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苏州3宗优质低密别墅地块
将于1天后开拍
起拍总价18亿，最高起拍价17902元/㎡
吴中城南Z05号地块，容积率1.3
据说会由重磅名企拿下，还是品质开发商
独墅湖西商住用地，容积率1.02
将由某知名大央企拿下
容积率仅1.02，据说70%造联排
还有吴江盛泽镇中心1宗1.08容积率地块
坐等开拍~
吴中区有2宗低密宅地即将开拍，其中独墅湖西也将迎来板块近年来首个小体量纯墅产品，非常值得期待！
1、独墅湖西首个小体量高端纯墅来了，容积率仅1.02+一线湖景
苏地2025-WG-Z01号地块位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住混合用地，占地面积约2.6万㎡，起拍价17902元/㎡。
独墅湖西这块地其实非常好，但很多人都忽略了，是板块首宗低密别墅地块，且一线临湖，唯一缺点可能就是地块小了一点。
据说将由某知名大央企拿下，容积率仅1.02，且含商业，其住宅更低密，根据某房企摸排方案，其中70%将打造联排产品。
根据出让要求，300㎡≤商业建筑面积≤500㎡，住宅总层数6层以上的需装修交付，装标不低于3000元/㎡，户型≥150㎡，总户数不大于200户。
地块所在位置也非常优越，占据一线独墅湖景，南侧100米就是轨交2号线独墅湖南站，一站园区，独墅湖南隧道已经通车，无论公共交通还是自驾都非常便利！商业方面，有尹山湖歌林公园、长申等，可满足日常生活。
追溯到板块内上一次成交是2022年6月，城投地产竞得熙和云汀雅园，成交地价15800元/㎡，此外，新房方面，仅有龙湖九里璟园尾盘在售（打造11栋8-23F洋房、高层）备案均价25000元/㎡，小区已交付。
2、吴中主城1.3容积率TOD地块来了！打造洋房+叠墅？！
吴中城南率先挂出一宗核心宅地， 靠近吴中区政府，位置属于吴中醇熟主城核心区。据说会有重磅名企拿下，还是品质开发商
地块容积率仅约1.3，起拍楼面价为1.6万/㎡，总价7.6亿。
地块详情以及出让要求如下——
位于吴中经开区长桥街道，太湖西路北侧、西塘河东侧，靠近吴中区政府，算是吴中传统主城和老牌富人区了。
地块旁边就是地标东吴塔，东侧为吴中区政府、吴中公共文化中心等，南侧不远处是京杭运河，北侧几百米就是4号线宝带路站，可以说是地铁上盖。
南侧约1公里处就是龙湖东吴天街。不管是配套还是生态还是区位能级，都很不错~
根据出让要求，该地块总套数不足300套，且要求户型面积不小于140㎡，精装成本不低于3000㎡，从这三个要求来看，毫无疑问是小而精致的高端改善项目。
参考约1.3的容积率，做纯洋房太奢侈，可能会搭配叠墅产品？
该地块将于2025年2月26日正式开拍，起拍楼面地价在1.6万/㎡，如果是有别墅类产品，猜猜价格会是多少？
3、吴江盛泽1.08容积率大体量别墅来了~
此外，吴江也有一宗低密别墅地块也在这一天开拍。
WJ-J-2025-001号地块位于吴江高新区（盛泽镇）舜湖西路南侧福州路西侧地块，占地面积约5.2万㎡，容积率1.08，建筑面积56183.05㎡。 起拍地 价9800元/㎡。
地块位于盛泽镇中心，距人民政府约700m，周边盛泽新城实验小学、盛泽实验初级中学、盛泽凤凰芸购物中心、盛泽市民广场、盛泽财富中心购物公园、盛泽医院、潜龙渠公园等教育、商业、医疗、休闲配套齐全。
地块西边还有去年成交的WJ-J-2024-013，容积率1.10，期待更多差异化优质低密产品。
从今年开年挂地的情况来看，今年苏州终于开始围绕各个主城、核心板块补货上新了，但不变的是，地块依然呈低密趋势~
