老张蹲在村口大石上抽烟，吧嗒吧嗒吐烟圈。
他弄不明白，自家娃拼了命考进城要买房，可村东头那栋闲置老房，最近总来些开轿车的城里人打听。“宅基地现在金贵着呢。”村支书这话，让老张心里直犯嘀咕——以前没人瞧上的破院子，咋突然成了香饽饽？
打5月1日集体经济组织法生效，这宅基地的门道就更多了。
以前都说宅基地是给农民住的，可现在政策像给它开了扇窗：试点地区能跨村调剂，义乌那边拍卖价都到万元一平了，比城里老小区房价还狠。
有钱人盯上的，正是宅基地藏着的“双重身份”：对农民是安身立命的窝，对他们却是瞅准的投资货。但这里面的弯弯绕绕可不少。
户口迁出去的娃，再想碰宅基地难了——只能继承地上房，房子塌了宅基地就得收回。北京那边倒是开了个口子，允许花钱买父母宅基地70年建设权，可这法子能不能推开？
好多人心里都打着问号。更有人动起歪脑筋，想着冒充村集体成员混资格，可政策明摆着：没2/3村民代表同意，退出过宅基地，在别处有房的，统统没门！
农民老张们该醒醒了。合村并镇搞建设，多出的适配房能卖给外村人，这是明摆着的机会，可也藏着风险——房子卖了就没退路，将来想再要块宅基地，难如登天。看看那些消失的老村子吧，拆迁一占，多少人的宅基地说没就没了，现在手里有的，那可是越来越少的“硬通货”。
有娃在城里的更要留意：户口迁回来难，可要不迁，父母老了房子没法翻建，到时候守着一堆砖砾，哭都没地儿哭去。
这宅基地的价值，早不是盖间房住人的事儿了。浙江那边试点盘活闲置宅基地，村集体统一收储再流转，村里老人每年能拿分红，这说明啥？宅基地能生财了。
可生财归生财，底线不能破——城里人想买宅基地？
政策卡得死死的，只能在试点地区打转，还得走足程序。但架不住有人琢磨门道啊，通过继承房屋占着宅基地，或是和村集体合作搞开发，这些擦边球打得让农民直皱眉：“自家的院子，咋成了别人眼里的肥肉？”作为农民，有两点必须拎得清。
第一，手里的宅基地比存折还金贵，别轻易撒手。
现在觉得换俩钱实惠，等哪天政策收紧，想买都没渠道。
第二，娃户口迁出去的，赶紧问问能不能回迁。别觉得城里有套房就稳当，没了宅基地这个根，老家的门可能再也打不开了。我个人认为，宅基地是农民的底气，也是乡愁的寄托。
这些年多少人进城后想回村，却发现没了落脚地，那份失落，比城里没房还难受。现在的农村，正像开春的田地，处处有新苗冒头。
宅基地的价值看涨是好事，可农民得守住自己的本分——别被眼前利益迷糊了眼，也别忽视政策里的细节。那些盯着宅基地的有钱人，瞅的是农村发展的潜力，咱农民更该瞅准的，是怎么让这份潜力实实在在落在自己兜里。至于未来宅基地还会有啥新政策？
留白处，正是需要农民兄弟多关注、多打听的地方——守住院子，就是守住了根，这话到老都不过时。
