近日，央行披露了2025年1月金融统计数据，其中个人住房贷款增长有所好转。1月个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。该数据进一步折射出2025年以来房地产市场需求回暖的趋势。
房地产市场止跌回稳为住房贷款需求回暖提供支撑，随着市场进一步回暖和利好政策的持续落地，个人住房贷款需求有望逐步企稳。
聚焦本周楼市：
中海未来科学城底价摘朱辛庄宅地
2月18日，昌平朱辛庄0029等公开竞拍。仅中海+未来科学城一家报名，以底价12.8亿摘得该地 块，楼面价约3.06万元/㎡，无销售指导价。
具体来看，地块距离地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站不到500米，两站可达西二旗，海淀大厂的外溢需求得到保证。周边配套比较成熟，还有大量的优质产业，小米产业园、北京国际信息产业基地等均在周边分布；教育方面，北京101学校未来科学城校区距离不足1公里。
地块的难点在于1公里外的0041体育用地，出让文件明确0041地块用于建设区域配套服务设施，不可分割销售，如需整体转让需征得昌平区政府同意。如果开发商不出售，未来运营是个难题。
从2018~2019年朱辛庄进入大众视野，从最早的龙湖云璟，到越秀星樾期房、再到大华·启宸府，都是开盘售罄的节奏。朱辛庄房价也从最初的5.8万/㎡涨到了6.6万/㎡。
而今天出让的0029等地块，直接取消了指导价，土地也没有设最高上限。 旁边在卖的中海寰宇未来，目前的网签均价6.18万/㎡。如果此次中海继续延续寰宇系，价格上可能会有惊喜。 您认为它能卖到多少？欢迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱进群讨论。
中海朝阳十八里店692地块规划方案发布
2024年11月29日，朝阳酒仙桥+十八里店+小红门“打包捆绑”地块，由中海新城以153.32亿元底价摘得。（）
近日，捆绑地块中的十八里店692宅地、683的9班幼儿园规划设计方案曝光。
其中，十八里店1303-692宅地，用地面积约4.8万方，总建面约19.2万方，住宅建筑面积约12.8万方，容积率2.695，建筑高度54.6米，局部69.7米，17栋7-23层住宅楼，共888套房。项目中部8-13号楼区域设有下沉式景观庭院，形成立体化空间布局。
项目采用现代主义建筑风格，形成具有辨识度的现代都市建筑立面。根据公示信息，户型面积或为100-190㎡三至四居。
根据最新消息，地块的备案名预计为“光元里”，预计本月开放售楼处和样板间，户型图也将同步发布。开盘时间定在3月底，有意向的购房者欢迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱进群讨论。
和樾玉鳴、和樾望雲户型出炉
近日，海淀功德寺双子和樾玉鳴、和樾望雲先后取得了规划许可证和施工许可证，随后产品先后也正式出街。
先来看和樾玉鳴：
该项目规划13栋住宅楼，6-10层洋房，项目户型面积段为139-175-212-253㎡，全四居纯改善，指导价10.5万元/㎡。
整体看所有户型都满足三面宽、四面宽，搭配落地窗，进深比较长，实用功能还是很强大的，得房率不低。其中 175 ㎡四居亮点颇多，南北双侧 270 °转角开窗是一个小创新。、厨房超大储物间，解决收纳烦恼；双套房设计提升舒适度。
再来看和樾望雲：
该项目规划14栋住宅楼，6-10层洋房，项目户型面积段为98-108-139-172-178㎡，三至四居指导价同样是10.5万元/㎡。
整体户型相对于和樾玉鳴有一定差异化。小易觉得和樾望雲给出的三居产品可以说诚意满满，98㎡三居，左右两边双玄关、家政间，将收纳拉满，餐客厨一体、开放式厨房动线合理，交互性很强，客厅和卧室都赠送了飘窗，是不是很香。108㎡三居在此基础上是升级版，餐厅也有专属窗户。两个户型190套房子，感觉要秒没！
您觉得海淀功德寺双子的全套户型如何？欢迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱进群讨论。
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