楼面价8096元/㎡?高新CID楼面价骤降?撑不住了?别慌!慢慢看......

2025年高新三期首拍成交,陕西地建嘉信21.13亿元底价摘地139.822亩,容积率2.8,成交亩单价1511万元,楼面价8096元/㎡。



但看过地块位置就会明白,该宗地(GX3-17-33)处于高新CID核心规划之外,配套资源相对有限。

宗地距2024年5月摘地的天地源永安观棠很近,以天地源永安观棠1.9万元左右的价格,入手成本也会低一些。



不过从天地源永安观棠项目的网签率上看去化表现并不好,2024年9月份首批次网签率约38%,已取证6栋楼395套房源网签率约28%。

关于此次土拍有两点值得关注:

1、地块属于2次挂拍2025年成交价(211300万元)比2023年拍卖价(215000万元)下调3700万。

2、高新三期CID核心与外围“价格撕裂”,市场出现台阶,往好讲能释放不同需求,但也可能对供应过剩的核心区形成更大压力。

与此次摘得的高新三期地块相比,2024年11月19日地建嘉信沣东耗资8.555亿元摘得的79亩地块楼面价更低,只有6497元/㎡,次日发布案名——地建嘉信臻境。



陕西地建嘉信由本土国企陕西地建房地产开发51%控股,另外有西安嘉信美地实业占股31%、陕西恒佳实业18%,属于混合所有制。

在2022年在北郊曾拿地14.9亩,也就是地建嘉信风华臻园项目,项目较小,容积率也达5.8,市场表现平平。

目前沣东地建嘉信臻境项目首批备案价已于2025年1月27日发布,毛坯均价约15972元/㎡,分别是10、11、12号三栋楼。



地建嘉信臻境项目为一宗三角异形地块,(FD2-14-36)位于沣东南路以南、和平路以东,容积率2.5,总共规划了12栋楼,户型面积98-134㎡,其中119㎡、129㎡产品为横厅设计。



从位置上看紧临阿房南站地铁口,有地铁5号线和西鄠邑专线两条轨道交通加持,北侧一路之隔为西咸吾悦广场西侧为环普创新城,在2024年8月启用,进入招商阶段。



不过对于购房者却要注意,北侧的昆明路高架对于北侧临街楼栋存在噪音影响;还有东南侧的西户线铁路,噪音问题同样难以避免;从楼位图可知其中11、12号临北侧昆明路高架,除此之外还是1号楼。



首批三栋楼均为25层高层,第四代住宅设计,奇偶错层;同时项目还配建会所,提供酒吧、泳池、健身房等配套服务空间,在这个级别中算是比较少见,当然会所最重要的是最终的运营。

对于楼盘项目,周边教育资源不可或缺,地建嘉信项目附近有沣东实验小学、沣东新城和平小学、高新一中沣东中学三座学校,距离在600-800米左右,具体以未来学区划分为准。



就整体区域看昆明路以北区域相对成熟一些,总体界面观感一般;昆明路以南为雁塔未来产业城范畴,发展缓慢,拆迁仍未完成。

对于购房者而言,项目利弊参半,建议刚性群体结合自身预算、需求综合考量,尽量规避不利因素。



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