(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件核心争议与背景概述
在遗产继承和房产权益纠纷中，赵先生与林晓君的案件颇具典型性。1995年，赵先生与孙女士登记结婚，彼时孙女士的女儿林晓君尚未成年，赵先生与林晓君形成了事实上的抚养关系。2019年孙女士不幸离世，围绕着北京市朝阳区A号房屋和北京市大兴区B号房屋的相关权益，赵先生与林晓君各执一词，最终对簿公堂，案件核心在于房产归属和售房款分配。
二、诉讼双方主张与诉求
（一）原告赵先生诉求及依据
赵先生作为原告（反诉被告），向法院提出三项关键诉求：
判决取得北京市朝阳区A号房屋权利的75%；
判决取得北京市大兴区B号房屋剩余售房款（约288万元）的75%，即216万元；
本案诉讼费用由被告林晓君承担。
赵先生的诉求基于以下事实：2011年，孙女士签署腾退安置协议书及附件，他与孙女士共同安置了涉诉A号房屋，交付后二人共同居住；2000年，二人购置涉诉B号房屋，后为给孙女士治病委托林晓君出售，至孙女士去世时，该房屋尚余288万元售房款。
（二）被告林晓君答辩与反诉
林晓君作为被告（反诉原告），全盘否定赵先生的诉讼请求。她坚称涉诉房屋是孙女士的婚前个人财产，依据孙女士所立遗嘱，应归自己所有；涉诉B号房屋售房款孙女士已赠予她，理由是孙女士看病均由她出资，卖房后的房款是对她的补偿。
不仅如此，林晓君还提出反诉，要求赵先生腾退涉诉A号房屋，并由赵先生承担反诉诉讼费。她的反诉依据是2019年6月孙女士立下的遗嘱，该遗嘱指定房屋由她继承。面对反诉，赵先生坚决不同意。
三、法院查明的关键事实
（一）家庭关系与人物信息
法院查明，赵先生与孙女士于1995年9月28日登记结婚，孙女士于2019年6月6日去世，其父母早于她离世。结婚时林晓君未成年，与赵先生形成抚养关系。
（二）涉诉A号房屋情况
2011年11月16日，孙女士与北京市朝阳区某乡腾退拆迁安置办公室签订《腾退安置协议书》，安置人口为孙女士和赵先生，安置方式为人均45平方米，安置现房后另安置期房一套三居室，即涉诉A号房屋。该房屋已交付但未办理产权登记，交付后由赵先生和孙女士居住，孙女士去世后赵先生居住至今。林晓君虽提供孙女士离婚判决书，称部分房屋归孙女士所有，但该房屋与涉诉A号房屋的取得情况不同。
（三）涉诉B号房屋售房款情况
2016年12月9日，孙女士和赵先生委托林晓君办理涉诉B号房屋出售手续，双方认可房屋购于婚姻存续期间，出售是为给孙女士治病。林晓君称取得300余万元售房款，其中200余万元用于孙女士看病，还为其购买传销保健品支付部分款项，目前基本无结余。
（四）遗嘱相关情况
林晓君提供一份打印《遗嘱》，共2页，第2页有孙女士签字并摁手印，林晓君在遗嘱执行人处签字并摁手印，张某和胡某分别在见证人处签字并摁手印，日期为2019年6月5日。林晓君还提供了立遗嘱过程的录像视频，但无打印遗嘱过程的视频记录。
四、法院裁判结果
法院最终判决位于北京市朝阳区A号房屋的财产性权益由赵先生和林晓君按份共有，赵先生占有75%份额，林晓君占有25%份额。
五、胜诉方律师（赵先生律师）案件分析
（一）精准把握夫妻共同财产认定
涉诉A号房屋：在涉诉A号房屋的权益认定上，紧扣夫妻共同财产的认定标准。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同财产。涉诉A号房屋取得于赵先生与孙女士婚姻关系存续期间，且赵先生作为被腾退人口，依法享有安置权益。这一权益与孙女士的安置利益相互融合，共同体现为涉诉A号房屋。有力反驳了林晓君关于该房屋源于孙女士婚前财产转化的观点，指出其与拆迁政策和协议约定不符。
涉诉B号房屋售房款：对于涉诉B号房屋售房款，依据《委托书》的目的和内容，明确在扣除孙女士合理治疗支出后，剩余部分属于夫妻共同财产。在孙女士去世时，一半款项归赵先生所有，另一半则由赵先生和林晓君依法定继承处理，为赵先生争取合理份额奠定了坚实基础。
（二）有效质疑遗嘱效力
针对林晓君提供的打印遗嘱，从多个关键角度进行质疑。形式上，指出遗嘱人和见证人未在每一页签名和注明日期，且日期非孙女士亲自书写，存在明显瑕疵；从出具过程来看，视频未能完整记录遗嘱制作过程，无法确认打印内容出自孙女士的真实意愿；结合视频中孙女士精神状态不佳、缺乏双向沟通互动以及见证人询问方式单一等细节，充分论证难以判断孙女士具备充分理解能力和自主表达意愿，成功使法院对遗嘱的真实性和有效性不予认定。
六、办案心得
（一）全面收集证据，构建完整证据链
在遗产继承和房产纠纷案件中，证据是胜诉的关键。收集涉诉房屋的购置、安置协议等基础证据，准确认定房屋性质；对于遗嘱，不仅关注遗嘱本身，还深入挖掘立遗嘱过程的细节证据，如视频记录中的人物状态、互动情况等，形成完整的证据链，增强证据的说服力和可信度。
（二）深度融合法律条文与案件事实
深入理解婚姻、继承等相关法律条文，根据案件的具体情况进行精准适用。在判断房屋是否为夫妻共同财产、遗嘱效力以及遗产分配等关键问题上，将法律条文与案件事实紧密结合，通过严谨的逻辑推理和法律论证，清晰阐述法律依据和事实理由，为当事人争取最大权益。在今后的办案过程中，持续加强对法律条文的学习和理解，不断提升解决复杂案件的能力，以应对各种复杂多变的法律纠纷。
