荔湾旧改，又有猛料！
今天有粉丝爆料，荔湾山村旧改连续公布两份征收补偿方案，信息量很劲爆：
一是集体土地上的宅基地房屋（面向村民），最高补约3万/平；
二是国有土地上的住宅房屋（面向居民），最高补约5.6万/平，超过隔壁新房价格...
这两组数字，比全市多数旧改同类型拆补更高，荔湾拆迁户含金量还在上升。
｜荔湾山村旧改航拍图
| 广州楼市发布 摄
壹
都说拆字一喷，喜提大奔。
这次荔湾山村很有诚意，面向村民和居民的2份补偿方案，让不少拆迁户羡慕。
集体土地的宅基地房屋
复建安置或货币补偿，最高3万+/平
先来看村民最关心的话题，集体用地上的宅基地房屋补偿方式有两种：
一是复建安置，二是货币补偿。
在复建安置层面，和现在很多村实行的“280平套餐”一样，即每户住宅不超过280平的标准确定复建安置。
其中，合法补偿房屋面积将按1：1计算安置面积。
而实测超合法补偿房屋面积（在2009年12月31日前已建成，四层以内部分），将按1:0.8计算安置面积。
｜荔湾山村旧改补偿方案实拍图
｜图源：粉丝社群
不同于其他旧改，山村旧改面向村民的两宗安置房地块选址，距11号线石围塘地铁站300-500米，先天条件不错。
一宗是由山村征收的卷烟厂地块，将结合地块开发周期，分期建设安置房。
另一宗是2023年广东建工联合体拿下的桥梓大街地块（楼面价2.2万/平），是商品房+安置房混搭型小区，目前在动工建设中。
｜荔湾山村旧改补偿方案实拍图
｜图源：粉丝社群
同时，它还预留3宗复建物业及村集体留用地，包括长力地块、石围塘地铁口地块及茶叶商会地块等。
其中，茶叶商会地块将保留原有茶叶产业，通过改造升级茶叶市场的商业功能。从效果图来看，大概率会打造开放式高端商业街区。
｜荔湾茶叶市场改造后效果图
｜图源：粉丝社群
再来聊聊货币补偿，村民只要是合法补偿房屋面积，按以下公式补偿：
基础补偿22000元/平+征收奖励5000元/平+货币补偿补助费3000元/平，合计补偿3万/平。
而实测超合法补偿房屋面积的（四层以内且不超280平），则为：
基础补偿8000元/平++征收奖励5000元/平+货币补偿补助费3000元/平，合计补偿1.6万/平。
｜荔湾山村旧改补偿方案实拍图
｜图源：粉丝社群
接着还有其他各类补偿，零零散散加起来将超过5.7万元。
签约奖励3万/栋、搬迁时限奖励2万/栋、搬家费5000元/栋·次、设备设施迁移费2000元/栋...
村民临迁补助费是40元/平·月，将一次性给足3个月份额。
总的来说，荔湾山村村民的补偿方案属于中上水平，比如今广州多数旧改都香。
没有对比就没有伤害，前不久公布补偿方案的天河凌塘村，最高仅补1.6万/平...
国有土地的住宅房屋
补偿方式分3类，最高补5.6万/平
当然了，荔湾山村国有土地的住宅房屋补偿，惊喜程度更高。
据荔湾人民政府官网公布相关征求意见，山村针对国有土地的住宅、非住宅类的商业用房、旧厂房给出不同补偿标准。
其住宅房屋的补偿方式，包含货币补偿、房屋产权调换和房票安置3种方式。
重头戏在于货币补偿，框架结构住宅基础补偿4.46万/平，若加上征收奖励金、搬迁时限奖励等，最高能补5.6万/平！
这个数额，比荔湾多数新盘价格都要高，拆迁户将有更多的选择空间。
| 广州楼市发布 制图
更不用说，还有其他真金白银的激励性措施。
住宅搬迁费5000元/户·次；房屋征收奖励给5000元/平；临迁费住宅50元/平·月，自搬出月起每3年递增10%...
若每月临时安置费不足2000元/间的，按2000元/间支付。
不得不说，对比近年来其他征收方案，荔湾山村旧改的国有土地住宅补偿标准，在全市范围内都是较高水平了。
| 广州楼市发布 制图
如果居民想要房屋产权调换，安置房可选择范围也会更广。
荔湾肠衣厂地块、桥梓大街、广钢安置房、汾水花园、丽和华庭、鹅潭湾、卷烟厂回迁等，都有房源能作为产权调换安置房。
无论是哪一处，都是按照被征收房屋套内面积1：1补偿安置。
如果你想换更大些的房子，可以按照相关“加购价”买入：
超出公摊面积部分将按4960元/平买；超出套内面积的，10平以下（含10平）按2.6万/平买，10平-20平内（含20平）按3.6万/平买，超20平按4.6万/平买...
| 图源：荔湾区人民政府网
最后一点是灵活性更高的房票安置，还会多给基础补偿金额1%为政策奖励。
以框架结构（A）房屋为例，如果你家是100平，按基础补偿44600元/平，就是能额外拿4.46万奖励。
需要注意的是，持有人优先使用房票全额支付房款，差额需自行补齐，房票使用期限是18个月。
期间如果没有兑付的，可以折现为货币补偿，但那1%奖励就没有了。
当然，房票不仅到期可以折现，还可以转让一次或继承，这点很加分。
| 图源：荔湾区人民政府网
贰
随着两份补偿方案公布，荔湾山村旧改两手抓，进度条仍在不断刷新。
毕竟，无论是小区居民，还是村民，对拆迁的支持度都非常高。
此前就有拆迁工作人员透露，当初仅用半年多，山村所在的石围塘片区征拆同意签约率就达96.5%。
为什么大家意见高度一致？
要知道，石围塘片区内既存建筑，主要为20世纪80年代的房改房以及低矮平房，甚至还有70多年历史、近乎危房的疍家人上岸安置房。
｜ 石围塘片区实拍
| 广州楼市发布 摄
楼市君去年曾实踩走访，这里的环境容易给人一种“脏乱差”的观感，还存在一定的租房乱象。
居民和村民对改善居住条件的需求，都相当迫切。
｜石围塘片区 实拍
| 广州楼市发布 摄
好在，这些年荔湾山村旧改背后，还有官方“集中力量办大事”的推动。
2023年，由广州建筑控股99.4%的广州市花地河城建有限公司成立，并在随后的旧改启动仪式确定实施主体。
后来的故事，我们都看到了：
从备案获批到连发N则招标公告、集体物业开拆等，山村用时不到1年内，奔跑速度远超广州中心区其他旧改。
｜山村改造范围示意图
为什么会如此迫切？
因为——它实在太重要了！
从地缘关系来看，山村旧改就位于白鹅潭"上游"地带，距核心商务区直线距离不到1公里，在旧改领域相当于白鹅潭连片开发区领头羊。
按照规划，山村改造范围63.12公顷，总建面超119万平，总投资107.9亿。
其中，这里将利用茶叶产业的原有优势， 打造成集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地，为白鹅潭发挥更大经济效益。
｜广州楼市发布 制
可以预见，随着荔湾山村旧改的推进，将会是多赢的局面。
对居民和村民而言，将能极大改善居住环境，住上新房或提现，hold住钱袋子；
对荔湾而言，又是一次界面大焕新的机会， 白鹅潭经济活力 会进一步提升 。
至于补偿方案的最终签约率会如何，楼市君将保持密切关注~
