哪吒2票房超110亿，打破众多历史纪录。
这种爆款如果类比到广州楼市，相信很多买家的答案，都会是越秀地产广府系。
截至目前，越秀·珑悦西关仅剩少量清盘小户型，很可能只用3个月就清盘。
海珠越秀·桂悦东晓1栋锁房率100%，2栋限时诚意登记中。越秀·熙悦江湾即将开盘引爆小阳春。
这股“广府系旋风”，透露了哪些信号？
｜珑悦西关开盘现场
坦白讲，广府系的爆红，跟《哪吒2》破100亿的底层逻辑，是不谋而合的。
你以为赢的是IP情怀，实则是把大家的“毛孔级需求”都提前考虑到了。
就像有人不怎么看电影，会去看哪吒。很多老广观望已久，看完广府系会毫不犹豫地出手。
去年底，珑悦西关开盘当天卖了超100套。时隔一周加推，不少没买到的客户紧急入手。
截至目前，项目已稳居荔湾100平内新房成交套数、金额、面积“三冠王”！（备注：网签数据有一定滞后性）
｜广州楼市发布 制图
全盘272套房，满打满算开盘50来天只剩尾货，拿地三个多月进入清盘阶段。
关键是，有了大量口碑支撑，加上开年更多买家进场，广府系卖房速度还会更快。
桂悦东晓开放1个多月圈粉大批买家，应客户要求，2栋提前诚意登记。
除了即将开盘的熙悦江湾，连最新拿地的新侨项目，也被不少人提前盯上。
之前不了解广府系，会低估它。经过前几轮抢房，加上买家口口相传，这个IP肯定更爆。
只能说，手快有，手慢无。再等下去，就像珑悦西关光速清盘，想买也未必还有机会。
｜广州楼市发布 制
热度之所以这么高，地段、配套固然是加分项。更重要的一点还在于：
比起别人造房子，广府系造的却是一座座城市生活范本，从各种维度满足广州人日常所需。
大到建筑、园林、公区，小到生活器具、起居习惯等等，广府系将大量“广式日常”刻进社区的DNA。
它不仅展现出对广府文化的尊重和关怀，更为业主的生活品质带来明显升级。
| 售楼部随处可见的广府味
就像很多街坊第一次走进珑悦西关售楼部，就会被项目的彩蛋和细节打动。
各种广府元素，从鲜花、窗花、醒狮到鸟笼、摆钟，都是西关生活的精华缩影。
更贴心的是，现场还会煲炖汤、熬制糖水，摆上老广熟悉的“一盅两件”。
哪怕你第一次进售楼部，也能感受到这种房子市面上少有，也太懂广州人了。
| 售楼部随处可见的广府味
熟悉的广府味没变，变的是，住的地方更大、更舒适。
每一座广府系，都会系统性地帮大家解决房屋朝向、采光、空间等核心痛点。
更贴心的是，大量购房者自己都没考虑过的细节，广府系也提前考虑到了。
拿珑悦西关来说，楼栋错开布局，能更好地将阳光与鲜氧引入室内。
如此设计，做到户户全南向的同时，大部分单位都直面驷马涌的景观。
住进这样的房子，再执着于朝南通风采光的广州人，也不必再纠结了。
｜广州楼市发布 制图
园林不止有养眼景观，部分植物甚至能作为食材，是可以“吃的”。
光是楼下花园，你就能体验到8大原汁原味的广式生活。
在大榕树下乘凉、在骑楼连廊叹茶，老广直呼回到旧时西关。
它还专门开辟了一处药圃，五指毛桃等养生食材都帮业主种好，师奶下楼摘菜直接开火。
| 儿童玩乐区效果图
产品配置上，也让老西关的住宅，进化成市面上更先进的产品。
我们直接来看收官加推的68、82平三空间户型，给大家深扒几点细节。
1、核心区少有，68平南向三空间两卫。
市面上70平内上车户型，做三房一卫已经很难得了。
为了房间够住，晨早抢厕、冲凉也要排队，很多买家本想再忍忍，来到这才发现无需将就！
更厉害的是，它的居住体验感堪比90平三房。
例如小户型，也配置了以往大户型才有的入户空间；
客厅和旁边次卧打通，可直接拓展至约5米净宽的大方厅，整个空间通透敞亮。
| 广州楼市发布 制图
主卧套房也从市面的满墙飘窗，直接升级到270°双面屏视野，满足市区刚需生活的体面。
|约68平创意板房展示
2、82平三空间两卫，尺度不输传统100平三房。
再来看稍大一点的82平，不光尺度很大，功能也非常灵动。
入户花园特别设计了转角玄关，仪式感给足，还照顾到生活隐私。
客厅与隔壁次卧合并，做成全家人的“社交活动中心”。
想打造小朋友的一整面书墙、大人的游戏区、影音室，完全不在话下。
| 广州楼市发布 制图
面宽优化设计，老城区采光不足、视线遮挡等问题，统统不存在。
就连餐厅都是向阳采光，吃饭都要有view，白切鸡都要吃出意境。
明摆着给买家当嘴替：刚需也能住出中产范儿！
｜82平样板间餐厅创意展示
|广州楼市发布摄
3、符合广州人生活习惯的细节，还有数十处。
就拿小户型容易忽略的厨房来说，就很合广州人的胃口。
专门预留的煲汤位，配置高效的猛火炉灶，师奶转身就能抛几下锅。（具体以实际交付为准）
操作台面用材也非常结实，平日长辈大力剁骨、斩料，也不用担心。
就连洗碗机都能容纳17副碗筷，逢年过节亲戚聚餐，都完全够用。（具体以实际交付为准）
这里所有的厨房都是中西厨结合，岛台特意设计成高低台面，围绕广州人的烹饪习惯，珑悦西关特地进行了一系列升级。
｜68平创意板房厨房展示
| 广州楼市发布摄
在这样的房子里，无论住多少年，都可以收放自如。
坦白讲，现在广州新房不缺得房率，而是一个愿意为街坊习性“拆骨入汤”的好产品。
除了产品贴近广府生活，住在越秀·珑悦西关，家门口还有大量优质配套扎堆。
不用等待兑现，各种确定性早已肉眼可见。
｜广州楼市发布制
小区对面的驷马涌，与荔枝湾涌同为珠江支流水系。约2.2公里绿道，是散步遛娃的好去处。
圣地新天地广场、永庆坊、荔枝湾、上下九等商业，藏着广府美食和百年老字号。
凭借双地铁优势，项目的日常通勤也很方便。5/11号线交汇的中山八站TOD，与项目直线距离仅约700米。（来源：高德地图测距）
在这里坐地铁，不换乘可直达珠江新城，也能畅达白鹅潭、北京路、琶洲等核心商圈和办公区。
｜广州楼市发布制
至于家长们关心的“书包”，项目配套的小学地块，已官宣是24班华侨小学（华侨教育集团为办学主体，最终学校名称、招生细则及开班数量以教育部门公布为准）。
方圆3公里范围内，聚集百年培正、培英、广雅等名校。无论进哪所初中，都是“安全牌”。（招生政策以教育部门信息为准）
｜广州楼市发布制
优质学铁商，叠加高配实用户型，这种房子的起跑线，比主城大多数项目的上限还要高。
另外，在新房奇缺，大多数楼盘六七百万起步的西关，珑悦西关仅约308万起。
花很少的预算，能直接一步到位升“头等舱”，何乐而不为？
这也就不难解释，无论市区上班的年轻人，还是很多老广家庭，抢在第一时间买入这里。
当然了，越秀·珑悦西关的爆红，对广府系而言只是一个开始。
在广州市区，很多板块断供多年，大量放不下广府情结的人，享受不到居住升级的红利。
需求不断，广府系自然也会圈粉更多买家，成为市场关注的焦点。
接下来，从海珠湾到江南西-晓港、滨江中板块，三大新标杆将接棒亮相。
这三个项目不仅地段很能打，更在设计理念和产品升级上，做了相当多本地化的创新。
下面，给大家展开说说。
桂悦东晓：公园旁广府系，2栋火热登记中
桂悦东晓所在的江南西-晓港片区，至今已有7年没出现过新供应。
正因如此，这个板块新面孔刚亮相便备受关注。
它的对面是晓港公园，推窗就能直面绿意。同时，项目对口教育资源，还是海珠外国语实验中学附属小学。
｜广州楼市发布 摄
同时，桂悦东晓距晓港地铁站仅约600米，一线直通琶洲，一次换乘就能畅达珠江新城、北京路。
江南西、市二宫、太古仓等商圈也在周边聚集，有逛不完的Mall、文艺街区和各种老字号。
｜广州楼市发布 制
与此同时，项目也引入岭南垂直园林、全龄泛会所等精细化配套，营造更舒适的广府生活。
作为片区首个新规产品，桂悦东晓主打建面约86-115平全南向三至四空间。
大开间+大阳台设计，带来更舒适的通风采光。收纳功能更强，空间利用效率显著提升。
｜建面约86平户型创意展示
截至目前，项目1栋锁房率达100%，2栋限时火热诚意登记中，即将开盘。
熙悦江湾：宝玉直已官宣，本月开盘炸市
同在海珠西的越秀熙悦江湾，近期刚官宣配套学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校。
海珠实验小学与百年名校宝玉直小学同根同源，广受家长认可。
而除了宝玉直有加持，项目还背靠十年大城星汇海珠湾，自带各种资源buff。
滨江艺术街、广纸天地荟、广纸历史公园等等成熟配套，都已聚集在楼盘附近。
11号线棣园站、广佛线燕岗站都在其步行范围内，不用换乘直达珠金琶。
｜项目在泮溪开盘现场
同为广府系标杆，熙悦江湾从内到外融入了丰富的广府元素。
其建筑参考骑楼设计，架空层特别设置泳池、四点半学堂、儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌等功能区，提升全龄生活体验。
连园林也是满满“广府味”，把广州人爱逛的花街直接“搬到”小区楼下。
｜园林效果图（过程稿）
项目主打建面约86-122平三至四房，即便建面约86平户型，也自带270°环幕主卧，高层对望广州塔和江景。
约108平户型，更能升级超8米宽的超级横厅，尺度不输传统大平层。
项目也将在本月开盘，成为小阳春首个引发市场关注的红盘。
｜广州楼市发布制
新侨项目：滨江中新江景盘，预计3月开展厅
最后还有个彩蛋，楼市君收到风，越秀年前刚拿地的海珠新侨项目，预计3月开放展厅。
这个盘所在的滨江中板块不仅自带江景资源，周边也有五中和南武中学等名校。
片区新货早已断供，附近不少业主多年来始终想换房却难觅机会。
｜广州楼市发布制
只不过，项目总建面约2.7万平，预估全盘货量大概两三百套。
以越秀的产品力，加上广府系积累的口碑，热度肯定不会低。
随着年后市场回暖，即将到来的小阳春，市区买家的出手速度也越来越快。
遇到广府系这种各方面可圈可点，货量又很少的现象级IP，千万别犹豫。
把握机会，先下手为强~
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