天河大观村旧改，启动了！
近日，大观村复建安置房项目正式通过备案，总投资高达93623.4万元，预计今年7月动工。
这对于整个智谷板块来说，毫无疑问是个巨大的突破。
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其实自去年10月正式重启旧改工作之后，大观村旧改简直堪称“神速”。
先是启动方案表决和物业清租，随后公布拆迁补偿方案和安置房户型，12月底正式动工。
如今，整村旧改签约率已达100%，下一步就是建安置房了。
随着旧改工作的进一步推进，大观村已经进入了最后的大“撤离”。
目前，村口的多个沿街商铺和百货商场已经关停，仅剩少量店铺还在营业。
村内的店铺大部分都已清空，只有个别超市在进行清仓大甩卖，还有一些店铺正在打包退租。
虽然仍有一些住户还没搬走，但他们表示：“快了，等房东通知！”
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村民、租户陆续搬离的背后，藏着大观村宏伟发展愿景的蓝图。
在进入大观村的道路两旁，沿路张贴着大观村的旧改规划和安置房的相关资料。
资料显示，大观村复建房分南北两个地块，复建项目总建面约16万㎡，总投资约8.5亿。
其中，其中南地块为大观村原址，将建3栋安置房，18-19层高。
户型涵盖建面75、88㎡三房，105、125、142㎡四房，比较贴近目前市场上的主流户型，品质看起来相当不错。
北地块则位于世界大观北侧，与保利天汇一路之隔，规划建6栋19-20层高的安置房，目前户型暂未公布。
可以预见的是，这个藏身于天河智谷板块的旧改村，很快将迎来全新的面貌。
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其实这几年，天河智谷板块的内卷大家有目共睹。
一方面，这里聚集了很多龙头房企开发的楼盘，已形成了相对纯粹的高端居住氛围；
另一方面，随着越秀陆续拿下世界大观一二三期地块，加上已有的合景臻颐府、缦云广州等项目，楼盘之间的竞争愈发激烈。
并且很快保利天汇旁边的航天奇观地块也将入市，将大大提升整个板块的增量。
更重要的是， 全民关注的全运会今年将再次降临奥体片区，总指挥中心就设在广东奥林匹克体育中心，更大大提升了整个板块的关注度。
如今，随着大观村旧改的推进，板块的价值兑现将迎来新的突破口。
首先，从位置来看，大观村被越秀观樾和保利天汇汇两个楼盘夹在中间。
虽然目前整个智谷板块拼图正在逐步拼齐，但片区与片区之间仍存的割裂，于是大观村改造就成为了关键。
大观村，可以有效缝合奥体路到大观中路保利天汇之间的断裂，实现连片开发。
其次，大观村旧改的加入，将提升整个板块的居住品质。
大观村以前是典型的城中村，环境杂乱、配套老旧。
改造后，这里将彻底摆脱村景，变成高品质现代化社区，提升整个板块的城市界面，让片区变得更加高端和纯粹。
总而言之，大观村旧改的推进，将加速整个板块的蝶变。
当然，目前整个板块的教育配套、商业配套和道路建设也在加速兑现中，而大观村旧改的加入，也将成为当中最重要的一环。
不过后续融资区地块如何规划，能否为片区的发展带来更大的增量也很关键。
