白鹅潭一场烟花打响蛇年第一炮，也炸开了广州小阳春。
为冲刺今年楼市小阳春，广州各大项目“磨刀霍霍向猪羊”。开放售楼部、加推、开盘，每个项目都不闲着。
近日，楼主第一时间收到即将开盘的新楼盘价格，想在今年入手心水楼盘的购房者要保存好了。
01
498万起，中建天钰开盘价出炉
蛇年开年后，广州楼市第一枪在海珠西打响。
拿地一年有余的海珠西新盘中建天钰预计月底开盘，开盘价格曝光，中高层（12-31层）总价498万起。价格具体如下：
- 89㎡三房（12-31层）：总价498万-540万，单价约5.59-6.07万/㎡
- 100㎡四房（12-31层）：总价595万-639万，单价约5.95-6.39万/㎡
- 120㎡四房（12-31层）：总价693-743万，单价约5.78-6.19万/㎡
- 134㎡四房（12-31层）：总价818-873万，单价约6.10-6.51万/㎡
中建天钰占地面积约2万/㎡，建筑面积4.8万/㎡，规划3栋住宅，共451户。项目首开3栋，为两梯5户、纯南向户型，采用新规超110%使用率，首推100套。
中建天钰推出89㎡A/B、100㎡、120㎡、134㎡五个户型，户型使用率超110%。
89㎡可做三房，100㎡实现“正四房”，空间设计灵活，配备中西分厨、全景飘窗等豪宅化配置，适合刚改和改善需求。
中建天钰地处老城区，各项配套成熟，项目紧邻工业大道，广佛线与10号线（在建）交汇的石溪站，以及广佛线与11号线的燕岗站，两个地铁站步行都在1公里内。
缺点也比较明显，楼盘体量小，内部配套设施有限；周边新滘西路、工业大道早晚高峰拥堵，旧改施工可能带来阶段性噪音影响等。
在建中的中建天钰
02
339万起，保利珠江印象低门槛上车
保利珠江印象有两个看点，一个是部分小户型可望江，二是总价低门槛。
该项目于本周六启动诚意登记，现场登记人员火热。
由于上车门槛低、位于白鹅潭板块，受到刚需群体的关注，极有可能延续保利雅郡的热度。
珠江印象本次推出的是约69-113㎡全南向新规三至四房，全盘共310套，总价339万起。价格具体如下：
- 69㎡三房，总价339万起，单价4.91万/㎡起
- 80-85㎡三房，总价399万起，单价4.99万/㎡起
- 108-113㎡四房，总价529万起，单价4.90万/㎡起
保利珠江印象主打小户型，项目体量较小，包括两栋32层高的住宅和一所6班幼儿园。
项目实现全南向且超宽楼间距，为新规小户型，实用率超100%，2梯5户设计。
项目推出69-113㎡三四房户型，包括69㎡三房、80㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房产品。
项目周边配套齐全，直线距离约700米左右，就是10号线东沙站，而且与江边绿道步行距离约200米，项目配建幼儿园，且与康有为纪念小学一路之隔。
项目的卖点之一是望江，但这是在东北面一块空地（即广船的三期）还没建的情况下实现的，目前该地块未明确是商业还是住宅，如果建高层住宅，那项目的江景将被挡掉一大部分。
03
吹风3万/㎡起，星河臻华府板房曝光
昨日，华甫村的旧改项目星河臻华府开放营销中心及板房。
星河臻华府位于科学城云埔板块开创大道与开源大道的交界处，如果你对位置不熟，那说中海誉城、时代春树里，你一定知道。这个项目就在对面。
项目占地约16万㎡，建面约66万㎡，分南北两地块开发，北地块10栋楼、南地块7栋楼，共2800户。
项目首推9栋、1A栋，2梯5户全南向，建面约85㎡、95㎡、105㎡、125㎡三至四房，户型采用新规设计，实用率约100%。
云埔板块目前有巨量的新房和二手房，是科学城重要的居住地。
附近新房扎堆，包括时代天韵、保利锦上、星河臻华府、合生中央城等大盘。
其中，荷村旧改项目星河盛世禧悦于2024年9月开盘，新规户型，约2.2-2.7万/㎡。项目引入玉岩九年一贯制学校作为亮点，但据阳光家缘统计，项目首推293套房源，至今仅售出66套，去化率仅为22%。
新房不好卖，二手房也如此。云埔板块二手房的成交价已跌至2字头，部分小区的价格更跌至1字头。
星河臻华府想在一个这么卷的板块想突围而出，并不容易。按照吹风3万/㎡起，最小建面85㎡总价也在250万起。
星河臻华府的优势在于位处山脚下，还自带1万平的古树公园，景观资源较佳，再加上规划一所54班九年一贯制学校，以此吸引刚需人群。
未到3月，广州已有如此多项目推出，你的心水楼盘是哪个？
