现代快报记者获悉，上周（5月12日—18日），南京楼市二手房与新建商品房市场表现各有特点：二手房成交2322套，环比上涨54.1%；新建商品房成交634套，环比上涨59%。
二手房市场成交回暖
据贝壳找房最新统计数据，上周南京全市二手房成交2322套（含高淳、溧水），环比上涨54.1%，市场呈现显著回暖态势。日均成交量达331套，较近十周均值高出11.8%。业内人士分析指出，五一假期后积压需求集中释放，叠加政策环境趋稳，推动过户量回升。
房源挂牌方面，上周南京新增挂牌房源5469套，环比下降2.7%；挂牌均价为24333元/㎡，环比下降0.1%。
从成交结构看，刚需及首改户型占据绝对主力。具体来看，面积60—90㎡的房源成交占比较高，占总成交量的37%；90—120㎡的房源占比27%，60—120㎡的房源成为成交主力，占总成交量的64%。价格段方面，100万—200万元的房源占比最高，占总成交量的38%；其次是总价100万元内的房源，占比32.3%；200万元以内的房源构成成交主力，占总成交量的70.3%。“这表明，刚性需求仍是市场基石。”贝壳找房相关工作人员分析称。
新房市场量价齐升
新建商品住宅市场同步升温。上周，南京新建商品房认购570套，环比上涨8%，日均认购81套；成交634套，环比上涨59%，日均成交91套，成交均价为29803元/㎡，环比上涨2.7%。其中，城北板块以126套的周认购量领跑全市，环比上涨75%。
从成交结构来看，改善面积低于100㎡的产品成交占比约22%，100—140㎡产品成交占比约50%，140㎡以上的产品成交占比约27%。价格段方面，低于250万的产品成交占比约41%，250万—500万产品成交占比约37%，500万以上产品成交占比约21%。
业内人士指出，目前南京楼市二手房市场率先回暖，新房市场呈现止跌回稳，这种传导效应较为明显。预计短期内中低价位产品仍将是市场主导，但需密切关注库存去化速度以及其与土地市场的联动效应。
现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄
