哪吒2太燃了，目前票房已经破100亿，挤进全球榜17强。
网友直呼：这升的哪是票房啊，是国旗！
广州新盘也纷纷发海报祝贺，这波梦幻联动也是磕到了。
｜图源：朋友圈
开心之余，楼市君也顺手统计了一组数据：
近三年来，广州业绩比较靠前的14盘中，就有10盘的成交额超过了百亿。
其中，像中海亚运城，自出道以来共揽金734.6亿元，断崖式领先。
而2020年开盘的越秀·和樾府同样领跑，创造了324.9亿元。
｜广州楼市发布 制
这些百亿盘，为广州楼市贡献了热度，而今年还有一批后起之秀，敲响了一季度的战鼓，一起来看看谁能接起大旗。
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天河
珠江·天河都荟登场，使用率120%
先来看天河，珠江·天河都荟今天已经正式开放了2处城市展厅，分别在智慧城广百广场1楼中庭和美林天地二期1楼山姆入口旁。
而项目正式开放售楼部的时间，预计在今年3月底。
没错，它就是此前全网征名的珠实智慧城项目，也是片区首个120%超高使用率全新盘。
楼市君今天也拿到了内部资料，让大家尝个鲜。
实话实说，这外立面高级感都快溢出来了，感觉天河东的审美迭代也很快啊。
｜图源：项目资料
北区大门落客区，立体水景和高端装饰都显得特别有格调。
内部设有大草坪、私属会所、露天泳池，整体高端改善的配置很有诚意。
｜图源：项目资料
项目主打建面约72-152平户型，首推北地块货量大概284套，产品可以用“牛掰”来形容。
容积率低至2.0，使用率达到120%，层高3.15米，就连最小的72平卧室都是三面采光，还搭载了华为智能系统...
几乎把这两年能升级的都升级了，主打“样样都顶呱呱”。
｜约123平样板房效果图
｜图源：项目资料
项目配建6班幼儿园，隔壁规划的30班初中计划引入广州中学办学，周边还有清华附中湾区学校二期在建。
考虑天河东，又有书包要求的买家，建议重点关注，吹风价应该很快就会出了。
海珠
四盘搭台，海珠上演神仙打架
近两个月海珠有动作的全新盘多达四个，简直红到发紫。
01
绿城·馥香园
今年绿城推出的繁华双新作，绿城·馥香园就是其一，日前已经正式开放了展厅。
绿城·馥香园总平面图曝光，规划了5栋住宅，产品面积约85-128平，据说还有4套200平的顶复，部分户型可望江。
更关键的，是产品使用率可以去到115%左右，也是“尖子生”了。
｜图源：项目资料
户型图也给大家挖来了，真的绝。
102平4个房间3个都是270°视野，以往只有主卧才有这待遇。
115平及以上全屋通透对流；127平双阳台，而且景观阳台做到“三面视野”，在最新的双面屏的基础上又做出了突破。
约102平户型
约115平户型
约116平户型
约127平户型
园林也比较有意思，项目从岭南画派的发源地广州“十香园”获得灵感，打造了街角公园、榕树广场等广府特色。
不仅社区颜值高，对在地文化的融合也做得非常好。
｜广州馥香园滨河公园效果图
｜图源：项目资料
虽兵马未动，但学校已经基本敲定了，为的就是让买家安心。
项目配建的24班小学，拟由广州市第五中学领办，或为广州五中附属实验学校，有了广东省一级学校撑腰。
至于价格，旁边的中海观云府，二手挂牌普遍6-7万+/平，高的去到8万+，大家可以作为参考。
｜图源：项目资料
02
中建·天钰
海珠动作比较快的还有中建天钰，预计本周六（2月15日），开放营销中心和样板房。
这也是春节后，海珠全新盘里唯一把实景都做好的，这点很加分。
｜中建·天钰示范区实景图
由于靠近工业大道与新滘西路， 可能有人担心噪音问题，楼市君替大家去实地测试过了。
早高峰时段选取3个点位实测 室内 噪音分贝 值 约51db上下，体感在可接受范围内。
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项目规划3栋楼，将推出约89-134平产品，总货量大概451套。
而且做到了全南向，使用率110%，89平以上主卧，除了承重墙全作了开窗...
不得不说，这届新盘都太优秀了。
中建·天钰约89平户型
中建·天钰约100平户型
中建·天钰约120平户型
中建·天钰约134平户型
也有吹风价了，约89平三房约530万起，单价在6万-6.4万/平。
当然，这些应该是黄金楼层的价格，而且真正的开盘价一般都会比吹风价更惊喜。
｜广州楼市发布 制
03
越秀·熙悦江湾
越秀·熙悦江湾的节点也很快，目前营销中心和样板间已开放，预计2月开盘。
昨天下午，项目正式官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。
在广州，孩子要是能读宝玉直，基本就稳了。
｜图源：朋友圈
离项目最近的双地铁站燕岗站、棣园站（在建），都是步行可达，7站到珠城。
旁边就是开发了10年星汇海珠湾，公园、商业广纸天地荟都配套都非常成熟。
｜广纸板块航拍
｜广州楼市发布 摄
新规产品很吸睛，户户朝南，刚需可以考虑86平，100平以上满足刚改和改善。
目前吹风价也出来了，单价5.3-6.6万/平。
对依赖地铁出行，又注重生活品质的买家而言，值得冲。
｜广州楼市发布 制
04
中交·天翠
去年8月，中交联合体拿下的三滘立交地块，今天也正式公布了案名：中交·天翠。
项目规划7栋住宅，一字排开，主推约90-140平超高层，整体有两大稀缺性：
第一，约6.7万方的中轴公园府，是海珠少有的大盘，能享受海珠传统生活区的成熟配套。
第二，跟绿城·馥香园一样，部分户型也能望江。
｜广州楼市发布 摄
据说还规划了约5万方超大公园、空中网球场、泳池等高端配套，也是个楼市限量款。
咱就是说啥时候开放呀，想在线组个队。
越秀
广州大道中项目加入，隔条路就是珠城
寸土寸金的老越秀，也迎来了新鲜血液。
去年12月10日，越秀以实际楼面价4.6万+拿下的越秀广州大道中地块，最快3月入市。
楼市君得到可靠消息，该盘将会推出“全新产品系”，也是越秀区唯一有新规加持的新盘，大概率走改善路线。
只有好的产品，才不算辜负地段。楼市君对这个产品的期待值有多高，看地段就知道。
老越秀的土地本就金贵，况且这个项目与珠江新城仅有一路之隔，钟情繁华CBD的高端买家，又有好物收藏了。
｜广州大道中地块周边航拍
｜广州楼市发布 摄
荔湾
两盘将开盘，小户型补货
最近荔湾的场子也很热，两大全新盘都在为首开冲刺。
此前荔湾小户型基本断供，现在两盘紧急补货，刚需买家也是等到了。
01
保利珠江印象
一个是保利珠江印象，老熟人了，预计月底开盘。
昨天，楼市君提前受邀参加了示范区，3大全新板房都拍到了，大家可以点击链接查看谍照。
｜广州楼市发布 摄
项目只有2栋楼，一共才310套的货量，10个户型中有7个可以望江、全南向，使用率约110%。
而且离珠江很近，仅有200米，走到江边只要一首歌的时间。
｜项目看江视野航拍
｜广州楼市发布 摄
学铁商全能，一路之隔的小学，已经官宣为省一级的康有为纪念小学作为办学主体。
步行大约700米就到在建的10号线东沙站（预计今年通车），旁边就是星河COCO PARK。
很有潜力成为“第二个保利雅郡”，有的项目可以等，但这个等等可能就没有了。
02
万科理想花地·傲璟
另一个是万科理想花地·傲璟，理想花地新组团。
傲璟到花地湾地铁站直线距离约300米，省实花地湾校区、趣活公园也都在步行范围内。
楼下还有漫步式主题商业，对面是规划的城市级商业MALL。
可以看到，整个新组团周边的配套浓度和质量都很高，位置很nice!
|广州楼市发布 制
项目元宵节刚开放，人多到要排队参观，是真的火啊。
比较特别的是，采用片区首创的“高低区设计”，主打约74-140平户型，使用率近120%，确实牛。
过去一年花地湾一直是荔湾卖得最快、最火的区域，也是荔湾唯一销售额超百亿板块，区域价值被认可。
这个也是等不得的主，越早下手越好。
白云
最大226平，黄边旧改申请出战
多个旧改起头奋进的白云，今年黄边村旧改融资项目——中建·白云之星，也申请出战了，预计这个月会开售楼部。
中建三局开发、高端产品系，首进广州市场，这些标签都预示着这个项目的咖位不低。
目前项目正在为开放做准备，公开招兵买马。
| 图源：朋友圈
中建·白云之星规划5栋住宅，将推出约128-226平户型，三梯四户的设计，比市面两梯四、五户更舒适。
而且226平也是设计之都在售的最大户型，很明显，这个盘走的是高端路线。
| 展厅现场
| 广州楼市发布 摄
从全盘的规划来看，首推地块的可以说是“压箱底好货”。
距离2号线黄边站的距离只有750米，最近的是14号线二期彭边站（在建），只有250米，双地铁站都在步行范围内。
项目四至基本无遮挡，对面就是设计之都写字楼集群，旁边九年制学校拟定名为“华中师范大学白云学校”。
| 首推组团区位示意图
| 广州楼市发布 摄
步行双地铁、自带优质书包，还是纯高端盘，如果价格合适，改善客应该抢着买单。
番禺
广州首个海棠系，纯四空间起步
当然也不能少了番禺。
前身中银大厦南侧地块、绿城在广州的首个海棠系作品——绿城·玉海棠这个月也要开售楼部和板房了。
绿城·玉海棠是番禺广场板块唯一在售的公园头排，跟绿城·馥香园并称为绿城“繁花双新”。
｜10万方中央公园效果图
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产品纯四空间起步，主卧270°飘窗、新规使用率超110%，领先片区。
目前馥香园展厅和部分展示区已开放（南洲地铁站C1出口），去看过的，应该都受到了绿城花团锦簇的暴击，怎一个美字了得。
绿城·玉海棠还用艺术级的手法来打造社区，将还原海棠系经典的海棠花标志、奢石和金属等。
加上其本身区位配套都十分完善，对买家的吸引不言而喻。
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前有百亿盘们坐镇，后有一大批创新之作，广州楼市展现出了百花齐放的格局。
同台竞技，竞争肯定是有的，但众多新盘不断竞逐、迭代，无形中也促进了广州产品力和审美的升级。
对于买家而言，也能买到比以往更加“超配”的房子，拥有更好的生活体验。
如果有心仪的房源，可以添加文末微信拿内部资料，比别人更快一步抓住机会。
