这是一个关于房子的大新闻，无论是新房还是二手房，2025 年都将出现标志性改变。大河报公众号的标题就是：重磅！关于房子迎来大改。文章官宣了郑州对于以后新建住宅制定的新规范。
第一，未来新建住宅容积率不能超过 2.5。做个对比，以前设计的容积率都在 3.6 到 5.99，甚至更高。
第二，新增住宅建筑层高不低于 3 米，建筑高度小于 80 米。对比之前的标准，层高仅仅不低于 2.8 米，一般高度的也在 100 米。这就意味着以后高层住宅不会再超过 26 层，室内高度也更舒适，不会再出现 33、34 层的高层与超高层，舒适度将会有质的飞跃。
第三，室内挑高部分上限由原来的不超过套内建筑面积的 15%，调整到了 30%。这条对于复式住宅是利好。另外，增加挑高面积也是偷面积的一种，挑高越大，赠送的面积也就越多。未来得房率不能达到百分之百的产品，终将被历史淘汰。目前郑州市场上已有得房率百分之百甚至 120%的产品，出现以后估计会更夸张，这也是大势所趋。
第四点，机动车充电设施的配置由原来的 10%上调到 30%，以应对年轻人对新能源汽车的需求。
第五点，社区会所要成为标配，社区食堂、文化活动室、公共娱乐设施等等，都要配备。以后，社区会所不再是高档社区所独有的。
看完之后我的第一感觉是房子这个产品的更新迭代开始了。以后位置好，配套好，容积率低，得房率高的房子会越来越多。二手房的价值会进一步减弱，尤其是产品过剩的老破小、远偏大，价值与市场竞争力会进一步降低。
过去老房子与新房的差距还仅仅是房龄，没有那么明显。但随着房子新技术新概念的运用，产品的升级迭代，这种差距会被加速放大。同时，人们的认知和审美也会提升，二手房出售会更加困难，这也不单单是价格问题，而是老产品即将被时代所抛弃。
最后对于改善客户可以再多一点耐心。因为以后的好产品只会越来越多。
