近日，广东省多地发力，加速推进闲置土地收储工作。这将对市场带来什么积极作用？
近日，广东省多地加速推进闲置土地收储工作。截至目前，已有广州、佛山、河源、珠海、中山、茂名、云浮、潮州、汕尾、肇庆等城市发布2025年第一批专项债收储闲置土地公告，共涉及多宗地块，拟收储金额已超240亿元。土地用途包括二类居住、商务、商业、办公、旅游等。
2月11日
汕尾市海丰县自然资源局发布关于收回国有土地使用权的公示。公示称，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》、广东省《关于土地储备领域申报地方政府专项债券工作指引（试行）》等文件要求，拟有偿收回收购9宗地块，收储价合计约19.5亿元。
2月10日
惠州市自然资源局发布《拟收回收购国有建设用地使用权公示》。公示显示，惠州拟对8宗国有建设用地使用权进行收回收购，总收购价格近50亿元。
2月9日
潮州市自然资源局发布关于潮州市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示。根据公示，拟收储3宗用地，均为住宅用途，收储价格合计约为6.83亿元。
2月8日
广东省云浮市、韶关市、中山市、信宜市、茂名市、东莞市沙田镇、云浮市云安区同时发布收储公告。其中，云浮市收回闲置土地1宗，韶关市拟收回闲置土地2宗，中山市收回3宗，茂名市收回4宗。
2月7日
珠海市自然资源局发布公告，宣布2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格，拟收储14宗用地，位于香洲区、金湾区、高新区、斗门区及万山区，总占地面积约41.47万平方米，收储价格合计超66亿元。
2月6日
广州市花都区发布收回收购存量闲置土地公告，共4宗地块，分别为广州市广城房地产开发有限公司地块、东风日产112亩用地地块、东风日产69亩用地地块、炭步镇凯雷398亩用地地块，拟收回收购价格合计9.16亿元。
对此，有业内专业人士认为，随着专项债政策工具的推出，有助于改善房企资金状况，提高经营能力，加快盘活存量土地，从土地端对于房地产市场止跌回稳起到推动作用。
事实上，不止广东在加速推进闲置土地收储工作，国内其他城市也在持续推进。
去年11月7日，自然资源部印发了《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。对于回收地块折价，通知明确，“土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格”。
随后，自11月以来，湖南岳阳、河南开封、浙江金华、江西吉安等多地陆续发布公告称将运用专项债资金收回/收购存量闲置土地。
春节后，广东打响大规模发债收地的“第一炮”。有业内专业人士认为，预计后续各省市会陆续加入此行列中，将对于土地市场带来更多积极作用。
广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，收储可能是25年土地市场的一大看点。一是，目前土地库存规模较大，目前有很多以前出让的地块，由于规划条件不适应新形势，或地价下跌，或开发商没有开发能力，土地库存大导致地价稳定的压力大，不利于开发商资金链好转和房企风险防范，也不利于保交付。二是，土地去库存，从源头上降低库存，利于促进市场止跌回稳。三是，今年更加积极的财政政策将落地，稳增长要发挥项目带动作用，专项债发行速度加快，为土地收储创造条件。四是，国企城投承担稳增长先行军，收储这些地块能给前者带来资金上的源头活水。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广东是全国首个全面落实专项债收购存量土地的省份，成为“严控增量、优化存量、提高质量”政策的坚定执行者，具有行业风向标意义。专项债对于盘活存量闲置土地和存量商品房等工作影响重大，也将助力后续房地产存量市场的供求关系优化。
