发现没，在西安四代住宅越来越多的市场背景下，在关注露台大小之后，更多人开始钟情得房率，毕竟在曾经动辄20%+的公摊下，如今的高得房率住宅让空间获得感更强，谁不想买房140㎡实得还是140㎡甚至＞140㎡呢？
就西安目前的住宅市场来看，房企们也是将户型的赠送率越做越大，如今西安有些户型的得房率更是超过100%，向着130%“狂奔”。
26盘丨最高得房率136%
这不，最近随着绿城熙海棠爆出136%得房率户型后，市场再度沸腾。我们（公众号：四海为家）也随之重新梳理，才发现短短半年多时间，曾令人惊喜万分的90%㎡左右得房率户型已经变得稀松平常，就连市场上得房率≥100%的户型产品都已经开始如雨后春笋般入市。
根据统计，目前西安在售&待售超50盘的四代住宅中，包含得房率≥100%的产品就有26盘。这样的数据变化也说明了现阶段房企对于户型，除了在产品形态上开始卷，也已经开始大卷得房率。
对于购房者来讲自然是个好事，但也要注意这些实际赠送的面积是否匹配自己的居住需求，关注功能性和实用性。
例如超大面积赠送的空间都在露台，但对于咱上班族来讲，露台的使用率究竟高不高？又例如赠送了百变空间，但这个空间面积大不大，是能真正用到还是成为鸡肋？考虑清楚自己需求再看赠送的空间，理性选择。
再回到得房率≥100%的项目中，目前西安主城在售和待售的主流项目中，四代住宅主要在10个区域分布，加上沣东和即将有四代新盘产品的新城区和长安区，共计13个区域，得房率≥100%的26盘则主要分布7个区域，区域占比超过半数，也能看到产品的升级速度极快。
这7个区域中，高新、航天、沣东新城和浐灞国际港·港务板块目前高得房率项目量较多，而曲江新区由于目前在售项目较少，待售的新盘暂未有户型出炉，无法计算。
作为即将入市的纯新项目，绿城熙海棠作为去年销冠海棠三章的第四章，亮相时也是备受关注，前不久建面约140㎡户型图曝光后，更是用136%的超高得房率惊艳市场，毕竟目前西安130%得房率以上的户型产品只有绿城。
而在此前绿城的产品基础上，这个户型更直接将配置拉满，约17米的面宽和四向朝南的空间以及露台最大面积的赠送，直接让西安的住宅赠送率再升级了一个台阶。
丨绿城熙海棠约140㎡户型图
当然这个近70㎡的露台如果不能封窗，后续如何使用？也是个问题。不过更多人对这个超大得房率还是报以较高期待。而绿城熙海棠之外，龙湖江宸府作为即将入市的纯新盘它143㎡的户型得房率也是超过了100%。
虽然目前还有较多纯新盘产品信息暂未公示，但从上周我们稿件：中释放的信息来看，也多是四代住宅，它们得房率究竟如何？我们（公众号：四海为家）也会陆续为大家带来分析，感兴趣的朋友可以保持关注。
四代宅丨3个趋势重点关注
这些项目就实际面积的获得程度来讲，是优于更多在售产品的，而通过对这26盘的梳理，也能发现接下来西安住宅市场上，关于四代宅的三个趋势，这也值得关注四代住宅和关注新房市场的朋友们，保持重点关注。
首先，143㎡短期内还将“花式内卷”
关于西安143㎡户型的内卷，其实已经是不争的事实，而随着去年契税新政的出台，我们（公众号：四海为家）也曾预测未来139㎡或许会成为又一个市场主力。但目前来看，139㎡占据主导还要等待一段时间，短期内仍然是143㎡的“花式内卷”时间。
就这26个项目来看，10个项目中有143㎡户型，其中更有如永晖文檀府、保利云谷和著以及高新九玖號院等项目的143㎡户型得房率超过120%。其中永晖文檀府的实得率相对较高在128%，而保利云谷和著和高新玖號院得房率则在122%和123%。
户型设计来看，虽同为143㎡户型且同样是南北露台，但因所处地段和产品定位不同，有所差异。如高新玖號院主卧的空间极豪华，打造出较为享受的舒适空间。而保利户型的餐客公区宽敞度更高，构成了一个相对宽敞的空间。
这里需要再提一下永晖的户型，能发现它设计的是三卫户型，其中的一个次卧可以改造为套房，而这样的设计也让户型更具成长空间，满足更多家庭因为成员人数变动所带来的问题。
同时我们（公众号：四海为家）也在统计数据的过程中发现，目前打造三卫户型的面积基本在150㎡以上，共计17盘，143㎡左右户型是三卫设计除了永晖还有御湖境。
也提醒一下大家买房尤其是三口之家或三代之家，除了关注露台大小和整体面积之外，还要关注空间功能对自己生活的实用性，尤其是卫生间这种相对隐私和能够体现家庭生活舒适度的空间。
其次，高得房率房型的面积越卷越小
相较于此前很多人认知中，高得房率户型都是大面积产品不同，这次我们发现超过100%得房率的户型中也出现了小户型产品，德通昆仑序建面约106㎡的户型以及保利云谷和著建面约105㎡的户型，得房率均超过100%。
而从两个项目的产品来看，作为保利的“小钢炮”产品，建面约105㎡户型表现仍然十分抗打，而德通昆仑序在户型设计上也是可圈可点，当然如果单看产品还是推荐保利，不过德通却有着较优的地段优势和地理位置。
但不可忽略的一点，是在小面积得房率也越来越高的市场背景下，接下来追求生活舒适度的刚需类购房者也要开始追求更高品质，这类110㎡以下的四代住宅，除了得房率也要更关注产品规划和布局，那些得房率虽高但户型设计欠佳的房源，也将慢慢失去购买者。
最后，高得房率住宅中民企开始频繁“刷脸”
在这些高得房率的产品中，能发现保利、绿城、招商、中国铁建的项目不在少数，这些国央企在拿地、产品开发以及创新等方面，目前都已经能够成为区域的代表之一，而短短半年，除了品牌国央企之外，民企也开始了频繁的“刷脸”。
就数据来看，去年6月西安高得房率的四代宅还是国央企为主，绿城、华润、铁建、招商、保利、大悦城控股等等，而这次≥100%得房率的项目中，出现了高新玖號院、龙翔、德通、南飞鸿、大华等。
民企的频繁刷脸，并打造出高得房率产品，一方面说明了在预期回归下民企的热情开始回归，另一方面对于大品牌的国央企，民企的品牌背书实力相对有限，但想在内卷的西安市场有一席之地唯有加速产品的升级，如打造绝对实力的住宅产品（泰发祥打造的檀府），又如以产品惊艳市场（高新玖號院、永晖文檀府）。
而接下来随着市场预期不断回暖，民企想要分一杯羹除了拿地，产品够抗打成为关键，谁的产品吸引力更高创新力更强更能吸引房企为之买单。
西安四代宅得房率内卷加剧
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