一、资讯见闻：
1、2025年，厦门“城市更新”的重点项目名单：
其中，前埔片区的城中村改造、厦门国际商务核心区（拆除何厝奥体）引起很多人的关注。
2、新盘与学区定律：
再结合近日刷屏朋友圈的一则图片：峯汇里正式划入莲成社区，其小学就读大同小学岭兜校区；初中多校划片，中学有大同中学前埔校区、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、厦门一中思明分校。
3、成交效果：
消息一出，傍晚的时候，不少第三方中介朋友圈发出今日已卖13套。
2025年厦门楼市开篇最戏剧性的一幕，或许是“期房名校学区划片”，销量再次逆袭。
作为目前思明东部唯一在售新盘，也在我们的读者群内引发了关于厦门岛内的东西之争，是“东升西落”还是“东成西就”？
先看各AI平台对于项目的劣势提醒：
优势分析，deepseek给出的答案如下：
而“豆包”给出的答案也几乎如出一辙：
而板块的拆迁开发提升，加上大同小学岭兜校区的品牌背书与初中多校划片（双十思明分校、外国语瑞景分校等），形成了“小学保底+初中优选”的双重教育保障。
1、学区效应：
这种“教育资源的确定性+优质资源组合”的新盘开发模式可以追溯回2019年。
彼时，杏林鹭湾开盘之前，外国语学校恰逢落地集美亭北，岛内中海国贸上城也“碰巧”落地外国语附小，同安的环东时代周边“刚好”引入了五缘实验学校同安校区等，中海成了除建发之外，最经常有学校逆袭的开发商。
2、价格倒挂与稀缺性驱动：
思明东会展北板块近12年无新增宅地供应，周边二手房，如：华尔顿1275均价7万/㎡，而峯汇里均价不到6万/㎡，且新盘的房龄、设计理念更新。板块稀缺性叠加“一二手房倒挂”现象，强化了增值预期。
3、周边二手报价（均价）：
（注意：若小区整体报价与实际成交价存在较大出入，实属正常，“报价”主要体现小区业主对于小区或板块的心理认同价位，数据选取“厦门贝壳”平台为依据，）。
由数据可见，近期二手房报价7万/㎡以上的小区，不少来自于思明东部的会展片区；单价排名前12名中，9名来自于思明东部会展片区。
4、厦门岛内东西之争：
客观而言，厦门岛内西部代表历史、现在、成熟体系；岛内东部代表未来、前景与开发空间。
后序：
学区升级的模式再现于厦门岛内，当年“学区+新盘”的房价狂飙模式席卷而来？厦门房价，会再次刹不住了吗？
恰似《西游记》中，孙悟空取得金箍棒——以“定海”之力稳根基，借“如意”之变谋长远。而学区升级的“神兵”再现，能否成就“齐天之才”，仍需品质与市场考核，方不负机缘。
当楼市的旧秩序崩塌时，只有手握硬核资产的人能笑到最后。
