收储价打了5折。
中房报记者 曾冬梅 广州报道
华侨城又有土地被收储了。
近几日，广州各区陆续公布2025年第一批存量闲置土地的收储名单。其中，增城区只收储了一幅旅馆用地，地块权属人为广州华侨城文旅小镇投资有限公司。
据了解，这幅位于增城区派潭镇背阴村的地块占地面积接近13万平方米，为华侨城在2019年6月竞得的，成交价约5.74亿元。当时，华侨城承诺项目投资总额不低于15亿元，与地方政府携手建设白水寨创意山水文旅小镇。
该地块的收储价格约3亿元，仅为出让价的5.2折。增城区的相关工作人员表示，土地的拟收回价格主要参考了目前的市场价，地块为旅馆用途，位置也较偏，因此评估价相对住宅用地会低一些。
拿地多年未开发
2月8日，广州市规划和自然资源局增城区分局对2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的情况进行公示。第一批收储的土地仅有1宗，收回地块面积为129991.14平方米（折合194.987亩），公示时间为2月8日至2月12日。
公开信息显示，该地块编号为83105234A18023号，于2019年6月挂牌出让，宗地面积129991.14平方米，建筑面积约15.6万平方米，挂牌起始价约5.74亿元。土地出让条件包括竞买人须承诺项目投资总额不低于15亿元，在交地之日起12个月内动工开发，在交地之日起36个月内竣工等。
这块地被华侨城以底价竞得。据了解，该公司将项目命名为“华侨城文化康养度假小镇”，2020年曾披露过施工图审查招标中标等信息。此后，便鲜有消息传出。
从收储的土地面积可看出，该地块并未如期实现建设目标。华侨城A的业绩报告显示，截至2024年6月底，该项目总计容建筑面积15.6万平方米，剩余可开发计容建筑面积15.43万平方米。增城区相关工作人员也透露，目前该区收储的闲置土地均处于未开发的状态。
数月前，华侨城已有1幅位于武汉的TOD项目土地被收储。地块的收储面积约7万平方米，原本是商办为主、住宅为辅，地方政府收回后，将建设指标调整为住宅为主、商办为辅，并重新进行公开市场招拍挂，最终也是华侨城以24.2亿元的底价竞得。
据悉，派潭镇背阴村这块地，增城区暂时还没有更改规划用途重新供地的计划。
地方政府提速收储
1月16日，广东省财政厅厅长陈国煌在广东省十四届人大三次会议财政经济委员会预算审查座谈会上表示，对于实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策，广东正在积极研究推进，争取政策尽快落地见效。
就广州而言，除了增城区，花都区也于2月6日公布了第一批拟使用专项债券收回的4宗闲置土地清单，收储总面积约42.7公顷，拟收回收购价格合计为9.16亿元。其中有2宗是东风日产的工业用地，拟收购价格最高的是位于广花公路以东、雅瑶路以北的广花公路东三地块（二期）的住宅地块，收储价为6.73亿元。
南沙区则是在2月10日发布相关信息，第一批拟收储8宗用地，总收储用地面积近40万平方米，收储价格合计约8.9亿元。值得一提的是，这批土地涵盖了医卫慈善用地、工业用地、新兴产业园用地等，仅1宗土地涉宅。这宗地位于南沙区凤凰大道东侧，合兴路南侧，收储用地面积约5.4万平方米，土地用途为城市道路用地、公园绿地、防护绿地、二类居住用地，用地单位是星河控股集团旗下的广东捷科磁电系统有限公司，收储价格约5.47亿元。
广东的其他城市也有所动作。江门市宣布拟收回下属国企江门发展集团的3宗地块，收储价格合共5.6亿元。中山市打算斥资约12.7亿元收回3宗土地，土地用途包括住宅、商业用地等。其中，华润置地位于西区彩虹规划区内的1宗宅地以2.39亿元被收储。
茂名市拟收回的4宗土地有3宗是商住用途，1宗为商务金融用地，均为地方国企所有，总收储价格约14.1亿元。惠州收回8宗土地，总收储价格约49.8亿元，地块的使用权人也都是国企。
就收储数量和金额来说，珠海市的规模是目前最大的，收回的土地达到了14宗，总金额约66.4亿元。
中指研究院表示，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是当下着力收购的重点。核心城市人口持续流入，未来房地产市场仍有较大发展空间，收回的土地更能通过调规、置换等方式产生增量价值，促进市场进入新循环。但在企业类型上，应避免地方政府与国企平台内部循环，加大对民企的支持力度，增加收购民企项目比例，促进收回的土地形成有效供给。
