5月19日，国家统计局发布《2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》显示，今年4月份，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄。其中，上海新房价格延续上行态势，中大户型二手房价格同比止跌，市场呈现结构性回暖特征。
新房市场 高端改善需求驱动价格微涨
今年4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由涨转平，北京、上海分别微涨0.1%和0.5%，广州、深圳则小幅下跌。上海新房市场在网红项目集中入市的带动下，成交面积超18万平方米，高价项目活跃直接推动房价指数环比上涨0.5%，虽较3月收窄0.2个百分点，但144平方米以上大户型涨幅显著，凸显高端改善客群的消费潜力。
从供应端看，4月入市的多个网红楼盘触发积分制，部分项目认购率超200%，显示核心地段优质房源仍受追捧。土地市场同步释放积极信号，近期多宗地块以高溢价成交，开发商拿地意愿增强，进一步稳定市场预期。
二手房市场 中大户型价格触底企稳
二手房方面，一线城市环比由涨转跌，但上海逆势表现亮眼，二手住宅价格环比上涨0.1%。今年4月份，上海二手房成交2.09万套，同比增幅达28.52%，连续7个月站稳1.5万套“荣枯线”。尽管成交总量较3月出现季节性回落，但双休日单日网签量仍多次突破1400套，交易节奏保持活跃。
结构性特征尤为明显：90平方米以上中大户型同比止跌，其中，90-144平方米户型价格同比上涨0.4%，144平方米以上户型上涨0.3%。随着成交量维持高位，房源去化周期缩短至12个月左右，业主心态趋于乐观，价格谈判优势回升，优质房源议价空间收窄至接近挂牌价水平。
市场展望 政策利好支撑后续企稳
上海中原分析师卢文曦指出，4月成交季节性回落符合预期，但央行降准、下调公积金贷款利率等政策及时释放暖意，叠加LPR有望下调，直接降低购房成本，提振市场信心。当前新房市场积分制楼盘增多、土地市场热度回升，均为市场注入积极因子。
展望5月，卢文曦预计市场将延续“量稳价升”态势：成交量保持在1.8万套-2.2万套，价格有望小幅反弹，尤其是核心地段的改善型房源和优质次新房，或成为引领市场复苏的主力。“政策持续发力叠加需求释放，上海楼市正从‘筑底’转向‘企稳回升’阶段。”他表示。
整体来看，上海楼市在结构性需求驱动下，正呈现“新房高端改善领涨、二手房中大户型止跌”的分化格局，政策环境与市场预期的双重改善，为后续市场平稳健康发展奠定基础。
原标题：《申城二手房房价微涨，改善客群消费潜力加速释放》
栏目编辑：罗水元
来源：作者：新民晚报 杨玉红
