房价到底还会不会涨？现在的房地产市场是不是已经开始筑底了？
今天，统计局发布了70个大中城市的相关数据。4月份总体来看，不管是新建商品房还是二手房，售价都只是持平，甚至略微下降。分别来看，一二线城市相对平稳，仍有持平情况；但三线城市基本处于下降状态，虽然跌幅较小。
进一步具体分析70个大中城市的数据，上海的表现最为亮眼，可以说是领跑全国。主要原因在于前期上海豪宅交易量较大且表现稳定，从而带动了整体市场房价上升。而且，受豪宅交易量上升的影响，房东和业主的心态也趋于稳定，使得整体房价出现环比上升，特别是144平米以上的大户型涨幅最为显著，上涨了28.5% 。由此可见，成交量带来的心态稳定和市场预期向好，为房价稳定奠定了基础。
除大户型外，90平米到144平米的改善型住房，成交价和挂牌价变动幅度也不大，这体现出房东或业主的议价能力在增强。上海作为极具代表性的城市，其市场回温能否成为先行指标，带动房地产市场整体向上呢？
再来看看全国总体数据。今年1 - 4月，房地产投资降幅达到了10.3%，连续两个月下降，4月份当月降幅更是达到11.3%，显示出降幅有加速下滑趋势。另外，4月份新房销售面积下跌了2.1%，销售价格下跌了6.7%，呈现出价量齐跌的态势。
整体房地产市场的景气指数，在过去11个月曾连续改善，但到4月份这种改善态势终止，4月份较3月份略有下滑。不过，4月份突然出现拐点，与前11个月不同，未来几个月市场会呈现何种趋势尚不确定，但总体而言，改善局面还不稳定。
总体来说，现在房地产市场的分层趋势非常明显。一线城市表现最佳，尤其是北京、上海、深圳；部分核心二线城市表现也不错；但三线和四线城市目前仍处于低迷状态，没有明显改善迹象。
回顾我国房地产市场过去的发展，2003年到2013年期间，发展趋势向好且上涨幅度最大。当时，我国城镇化率不到50%，大概在42% - 43% 。随着每年1%左右的城镇化率增速，购房人口基数不断扩大，为房地产市场向好提供了基础条件。
而现在，我国城镇化率已接近发达国家水平，约67%，接近70%，进一步提升的空间有限。从房地产市场数据来看，2024年年底，我国城镇拥有的房子约3.97亿套，城镇空置率达到16.8% 。截至目前，整体商品房待售面积达5.7亿平方米，这还不包括在建和规划中的房屋。
可见，房屋需求和供给之间的差距越来越大。房子的需求最终由人口和家庭数量决定，自2022年以来，我国全国人口呈负增长趋势。当前格局是，总体人口数量减少，每年新增的城镇购房人口基数也不会持续稳定增长，而房屋供给已经充足，还有大量待售面积需要消化。
在这样的情况下，房价怎么可能还有继续上涨的趋势呢？
我也想问问大家，你是否有购房打算，或者有改善性住房需求？你手里的房子是涨价了还是下跌了？
