回归“珠金琶”的保利，南方面粉厂、绢麻厂、琶洲南三地块都是大热豪宅项目，从拍地至今一直占据着广州楼市热搜榜。
那么问题来了，对于广州高端改善买家来说，2025年该怎么选才合适？
根据我观察，目前市面的豪宅通常有几种：
1、城市CBD中的豪宅；
2、与CBD保持合适距离，但依山傍水的豪宅；
3、某一区域连片出现的豪宅；
而高端改善买家往往偏爱第二类，尤其是别墅区，因为它既能承载他们对自然禀赋与私密圈层的终极向往，又能拥有低密静谧的居住环境，还不影响工作和社交。
如果按这个标准来筛选，目前珠金琶CBD周边的别墅区并不多，但要数距离最合适又依山傍水的那一个，莫过于“天河东墅区”。
其一，这里与珠金琶的距离恰当，开车约11公里就能抵达，通过地铁6号线1站就到天河，6站还能换乘地铁3号线，通达市中心。
住在这里，既能闹中取静，享受豪宅的静谧和尊贵，又能无缝连接珠金琶CBD生活的繁华景象。
白天，在5A甲级写字楼的office开展自己的生意，夜幕降临便可快速开车回家，在自然与宁静中卸下疲惫，与家人共享团聚时光。
眼尖的朋友还能发现，在天河东进的趋势下，这里也刚好落在天河智慧城和科学城之间。
像低调型学霸——天河智慧城，作为广深港澳科技走廊的重要节点，已集聚网易、酷狗、小鹏汽车等2500家科创企业，在今年天河高质量发展大会上，更要推动营收超1500亿元，相当于去年天河GDP的1/4。
天河智慧城实景航拍图，图源广州PLUS
科学城的实力，也无需赘言，汇聚了3200家国家高新技术企业，其中世界500强就超过130家，不乏南方电网、三星、LG等龙头企业，经济价值不言而喻。
科学城实景航拍图，图源广州PLUS
在两大科技中心的交汇处，也意味着这里不仅有强大的连通性，还可以虹吸双边产业资源和发展红利，始终与天河智慧城与科学城共成长。
其二，这里也是城央难得一见的山水生态圈，符合高端改善人群对自然景观资源的追求。
毕竟，片区内坐落着天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大城央绿洲，拥有大规模的生态资源。
像被誉为“广州东肺”的天鹿湖森林公园，光面积就高达约880公顷，比10个天河公园还大，还拥有广州唯一一片千亩禾雀花原生态景观。
如今恰逢春天，在这里一边穿梭于湖光山色之中，一边欣赏漫山遍野的禾雀花，呼吸着不断往外冒的鲜氧，身心都能舒畅不少。
关键是它们的价值还在不断提升，因为官方正通过打造公园城市，来赢得对人才的吸引力，最终实现自然生态和经济价值的双重爆发。
比如，在“三脉一湾”生态景观廊道建设工程中，天鹿湖森林公园就被官方钦点为重点项目，将打造为公园城市典范标杆。
天鹿湖森林公园实景图，图源文旅黄埔
其三，作为传统的豪宅板块，这里本身还有连片的豪宅圈层基因。
比如，雅居乐富春山居、华标·峰湖御境别墅、保利林语山庄别墅、万科城别墅等，都是千万级改善豪宅。
多年来，它们都凭借品质山居生活和纯粹的精英圈层，深受大批广州富人青睐。
像雅居乐富春山居，主打低密原生态住区，曾被评为广州十大豪宅之一，很多业主也是世界500强及中国名企高管或CEO、民营企业富商、大学教授等old money，形成了高端财智圈层。
是的，当高端改善买家在“市中心便利性”与“山水资源性”之间反复权衡时，天河东墅区可以说是绝对绕不开的地方。
这里既与CBD有合适距离，留存着产城融合红利，又私藏着天然山水生态，还有深厚的豪宅氛围，而这些也正是它的魅力所在。
不过话说回来，虽然这样的山川形胜之地非常适合打造豪宅，但是这些年却一直有一个遗憾：
那就是，很多高端改善买家喜欢的叠墅，已经很久没有上新了。
根据中指院数据显示，近4年来，片区的叠墅供应都非常少，从2023年开始至今，供应更是为0，足足断供了2年之久。
难道真的没有机会了吗？
当然不是，惊喜总是不期而遇，就在今年，这个久违的大门终于要向高端改善买家重新打开了。
据我们收到的最新消息，片区核心红盘保利翔龙天汇，即将推出建面约143-175㎡城央山景叠墅——山和墅，为市场及时解渴。
最终以交付为准
更关键的是，它还是目前珠金琶CBD周边最近的一手叠墅之一。
这就意味着，它更加稀缺，更容易享受珠金琶CBD的辐射，真正实现“离尘不离城”，这是许多郊区别墅无法比肩的碾压性优势。
那么，这次它将会带来怎样的惊艳？今天，咱们就给大家剧透几点：
首先，它主打低密山水生活，居住舒适度很高。
毕竟，叠墅往往都拥有低密的居住环境，不仅把更多空间还给绿化和景观，还保证了私密性。
重点是，保利翔龙天汇的叠墅都做到了南向面水望山，享受头排山景视野，推窗就能与青山绿水撞个满怀，也有充足的采光，是真正的山居生活。
对于高端改善买家来说，坐北朝南的山水格局，也能保证豪宅的静谧性与尊贵感，满足了他们对理想居所的一种执念。
最终以交付为准
其次，叠墅通常都有高赠送率，可以给业主足够豪阔的空间去发挥，彰显豪宅生活应有的体面和私密。
在这方面，保利翔龙天汇对叠墅打造的大手笔同样很霸气，值得打高分。
比如建面约167㎡下叠。
门口庭院就可以圆大家庭的“花园梦”，有天有地，无论在这里莳花弄草，或是与家人赏月聊天，随时都能感受岁月静好的闲适。
客厅也很奢阔，足以打造成一个超聚厅，放下大型真皮沙发和中国人最爱的大圆桌，平时家庭聚会或招待宾客，排场一下子就上来了。
分层而居的格局，也照顾了家人各自的隐私，像首层的卧室可以作为长辈房，老人既有独立生活空间，到庭院晨运也不怕打扰家人。
最终以交付为准
又比如建面约173㎡上叠。
超阔横厅开间足足做到约6.6米，闲暇时光，拿一支珍藏已久的82年拉菲，与家中贵宾来一场塔尖沙龙，举杯品味，气场直接拉满。
U型厨房也相当阔绰，男主人掌厨颠勺，女主人打打下手.....逢年过节一家人共同做大餐，都不怕转不开身。
还有超大露台，能容纳一家人的生活趣味，周末来一场家庭BBQ，晚上一起细数点点繁星，其乐融融；汪星人也可以肆意撒欢，陪伴孩子们度过成长的每一天。
最终以交付为准
至于大家最关心的价格，我觉得项目这次也给足了诚意。
因为我们打探到，这样一套低密奢阔、有天有地、高赠送率的城央稀缺叠墅，总价门槛并非遥不可及，用天河四房价格就能入手。
讲真，在这些年的广州楼市里，保利对于高端产品的打磨和品质的追求，大家都有目共睹，也保持高度关注。
像保利天瑞、保利珠江天悦等板块标杆红盘，一直都以打造“好房子”为初心，引领着市场潮流，彰显着强大的影响力。
而保利翔龙天汇这次推出全新山景叠墅，无疑是“天字系”在广州的一次产品升级，既为高端改善买家提供了触手可及的墅居生活，也为片区树立了豪宅价值新锚点，值得我们期待。
对了，目前项目叠墅示范区已经可以预约参观，如果屏幕前的你也想把握住这份机会，不妨到现场感受它的魅力，相信我，所见一定比所闻更精彩。
