蛇年大年初三、初四，克而瑞如期公布了2025年1月的几张榜单。
虽然只有一个月的数据、又赶上过年，很多事都才刚刚起了个头，但每年的这个时候，依旧可以说观察接下来这一年会有哪些黑马房企杀出的最佳时机。
艳姐细细品味了一下几份榜单，很多头部企业依旧平稳地延续了去年的成绩，比如“四大央企”招保中华、国企建发、混合所有制的绿城、民企滨江，在新增货值榜和全口径销售金额榜上依旧双双位列TOP10。
但是，除了这些房企，依旧有一批已经在过去两年愈加崭露头角的央企、国企、甚至是民企还在继续杀出重围！或将成为2025年非常值得关注的黑马房企！
01
央企：保利置业、中铁建地产
央企阵营来说，今年开局浮现出的两家让人颇为意外的企业就是保利置业和中铁建地产。
这两家房企在过去两年也算是刷了不少存在感，但是今年一开年，艳姐看到一些相关数据还是有些被惊讶到了。
先来说说保利置业，不管是在销售榜上还是拿地榜上，这家早年颇为低调的央企都已经开始弯道超车了。
看1月的全口径销售金额，保利置业目前以48亿元位列TOP15，去年同期是以33亿位列TOP22，从排名看，也已经超越去年全年榜单上的TOP17，在开年就再创辉煌。
这两年，保利置业的冲劲明显，从此前冲入TOP30到现在已经基本稳在TOP20，并且整体都还是稳中有进，发展不错的同时也没有盲目投资，基本都聚焦在核心一二线城市的优质地块。
在一月的新增货值榜上，保利置业已经以84.3亿的补仓额位列TOP8，在2025的开端就在土地市场也展示出了以往罕见的强势姿态。
这80多亿的新增货值，是保利置业在除夕前的最后一天火速达成的。
这一天，保利置业在广州荔湾以超38亿摘下了一宗涵盖了超高层住宅的综合地块，属性颇佳，与白鹅潭 仅隔了一座约110米的立白中心，足足180米的住宅限高下，高区可以实现一线瞰江。
这块地，艳姐大胆猜测，大概率会直接落地保利置业的TOP级产品系“甲第系”。
迄今为止，保利置业有且仅有两座“甲第”，第一座在上海杨浦滨江，已经是近10年前的作品，第二座在苏州的金鸡湖东，也就是我们分享过的资金·翡丽甲第，在去年的时候用约1.4万方的实景示范区惊艳四座，也在顶豪界彻底打响了名号，从产品到服务到生活理念都是TOP级的。
紫金·翡丽甲第实景图
可以想象，如果未来甲第系真的能在广州落地，大概也会给广州顶豪界带去一些小小的震撼。
去年3月时，保利置业迎来新任执行董事及董事总经理胡在新，核心领导层焕新后，整个企业的变化还是相当明显的。
比如目前保利置业已经非常坚定地在向做好产品转型，基本都在用精品走天下，所以，广州的这个新作，艳姐认为不管是不是甲第系都还是非常值得期待的。
再来说说中铁建地产，开年的第一个月，这家央企在土地市场还没有什么明显的动作，但值得注意的是，在1月的销售榜上，中铁建已经拿下了两个TOP10:
全口径销售金额71.2亿，位列TOP9；权益销售金额59.3亿，位列TOP8。
双十成绩，应该刷新了这家央企有史以来的新高。
以前在大家的印象中 ，中铁建一直都稳在央企的第二梯队，掩藏在曾经的标杆民企之中，也和第一梯队始终有较远的距离，但时至今日，很多距离，已经在逐渐消失了。
同样是在去年，中铁建地产的管理层也发生了较大的变化，动作比保利置业还要更大——在下半年直接进行了掌门人的更迭：
原中铁建地产董事长、党委书记李兴龙升任为中国铁道建筑集团党委常委，中国铁建党委常委、副总裁，并由原中铁建设集团总经理、党委副书记孙洪军接过了掌门人的权杖。
孙洪军上任不到1个月后，中铁建地产就召开了“大干一百天”动员部署会，整体冲劲十足。
今年1月的2025年工作会暨四届三次职代会上，孙洪军也再提要“坚定信心、与时俱进、真抓实干推动集团公司高质量发展”，中铁建地产各个二级单位的负责人也都做了工作部署，打法思路都还是比较清晰明了的，最终在开年的第一个月就做出了不错的成绩。
中铁建算是这两年崛起的房企中比较典型的代表，一直以来都给人一种四平八稳的感觉，在行业疯狂扩张的时期，看不到太多存在感，在行业下行期，却成为了最抗打的那一批企业，整个企业也在悄然之中，主动发生了一些更好的变化。
拿华东区域来说，很多变化就是从2023年开始出现的。
这一年年底， 原金科沪浙大区分管营销的副总胡 英伟出任中铁建地产华东区域营销总，也在上海有了新的突破：
从外环的花语前湾，到中环的西派海上，不管是打法还是品质都有很明显的提升。
艳姐观察了下华东之外，中铁建也在一些城市有了比较大的成绩，比如去年，成都市场的全口径销售金额第一就是中铁建地产拿下的，单城销售额超过了200亿。
目前看来，两家央企的冲劲都还是非常明显的，2025年大概也都会是他们产品力进一步绽放的一年。
02
国企：深业集团
这些年，随着诸多民企黯然倒下，已经迅速崛起了一大批地方国企们，典型如厦门的建发、珠海的华发、广州的越秀，早就已经冲到了行业的前列，而在1月榜单的前列，艳姐又意外看到了一个新的身影：
深圳地方国企深业集团。
在1月的全口径销售金额榜上，深业集团以52.9亿销售额排在行业TOP14，更让人讶异的是，权益销售金额榜上，深业居然已经以52亿排到了TOP9。
2024年的1月，深业的全口径销售金额是19.3亿元，排在31位，权益销售金额是19亿元，排在24位。
2024年1月全口径（左）、权益销售额（右）情况
一年过去，排名火速上涨，成绩也不止翻倍。
我们可以再看另外两个数据，去年全年，深业集团的全口径销售额是262.2亿元，排在42位，权益销售额是257.8亿元，排在30位。
2024年全年 全口径（左） 、权益 销售额（右 ）情况
也就是说，深业今年第1个月已经完成了去年12个月销量的20%；
并且，整体观察下来，和诸多热衷于合作的房企不同的是，深业的业绩水分少得惊人，权益占比综合看都极高，几乎接近100%，高权益占比下也让深业落地的每一个项目，都能有更实打实的收益。
作为这两年新鲜崭露头角的国企，这样的成绩还是颇为可圈可点的。
回顾看过去两年深业的表现，去年其大本营深圳，全年据说有5个新盘开盘日光，其中一个是深业上城学府；再往前看，2023年时，深业还靠单盘销售达到了133亿元的深业云海湾，拿下了那一年全国推售套数和成交金额的双料冠军。
除了大本营，深业在前两年也已经开始探索上海市场，目前也小有成就，比如其上海首作深安上居就将年轻化做得相当不错，今年还将拿出11号线轨交盘深嘉上府。
不过值得注意的是，去年双十一时，原深业集团董事长吕华退休辞任，迄今接任者为谁仍悬而未决。掌门人的短暂空缺下，这家国企的未来航向仍需要打上一个问号。
不过即便如此，深业今年还是表现出了不错的韧性，在这个2025年还是相当不容小觑的。
03
民企：邦泰集团、江山万里置业
值得庆幸的是，即便是在如今的市场环境下，一批又一批民企倒下后，我们还是看到了一些以往相对低调、口碑不错的地方民企仍然有着不错的生命力。
从1月的情况看，土地榜和销售榜各自贡献出了一匹民企黑马。
一个是四川的邦泰，一个是宁波的江山万里置业。
在克而瑞统计的1月新增货值榜上，邦泰以38.6亿排在了TOP11。
而这个数据，并非是偶然。
据市场消息统计，去年全年，邦泰在全国各地加码扫货，在土地市场挥掷了超100亿，按中指院的统计结果，邦泰2024年的权益拿地金额就达到了117亿，可以排在第17位，赶超一大批同行。
据统计，光是去年12月邦泰就豪掷51.86亿元先后在成都、西安、南宁、乐山、南昌、宜宾等城市斩获了9宗地块。
其中，西安是邦泰首次入场，却在12月先后拿下了三宗地；南昌同样是首入，邦泰却是直接摘下了当地新地王。
要知道，邦泰去年全年的全口径销售额也不过168.9亿，拿出上百亿去拿地，还在不少房企做规模收缩和聚焦的情况下向新的城市扩张，可以说是当下房企少有的“疯狂”。
邦泰最早是在2007年起步于四川乐山，由罗勇、王智勇、何流、石凌涛四人合伙创立，并由罗勇出任董事长，王智勇出任总经理，何流出任副总经理，石凌涛出任乐山公司董事长，早期主攻销售代理。
直到2013年将总部搬至成都，邦泰才开始正式涉足做地产开发，并且一直坚持做独立操盘，也因此避开了很多坑。
也是因为这样的发家史，邦泰和大多数房企的发展路径几乎是截然相反的：
同行都在做全国化扩张时，邦泰更多地聚焦在四川市场，在那个阶段，邦泰也属于时不时会被讨论到区域型房企中的典型，但当时最出圈的点一度在于“员工福利太好”，但相较于人才待遇的好口碑，产品端的讨论声音却并不多。
而如今，在行业下行期，大家开始收缩了，邦泰反倒选择了逆势向外部扩张。
只是，不确定的市场下，邦泰逆势扩张的抉择，是企业发展的良药还是隐患，仍需要打上一个问号。但短期来看，这个2025年，补仓迅猛的邦泰大概率会是一匹新杀出的黑马。
宁波的江山万里置业，对很多人来说，或许是个更加陌生的存在。
但在1月的全口径销售金额榜上，这家陌生的企业，赫然出现在了TOP20的行列中，一个月恰好做了30亿的业绩。
而在克而瑞统计的2024年200强名单中，江山万里置业甚至都没有出现过姓名，这家企业也算是一匹真正意义上横空出世的黑马。
不过早在去年时，江山万里置业就突然被一些朋友注意到了，包括艳姐也曾对这家房企做过剖析，原因为很简单：和邦泰一样，2024年，江山万里置业也在土地市场开启了狂奔模式。
据克而瑞统计，去年一年，其拿地金额达到了136.4亿元，位列第16，新增货值达到了287.2亿，位列第15。
去年10月22日，江山万里置业联合宁波城投，在一天内豪掷将近82亿，拿下了两幅在宁波当地非常重磅的地块，也在榜单上成功脱颖而出。
和邦泰更多倚仗独立操盘的路线不同的是，江山万里置业则是撬动了不少合作杠杆，有比较强劲的“国企朋友圈”。
比如去年的拿地动作中，除了宁波城投这个合作伙伴，还有宁波东部新城开发投资集团、宁波轨道交通集团……并且拿地基本都聚焦在宁波本土，不难窥见虽然逆势做了扩张，但求稳依旧是这家民企的主基调。
江山万里置业虽然一贯低调，但是在宁波本土影响颇为深远，宁波当地教科书级的超级大盘、独一份的近90万方的公园小镇——江山万里，就是其代表作。
这个项目相当前卫，江山万里置业的创始人徐春元亲自操刀做定位和营销破局。2014年一期开盘前，就首次提出将精装服务列入“豪宅最后一公里”的概念；并且还首次提出物业管理服务“酬金制”。
而早在10多年前，万里江山置业就开始打造自给自足的“生产产业链”。旗下成立了相关公司，涵盖从开发、建筑总包到后续精装修的全流程，确保每一个环节都处于严密的控制之下，来精准把控品质。
今年1月的成绩单，也算是这家宁波房企兢兢业业深耕多年后的战果。
目前看来，同为地方型的民企，同样走在逆势扩张的路上，邦泰和江山万里置业目前探索的是两条颇为不同的路径，或许也能在未来各自让我们看到不同的惊喜。
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主编：张艳
责编：Nanako
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